[金叉和死叉]环京楼市“首付分期”调查：部分楼盘首付低至5%

“3·17”楼市方针立刻满周年，一年的调控使环京楼市逐步降温。

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近来，《证券日报》记者查询发现，为了影响出售，在北京周边多个县市，不少项目打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。针对外地购房者没有购房资历，部分限购城市的部分楼盘出售还给出“先购房再交税”等办法。

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据记者了解，部分对非当地户籍居民家庭限购1套产品住宅的城市，首付最少可低至5%；而限购方针更为严厉的部分县市，首付最少可低可至20%。

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首付最低5%起

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2017年5月份，河北省政府办公厅出台楼市调控新政，外地人购买环京和环雄房子需供给三年社保或个税证明；随后，保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地连续出台相关细则。

针对外地人购房附加三年社保或交税记载的条件，部分开发商选用“分期首付”的办法加速回款，缓解资金压力。

依据2017年3月1日发布的《涿州市人民政府关于坚持房地产商场平稳健康发展的施行定见》，对非本市户籍居民家庭，限购1套产品住宅（含二手房）且首付款份额不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住宅时，首付款份额不低于50%。

在涿州市某楼盘，出售人员奉告《证券日报》记者，认购而且直接签约的客户能够首付5%选房，剩下25%分6次付清，每隔三个月还一次，每次还款不低于总房款的4%。一起，挑选5%首付的购房者，假如提早将25%首付还给敞开商，还可返还还款额10%的利息。

上述出售人员以某折后单价为每平米1.15万元，建筑面积为92平米的房子给记者举了个比如。购房者挑选5%首付，即交纳5.29万元，假如2018年3月份与开发商签定合同，剩下首付需分别在2018年6月份、9月份、12月份，以及2019年3月份、6月份、9月份付出，每次还款大约5万元；待购房人凑足30%首付今后，再去银行请求按揭告贷。

而在廊坊市多个区县，多个楼盘关于外地购房者履行“首付20%，全款分期”的方针。一起，关于挑选不同分期办法的购房者实施不同的单价。

2017年3月份，在北京“3·17”新政发布后，廊坊市政府发布告知规定非本地户籍居民家庭限购一套住宅，且购房首付款份额不低于50%，包含新建产品住宅和二手住宅。2017年6月2日，廊坊限购晋级，现已具有1套及以上住宅，或许无法供给当地3年及以上社会保险交纳证明或交税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住宅。补缴的社会保险或交税证明不得作为购房有用凭据。据《证券日报》记者了解，依照廊坊市现在的方针规定，关于有资历的购房者，首套房请求商业性个人住宅告贷，首付款份额不低于30%。

依据当地某楼盘出售的介绍，非廊坊户籍的购房者能够先和开发商签定《认购协议》，确定房源，并由开发商牵头在当地挂靠企业交纳当地个税，缴满三年之后再签定正式的《产品房买卖合同》，进行签存案手续，挂靠当地企业每年需花费7000元-8000元。

不过，看似较低的“首付20%”的宣扬，却隐藏玄机。在《证券日报》记者的追问下，出售人员奉告，现在霸州、永清等区县的多个楼盘是不接受告贷买房的，所谓的“首付20%”其实是“全款分期”，是向开发商告贷，而且，不同的“分期办法”价格是不同的。

针对每平米的价格不同，出售人员以某均价报价为1.2万元/平米、面积为77平米的两居室给《证券日报》记者做测算：分期三年，首付20%，均价为1.2万元/平米，总价为92.4万元，首付为19.4万元，剩下80%的房款三年内均匀每季度还给开发商6万元-7万元，直至还清；分期一年，首付20%，均价为9000元/平米，总价为69.3万元，首付为14.3万元，剩下80%的房款一年内均匀每季度还给开发商13万元-14万元；全款购买，均价为8500元/平米，总价为65.45万元。

因为该项目在售楼盘多为期房，以2020年交房的楼盘居多。一起，假如购房者没有购房资历，交税3年后也便是2020年才能够签定正式的《产品房买卖合同》。上述三种付出办法，实践上都是全款购房。

低首付隐藏危险

上一年以来，限购方针的晋级和发酵让环京区域的楼市遭到不小的冲击。在《证券日报》记者查询过程中，多个楼盘出售劝说记者先交定金确定房源。

出售人员针对记者首付未交齐、没有购房资历、无法签等手续问题劝说称，“您先选定房子，交税咱们来联络，三年内能够免费更名一次，到时分您不想要了，易手卖了赚差价就行，没必要急着现在签。”

一位房地产出售奉告《证券日报》记者，“楼市不景气的时分，‘首付分期’这种状况就会呈现。首付分期其实也阐明开发商面对资金压力的问题，需求影响出售，加速回款。交纳必定份额首付款或全款确定一套详细房源后，因为没办法签，依照现行方针，未来房源的出路只要两种：要么易手倒卖赚取差价，要么交税3年取得购房资历后回归到正常买卖。”

关于首付分期和免费更名一次，其实都是变相的促销办法，看似是购房人占了廉价，实践最大获益者仍是开发商本身，既处理了资金问题，又把危险转嫁给了购房人。尤其是免费更名，需求购房人自行去找接盘者，假如找不到，即使许诺免费更名10次也没有任何含义。一起，因为3年时刻并不算短，假如中心再出台其他方针，例如社会保险交纳证明期限更严厉，购房人将处于十分被迫的方位。