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　　土地商场热度好于新房商场。

　　4月，中心城市土地商场坚持炽热，优质地块参拍房企数量很多，触顶摇号地块占比坚持高位。

　　不过，全体来看，房企拿地依然低迷，近七成百强房企1~4月未拿地，拿地企业仍是央国企和区域深耕的民企。

　　业内人士以为，土地商场炽热必定程度上提振了商场决心，估计接下来一二线城市土拍热度仍会惯性连续，优质地块仍是房企补仓拿地的竞赛点。

　　中心城市竞赛剧烈

　　4月份，有上海、杭州、合肥等多城持续会集供地，土拍热度持续走高，部分优质地块竞赛剧烈。

　　中指研究院的数据显现，4月，全国22个要点会集供地城市中共有11个城市挂牌出让宅地80余宗。其间，上海一次性推出19宗涉宅用地，拍地总金额近519亿元，均匀溢价率约7.3%，头部房企回归活跃补仓，共招引超50家房企竞拍，为近6年最多。别的，杭州市、合肥市和无锡市三大长三角中心城市也在本轮会集供地中累计成交金额近370亿元，杭州市12宗地块仅花费50分钟就悉数出让，合肥土拍的参加房企总数超60家。2023年以来，除了上述长三角四城，南京市、苏州市、宁波市等中心板块土地相同竞赛剧烈，竞拍至地价上限。与此一起，1~4月非中心一二线城市土拍商场仍以底价成交为主。

　　克而瑞研究中心指出，当时土地商场出现四个特征，第一，城市、区域分解加重，即便是会集供地城市热度相同差异明显；第二，优质地块参拍靠“抢”和“命运”，全体竞赛十分剧烈；第三，城市挑选高度会集，鲜有三四线城市遭到企业的“喜爱”；第四，虽然土拍炽热，但拿地主力仍是规划化央企、质量当地国企和优质民企组成的“老面孔”，“新鲜血液”并不多，大部分房企依然面对资金压力。

　　中指研究院的数据显现，1~4月，百强房企拿地总额3150.1亿元，拿地规划同比下降13.1%，降幅较上月收窄1.88个百分点，降幅持续收窄。从新增货值来看，华润置地以累计新增货值503亿元占有榜单第一；建发房产、万科紧随其后，累计新增货值规划分别为418亿元和337亿元。

　　据克而瑞研究中心计算，货值TOP100会集度仍旧较高，其间货值TOP10房企1-4月新增货值占百强份额到达42%，前30强企业货值占比更是挨近七成。

　　不过，克而瑞研究中心指出，土地商场虽热，但企业拿地全体仍低迷。一方面近七成百强房企1~4月未拿地，且百强拿地出售比持续低位，另一方面，出资战略首要会集在一二线城市，拿地企业仍旧是“老面孔”央国企和区域深耕的民企。

　　民企出资逐步复苏

　　从拿地企业的特征来看，克而瑞研究中心指出，第一，民企出资的活跃性在复苏。一方面是此前拿地活跃的民企如龙湖、滨江、伟星等持续在深耕城市拿地。龙湖在上海、杭州、长沙以41亿拿下三块地，滨江则持续深耕杭州，伟星继2月份杭州拿地后，再次竞得萧山区一宗地，且在合肥土拍中，报名多达7幅地，并在竞质量中竞得高新区地块。

　　另一方面，本乡民企紧抓“捡漏”时机，参加到摇号中，坤和、天阳等多家民企在大本营均有所斩获。值得注意的是，碧桂园时隔9个月初次在会集供地拿地，经过摇号竞得杭州滨江浦沿地块，总价28.3亿元。

　　第二，虽然土拍炽热，但主力仍是规划化央国企的。克而瑞研究中心指出，在上海、成都的土拍中，央国企拿地数量占比到达84%和60%。且从参拍来看，出售TOP10央国企房企根本均报名了中心城市优质地块。4月单月拿地中，华润、万科、建发、我国铁建拿地金额（全口径）超越100亿元，华润在广州、上海、长沙合计拿地6幅，金额到达234亿元，保利、招商、金地拿地相同超越50亿元。

　　中指研究院也表明，从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华润置地、万科、绿城、保利开展等全国性龙头企业仍在多个要点城市广泛布局，央国企参加热度较高，要点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。民营企业中，坤和集团占有杭州市拿地金额第一。

　　展望后市，克而瑞研究中心指出，在优质地块“人多粥少”情况下，土地商场竞赛仍将加重。以摇号或竞质量为主的土拍方法会影响房企的出资战略，一起也给中斗室企带来时机。一方面，需要在中心城市补仓的央国企出资周期或将被拉长，而民企全体仍出现弱复苏的态势，深耕当地的本乡民企则有“捡漏”时机。另一方面，跟着竞赛提高，房企出资战略也会从仅重视中心区域、中心地块延展向城市外围区域，带动全体商场热度提高。

　　克而瑞研究中心以为，土地商场的炽热必定程度上提振了商场决心，加快了出资-出售的传导效应。估计接下来一二线城市土拍热度仍会惯性连续，优质地块仍旧是房企补仓拿地的竞赛点。

　　责编：王昭丞

　　校正：杨立林