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转型商业不动产多年的皇庭世界（000056.SZ）总算正式去掉了房地产特点。

近来，皇庭世界发布公告称，公司所属职业分类已从房地产业改动为商务服务业。

关于这一改动依据，皇庭世界解说称，据2018年年报，商业运营服务的运营收入已占总运营收入的52.96%，为公司运营收入的首要来历。依据《上市公司职业分类指引》的相关规定，当公司某类事务的运营收入比重大于或等于50%，则将其划入该事务相对应的职业。图片来历：（图文无关）

尽管此前的主运营务为商业地产开发运营，但自2009年开发并运营的大型购物中心深圳皇庭广场竣工后，皇庭世界就再无地产开发事务。

转型多年，中心又拓宽过类金融事务，但从现在的局势看，皇庭世界仍是决议走商业不动产运营服务这条主路。

困难转型商业不动产皇庭世界前身深国商，创建于1983年，由运营零售商业起步。1993年改组为股份公司，成为深圳本地仅有一家零售商业类A＋B股上市公司。

跟着百货业开展式微，深国商加速退出，向现代商业地产转型。2002年，深国商地产事务旗下首要运作渠道——融发出资，在深圳福田CBD以约0万元拿下一宗面积逾4万平方米的商业用地，也便是现在的皇庭广场。

不过，这一项目开端被命名为晶岛世界购物广场，方案2003年1月开工，2005年1月竣工。但在阅历资金面巨大压力、工程烂尾、股权之争等一系列曲折后，这一项目被放置了10年。

深国商上市后一向存在股权涣散的问题，前两大股东特发集团、战略出资者和昌父子持股份额附近，都在13%左右。2008年，深国商又被茂业系举牌，与和昌父子进行了股权大战，后者在2009年完全退出深国商。2009年前后，郑康豪悄然上台，其经过收买和昌父子此前的股权，一跃超越茂业系成为榜首大股东。图片来历：（图文无关）

终究，2010年9月，郑康豪在股东大会上正式入主深国商，并成立了新一届董事会。

但郑康豪的压力也随之而来，据每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者此前不完全统计，为了开发皇庭广场项目，从2010年到2014年，深国商在四年间的告贷总额超越60亿元，已挨近其在2014年头76.46亿元的估值。且在此期间，因为接连4年净利润为负，深国商已变成*ST国商。

重重困难下，深圳皇庭广场总算在2013年12月开业，这也是深国商首个开发并运营的大型高端购物中心项目。

跟着皇庭广场的开业运营，深国商总算在2015年扭亏为盈。

曾欲大力开展类金融2015年是要害一年，深国商更名为“皇庭世界”，一起开端拓宽类金融事务。

次年，皇庭世界就以股权收买方法成为深圳市同心出资基金股份公司（下称同心基金）榜首大股东，一起也控股同心基金旗下小额再贷公司，直接取得小额再告贷等事务车牌。

彼时，皇庭世界表明，“将请求获取更多金融车牌，致力于成为供给归纳金融服务的金融控股公司”。

直到2018年上半年，皇庭世界持续加大力度开展金融服务事务的战略仍未改动。但在2018年12月，其表明，为了会集资源做好公司主业，方案将同心基金22.34%股份与处于亏本状况重庆皇庭珠宝广场有限公司（下称重庆皇庭）100%股权进行财物置换。

在2018年12月的出资者联系活动记载表中，皇庭世界指出，公司金融事务未来将首要环绕和商业不动产运营办理亲近的再告贷、直接告贷和融资租借事务。图片来历：（图文无关）

对此，有业内人士告知每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，皇庭世界该次剥离类金融事务还可能与2018年以来监管方针加强和资金的“脱虚向实”有关，彼时部分资本系也正在连续兜售财物。

商业仍依靠华南区皇庭世界在近来的公告中重申了本身定位，其表明，公司已进行战略转型，事务首要以商业不动产归纳运营服务为主，以托付办理、整租、不动产出资协作等多种方法拓宽商业不动产运运营务。

但现在，皇庭世界的首要项目仍然是深圳皇庭广场。该项目在2018年的出售同比到达57.3%，完成租金及物业办理费等收入算计2.89亿元，为皇庭世界奉献安稳的净利润和现金流。

尽管皇庭世界在全国已落地18个商业项目，散布在珠三角、长三角、西南、华夏和西北等地，但华南区仍然是其首要营收奉献力量。2018年，皇庭世界华南地区营收占比为91.29%，华北地区和西南地区占比7.44%和1.27%。

关于刚坚决转型主路的皇庭世界而言，能否将深圳皇庭广场这一标杆项目成功仿制到全国各地甚为要害。

本年榜首季度，皇庭世界完成运营收入2.18亿元，同比削减1.58%；归属于上市公司股东的净利润4725.06万元，同比削减7.78%。运营活动发生的现金流量净额、出资活动发生的现金流量净额、筹资活动发生的现金流量净额均呈现较大起伏下降，别离同比下滑48.61%、131.58%和201.63%，后两者金额也均为负。

负债方面也凸显压力，皇庭世界到榜首季度末的货币资金同比下滑82.56%至2.25亿元，而一年内到期的非活动负债同比增加67.44至10.08亿元，短期告贷为3亿元。

记者 | 黄婉银修改 | 陈梦妤 郑直

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