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盱眙修理基金交给哪个部分来处理？”近来，家住江苏省盱眙县龙虾小镇的居民张先生拨打本报热线反映，他们小区物业公司在收取修理基金时，没有奉告业主，导致致小区内多个单元楼呈现漏水问题。对此，物业公司担任人表明，他们现已向上级部分反映了这个状况，现在正在活跃处理。一起，他们也提示广阔业主，必定要注意防水作业，不要让自己的房子遭到危害。(通讯员李明)。

一：契税跟修理基金交给哪个部分

法令剖析：房产契税在当地的税务部分交，通常在处理房产证之前必需求完结契税的交纳作业。假如购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以处理契税交纳手续。契税是在购房合同去房管局做存案的时分交纳的，修理基金是在交房的时分交纳给物业代处理的。契税交纳规矩如下：商品房契税需求在存案日期后90日内交纳。契税的交税职责产生时刻是交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。交税人应当自交税职责产生之日起10日内，向土地、房子所在地的契税征收机关处理交税申报，一般是政务大厅的地税局窗口处理交纳手续。并在契税征收机关核定的期限内交交税款。

法令依据：《中华公民共和国契税暂行条例》

第八条契税的交税职责产生时刻，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。

第九条交税人应当自交税职责产生之日起10日内，向土地、房子所在地的契税征收机关处理交税申报，并在契税征收机关核定的期限内交交税款。

二：修理基金交给哪个部分?怎样查询

关于揭露寻求《潍坊市住所专项修理资金处理运用点评方法（试行）》定见告诉

为加强对住所专项修理资金（以下简称修理资金）的处理，保证住所共用部位、共用设备设备的正常运用和修理，进步修理资金的处理和运用功率，依据《山东省住所专项修理资金处理方法》的规矩，结合我市实践，拟定了本点评方法。现揭露寻求定见。如有定见，请于2021年8月19日18:00前书面反应至市住建局物业处理科。

联络人：王洁，联络***：8068556，

邮箱：wfswyb@163。

2021年8月13日

潍坊市住所专项修理资金

处理运用点评方法

（试行）

之一条为加强对住所专项修理资金（以下简称修理资金）的处理，保证住所共用部位、共用设备设备的正常运用和修理，进步修理资金的处理和运用功率，依据《山东省住所专项修理资金处理方法》的规矩，结合我市实践，拟定本点评方法。

第二条市住所和城乡建造主管部分会同市财政部分担任全市修理资金处理运用点评安排、辅导、监督处理作业。

县（市、区）住所和城乡建造主管部分会同同级财政部分（以下简称住所修理资金处理部分）详细担任本级修理资金处理运用点评作业。

第三条点评采纳住所和城乡建造主管部分会同财政部分联合点评、托付第三方安排点评等方法。

第四条点评目标包含县（市、区）住所修理资金处理部分，服务银行，修理资金运用单位。

修理资金运用单位包含参加修理资金运用活动的投标、施工、监理、造价、审计等企业或安排。

第五条市对县（市、区）住所修理资金处理部分首要点评依法监督处理状况。

（一）贯彻落实上级有关修理资金处理的方针；

（二）处理安排健全，资金处理运用高效；

（三）归集完好、续筹及时，保值增值高效；

（四）树立修理资金信息处理体系，完成修理资金交存、运用表决、公示查询和监督处理的信息化与***化；

（五）其他需点评的事项。

第六条对服务银行首要点评实行服务合同状况

（一）专组（专人）担任修理资金事务；

（二）严厉履行有关金融方针和财政方针；

（三）按合同约好到达资金保值增值要求和供给其他服务；

（四）大众对银行事务服务满意度高；

（五）其他需点评的事项。

第七条对修理资金运用单位首要点评诚信运营状况

（一）依法挂号、有固定作业场所、有供给服务所需的专业技术人员、信誉较好；

（二）合同标准，严厉按合同约好在规矩时刻供给合格以上产品；

（三）严厉按标准要求施作业业，现场处理到位；

（四）业主单位和相关业主对服务满意；

（五）档案资料完好，后期服务较好；

（六）其他需点评的事项。

第八条修理资金运用单位下列行为列入负面清单：

（一）同业主单位或相关单位勾结，虚增工程量、虚定报价、应投标未投标或围标施工企业、审计造假等损害业主合法权益行为；

（二）施工资料以次充好，未按施工工艺施工；

（三）产生安全事故或存在严峻安全隐患；

（四）质保期内没有实行保修职责；

（五）其他景象。

第九条市每年下半年对上年度修理资金处理和运用状况归纳点评一次，首要托付第三方安排。

县（市、区）每半年安排点评一次，要点对服务银行和修理资金运用单位进行点评，其间大众对服务的满意度点评所占分值不得低于40%。

第十条展开年度审计作业。市级每年检查修理项目准则上不低于当年总修理项目的5%，预算金额50万元以上的修理项目，抽检份额不低于50%；县市区要点安排修理项目审计，抽检份额不低于30%。审计所检查的修理项目作为点评的首要目标。

第十一条点评成果的运用

（一）对县（市、区）住所修理资金处理部分运用状况的点评成果，归入对部分的归纳查核，构成的审计、点评陈述报当地党政首要担任同志，对问题较多的县（市、区），加大“双随机一揭露”监察频次，直到问题解决。

（二）对服务银行的点评，市区进行一致排名，后五名，第二年准则上不添加存款，接连两年在后五名内的银行准则上发动退出程序。存在严峻违规景象的，按合同约好直接免除合同；产生违法行为的，依法追究法令职责。市县服务银行参照上述准则履行。

（三）对修理资金运用单位的点评，将点评成果在***或部分网站上公示，推荐给物业服务企业、业主委员会和社区委员会。

凡产生第八条景象之一的，直接列入修理资金运用“黑名单”，五年内不得参加触及修理资金的相关事务，将违法违规行为作为不良信息推送给相关主管部分，录入企业信誉体系。

第十二条市、县（市、区）住所修理资金处理部分应当把第三方对修理资金点评和审计归入***购买服务。

第十三条点评记分规矩另行发布，结合每年作业侧要点，于点评前一个月发布。

第十四条本方法由市住所和城乡建造局、市财政局担任解说。

第十五条本方法自发布之日起实施。

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三：修理基金交给哪个部分要交多少钱

房子修理基金是房子的”养老保险金“权属是房子持有人。可是为了房子的一致修理处理，这款由房子处理安排会集处理，所以此款交到房子处理安排的转项账户。依据房子修理基金处理条例，按当地单位修建本钱的5-8%交纳房子修理基金，三四线城市房价较低的按房子总价的2%交纳修理基金，一般由开发商和购房者一起承当，开发商承当60%，购房者承当40%

住所专项修理基金处理方法》第二章交存

第六条下列物业的业主应当依照本方法的规矩交存住所专项修理基金：

（一）住所，但一个业主一切且与其他物业不具有共用部位、共用设备设备的在外；

（二）住所小区内的非住所或许住所小区外与单幢住所结构相连的非住所。

物业归于出售公有住所的，售房单位应当依照本方法的规矩交存住所专项修理基金。

第七条商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理基金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理基金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理基金的数额，并当令调整。

第八条出售公有住所的，依照下列规矩交存住所专项修理基金：

（一）业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理基金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理基金的数额为当地房改本钱价的2%。（二）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理基金。

第九条业主交存的住所专项修理基金归于业主一切。

从公有住所售房款中提取的住所专项修理基金归于公有住所售房单位一切。

第十条业主大会树立前，商品住所业主、非住所业主交存的住所专项修理基金，由物业所在地直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分代管。直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内住所专项修理基金的专户处理银行，并在专户处理银行开立住所专项修理基金专户。开立住所专项修理基金专户，应当以物业处理区域为单位设账，按房子户门号设分户账；未划定物业处理区域的，以幢为单位设账，按房子户门号设分户账。

第十一条业主大会树立前，已售公有住所住所专项修理基金，由物业所在地直辖市、市、县公民***财政部分或许建造（房地产）主管部分担任处理。担任处理公有住所住所专项修理基金的部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住所住所专项修理基金的专户处理银行，并在专户处理银行开立公有住所住所专项修理基金专户。开立公有住所住所专项修理基金专户，应当依照售房单位设账，按幢设分账；其间，业主交存的住所专项修理基金，按房子户门号设分户帐。

第十二条商品住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期住所专项修理基金存入住所专项修理基金专户。已售公有住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期住所专项修理基金存入公有住所住所专项修理基金专户或许交由售房单位存入公有住所住所专项修理基金专户。公有住所售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住所专项修理基金存入公有住所住所专项修理基金专户。

第十三条未按本方法规矩交存首期住所专项修理基金的，开发建造单位或许公有住所售房单位不得将房子交给购买人。

第十四条专户处理银行、代收住所专项修理基金的售房单位应当出具由财政部或许省、自治区、直辖市公民***财政部分一致监制的住所专项修理基金专用收据。

第十五条业主大会树立后，应当依照下列规矩划转业主交存的住所专项修理基金：

（一）业主大会应当托付所在地一家商业银行作为本物业处理区域内住所专项修理基金的专户处理银行，并在专户处理银行开立住所专项修理基金专户。开立住所专项修理基金专户，应当以物业处理区域为单位设账，按房子户门号设分户账。

（二）业主委员会应当告诉所在地直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分；触及已售公有住所的，应当告诉担任处理公有住所住所专项修理基金的部分。

（三）直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理基金的部分应当在收到告诉之日起30日内，告诉专户处理银行将该物业处理区域内业主交存的住所专项修理基金账面余额划转至业主大会开立的住所专项修理基金账户，并将有关账目等移送业主委员会。

第十六条住所专项修理基金划转后的账目处理单位，由业主大会决议。业主大会应当树立住所专项修理基金处理制度。

业主大会开立的住所专项修理基金账户，应当承受所在地直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分的监督。

第十七条业主分户账面住所专项修理基金余额缺乏首期交存额30%的，应当及时续交。

树立业主大会的，续交方案由业主大会决议。

未树立业主大会的，续交的详细处理方法由直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分会同同级财政部分拟定。

弥补：其实开发商与住所专项修理基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是由于代理产权证的需求。现在，买房人在与开发商签定购房合一起，假如是选用按揭借款方法购房，开发商基本上都会在合同中约好代为处理产权证。这是由于开发商在为业主代理按揭借款时，银行要求开发商承当阶段担保职责。也便是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承当了担保职责。一旦业主呈现不还银行借款的状况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了赶快免除担保职责，开发商会以代理产权证为由代收住所专项修理基金。由于不交纳住所专项修理基金便办不了产权证。就像一个连锁反应相同，开发商为了省去日后催交的费事所以便把交纳专项修理基金及契税作为收房的条件。