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000659珠海中富：房价整体退烧 业内：一二线房价拐点全面出现

wx头像 wx 2021-12-27 09:53:59 6
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23日，国家统计局发布的9月70大中城市房价变化状况显现，热门城市新建产品住所价格环比持续悉数下降或相等，同比涨幅悉数回落。

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业内人士表明，调控方针带来的一二线城市房价拐点初次全面呈现，这也是最近3年中15个热门城市接连2个月呈现全面停涨。

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国家统计局城市司高档统计师刘建伟表明，9月份，量体裁衣、因城施策的房地产调控方针持续发挥作用，70个大中城市中15个热门城市房地产商场持续保持稳定。从环比看，新建产品住所价格悉数下降或相等；从同比看，涨幅均持续回落，回落起伏在1.8至8.8个百分点之间。

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详细来看，除天津、南京、深圳、成都四地环比价格相等外，其他均下浮。其间，杭州环比下滑0.3%、福州环比下滑0.4%、广州环比下滑0.5%、济南环比下调则到达0.6%。

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华夏地产商场总监张大伟表明，热门城市在8月份呈现全面环比下调后，同比房价数据开端呈现拐点：开端进入同比跌落趋势中，9月房价数据中，深圳同比下调3.9%，成都同比下调2.8%，上海同比下调0.1%，别的包含北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热门房价上涨城市，同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市挨近同比相等。

从70大中城市全体来看，一线城市新建产品住所和二手住所价格同比涨幅均接连12个月回落，9月份比8月份别离回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建产品住所价格同比涨幅接连10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点；二手住所价格同比涨幅接连8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所价格同比涨幅接连2个月回落，9月份比8月份别离回落1.1和0.6个百分点。

张大伟说，将70个城市数据简略均匀看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市，全体看，新建住所均匀环比上涨0.19%，这是最近23个月的涨幅最低点。同比数值也更是最近13个月最低。全体看，涨幅放缓趋势现已明晰。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，调控一年以来各地房价管控的活跃有效性，尤其是限购限贷等方针发挥了狙击出资投机需求的重要作用。

但一起也需求留意的是，从此次房价的环比增幅排行来看，9月份包含长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前10的队伍，这也阐明现在此类城市购房方针相对宽松，商场受追捧，尤其是贵阳商场是近期的热门。相似城市后续若房价上涨起伏难以下滑，估计这些城市是本年第四季度方针一再收紧的要点城市选项。

确实，数据显现，到日前，2017年年内房地产调控方针现已挨近180次，租售并重、共有产权、限售等房地产长效机制现已逐步落地，更明晰的长效机制在加速拟定布局。

张大伟表明，未来房地产方针中心是房子是用来住的，不是用来炒的，房地产回归平稳。从现在各地的房地产方针内容看，限购与限售全面晋级。全国限售城市扩展到了50个，全体看调控方针还在持续晋级加码。

限售事实上，便是楼市的去杠杆方针，使得购房者有必要要以自用为意图装备资金。不然依照3-5年的买卖周期看，现已不太可能招引高杠杆的高本钱资金进入。

限售未来估计将快速向三四线延伸，后续可能会超越50个城市履行限售。中心散布特点是，房价上涨城市，方位在一二线热门城市周围。限购方针不足以按捺商场热度的城市，都会限售。

事实上，德州市日前发布《关于进一步加强房地产商场调控作业的告诉》。《告诉》称，所购买的新建产品住宅和二手住宅获得产权证书至少满2年后方可上市买卖，非本地居民购房约束转让时刻不少于3年。从2017年10月至12月，中心城区、各县（市、区）各月新建产品住宅均价不得超越2017年7月份产品住宅均价。

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