图匠数据(图匠数据郭怡适)

佛山美的云悦江山

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占地面积：174000 ㎡图匠数据；

建筑面积：570000 ㎡图匠数据；

容积率：3.00 ；

绿化率：31.5%；

停车位：4887个；

楼栋总数：17栋；

总户数：2388户；

物业公司：美的物业；

物业费：2.7元/㎡·月 ；

回顾2019年9月30日图匠数据，美的置业以总价275362万元斩获北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块，占地近19万方，可售楼面地价约10908元/㎡！

美的置业TOD项目备案名云和悦西园，将打造集住宅、写字楼、服务型办公、教育培训于一体的综合体项目。

据了解，云和悦西园总占地189896.8㎡，共分为A/B两区开发。其中A区占地67103.82㎡，B区占地107636.30。

从规划图上看，A区将由13座楼高30-34层的超高住宅楼和部分商业组成，整个小区呈现为何式设计，小区内部设有泳池。

而B区则由4栋楼高32-33层的超高层住宅和若干栋商业楼组成，涵盖写字楼、服务型公寓等。此外，B区内还规划有3层的文化站1处和教育培训场地1处，教育培训场地涵盖有篮球场、足球场和教育培训行政楼、教育培训师生宿舍楼等。

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三龙湾发展极核，千亿生态城潜力大

提到佛山重点区域，可能大家会想到千灯湖，事实上，低调的北滘实力也是数一数二的。

众所周知，三龙湾是广佛融城的先行区和重点平台，北滘则是三龙湾重要一核，更是官方重磅规划中的“常客”。

去年，北滘生态城规划正式亮相，“一园、一心、五组团、田字轴”的发展蓝图，总投资额高达270亿，未来十年更将达到1000亿。

官方的大棒挥向哪里，钱往哪里砸，就到哪里置业，这是极简单也是比较明智的做法。

北滘生态城规划

当然，到北滘置业的大军中，除了佛山本地客，也有相当多的广州买家。

由于北滘是临广板块，对广州人尤其是老广来讲，临广板块要比广州近郊和外围区更亲。

选择交通便利又同根同源的北滘，尤其现在7号线全线开通后，无论养老还是跨城工作都方便。

2

双千亿总部+10万人才，带飞不止地铁

不止广佛爹妈疼爱，北滘自身也很争气，是大湾区产业及人才的“优等生”。

正如顺德官方所倡导的那样：“筑好金梧桐 引得凤凰来”，北滘作为三龙湾智能引擎、佛山千亿总部聚集地，金梧桐已筑好，凤凰也来了。

佛山的2家世界500强企业美的集团、碧桂园都在这里，近年又新添了怡和中心、北滘国际财富中心等14个总部大楼。（数据来源：魅力北滘官微）

此外，片区还集结了库卡、大疆等16家上市企业以及众多智能装备产业，已形成了双千亿产业集群，堪称“佛山大脑”。（数据来源：魅力北滘官微）

难怪新华社曾盛赞：“北滘奇迹是中国奇迹的缩影”。

北滘总部商务区 广州楼市发布摄

产业扎实之余，人才也是群英荟萃，泉涌而来。

北滘目前已汇聚了近10万高素质人才，北滘人才小镇又是大学城卫星城，当地政府已和华南理工等13所高校达成合作，深度引入大学城资源。（数据来源：华师校园吧）

另外还引进了超500名博士（数据来源：大学城卫星城创意设计周），产业、人才红利爆发在即。

北滘科创产业 来源：佛山发布、顺德发布

3

均价2-3万+/平，北滘将延续造富神话

在产业及人才的扎实基础上，7号线西延段的加持，将给北滘带来怎样的影响？

我们不妨来看看先例。

广佛线2010年首段开通，首次打破了广佛空间壁垒，人们的出行时间及便利度有了质的提升。

当然不止出行，地铁对经济、人才、产业等诸多要素的虹吸都是显而易见的，千灯湖从默默无闻之地蜕变成高大上的金融高新区，广佛线功不可没。

众多影响中，这股势力对房价的抬升更为显著。

近11年千灯湖房价涨幅达500%，今年新房价格已站上7万+/平，一般人很难再攀得上。

庆幸的是，今年广州地铁7号线西延段再次把机会带给了北滘，这段造富神话将在北滘重演。

从房价来看，北滘目前的均价是7号线西延段各个板块中最亲民的，仅为2-3万+/平。

这也意味着选择在北滘置业，不仅成本低，未来成长空间比千灯湖和广州更大。

北滘这样的潜力地带，自然也有众多房企抢滩，但要论地缘优势和利好受益者，美的置业无疑站在了金字塔的顶端。

【配套篇】

双地铁/三城轨/多主道，地铁7站直达广州南

双地铁站：约600米即达广州地铁7号线美的大道站（已通车），7站直达广州南站；近邻佛山地铁3号线（已通车）；

三城轨站：紧邻广佛环线、广珠城轨北滘站、近邻佛山城际云轨（规划中）；

城市干道：美的大道、105国道、广佛江珠高速等主干道环绕，直达禅桂中心和广州主城。

百亿城央全能配套，一站式新城生活

七大商业中心，超百亿市政配套全能生活圈

美的·云悦江山享美的悦然广场、北滘文化中心、北滘公园、三甲和祐国际医院（规划）等超百亿醇熟配套，全能生活触手可及。

新城新增7所学校丨筑北滘教育高地

公示指出，北滘新城将新增7所学校等配套，助力构建广佛教育资源高地，区域发展再次迎来爆发期。

三龙湾国际学校

总建面约1.9万㎡；计划引入知名国际教育机构，采用全球通用和认可的IB或AP课程，提供K12全链条教育，举步即享国际菁英教育。

配建三龙湾国际智汇港，约10万方高端业态享受

美的·云悦江山B地块配建项目——三龙湾顺德国际智汇港，建面约10万㎡，打造集企业研发、高端生活教育配套、公寓、酒店等为一体国际创新集聚区，于家门口便捷处，为业主敬献国际万象生活。

【产品篇】

美的云悦江山

广佛ZUI值得的期待公园智慧大盘

脉承君兰，57万方云筑系奢居范本

美的云悦江山——“云筑“系TOP大作，脉承君兰江山品质，项目分为A区+B区地块，A区匠造低密智慧社区，B区配建约10万方三龙湾国际智汇港，总建面约57万方，绿化率高达35%。

建面约83-127㎡智慧奢居全龄品质空间

全明通透户型，250米大中轴景观格局广佛罕有；百变空间设计，N+1专属儿童房，让生活自在从容；室内融合5M智慧健康体系，打造建面约83-127㎡智慧奢居，敬献城市新贵兼具高度与广度的云悦生活。

佛山美的云悦江山

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