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业委会发横财推翻你的认知

现在挣钱不容易，你问我怎样才干赚到钱啊，我来告知你，建立业委会

啊！

我们身边，物业与业主由于种种原因，对立无处不在，铢积寸累，总有“热心的业主”想业主之所想，急业主之所急，准备建立所谓业主委员会

，为整体业主代言，所以形形***的业主委员会应运而生。

新官上任三把火

坐标重庆渝北一10年小区

之一把火，换物业！美其名曰找家更专业更交心的物业公司。

接下来，让业主傻眼的一幕就产生了！

业委会建立之后，小区的物业不只没有替换成功。业委会反而与那个收钱不就事的原物业公司，续签了为期3年的物业合同。

为啥？有猫腻呗。

原因很简单﹣-有人得优点了！

业委会建立之后，原物业公司就拎着钱找上了门。听说物业公司给每个业委会成员送过去1万块钱。乃至，还专门给几位业委会委员每人送了1个地下车位的长时间运用权。

本来不起眼的业委会居然这么能捞优点；本来不起眼的小区里竟藏着这么多捞钱的空间。

换物业，是捞钱的之一个空间。

第二把火，涨物业费。

第三把火，拉广告牌。

假如说重庆渝北某小区的事例，是由于废物的物业公司才给了业委会作妖的时机，那么接下来的故事，将愈加魔幻。

这世间，怎会有如此通晓巧取豪夺之人。

坐标北京。

北京某小区，距今已有10年房龄。

10年间，小区业主对脚踏实地的物业公司极为满足。不只服务没得挑，乃至还将公共车位的收益让给了整体业主。

放到现在，这种物业公司打着灯笼都难

找。

物业公司如此铁面无私，一点偷油水的钻营空间都没有，那我们就把它换掉吧。

原物业公司被解聘后没多久，业委会从头延聘的物业公司就敲锣打鼓出场了。

新物业公司出场后的之一件事一涨物业费。第二件事便是拉广告牌，一月之间，小区公共空间拉起多块广告牌。按物业处理条例，小区里的广告牌收益属整体业主一起一切。但这笔收益，天然也成了糊涂账。小区的广告牌、电梯的广告牌、社区里的公共停车位、小区内的租借货摊、商家进小区搞活动的公关

费……一年下来，积小成多的收益真不算少。而这些收益，本来都归整体业主一起一切。既然是整体业主一起一切，那作为整体业主的代表，我业委会刮层皮不算过火吧。

尽管，新进来的物业公司现已干了如前文所说的那么多扯淡事。可是，就“提取修理基金”这件事，几乎想他妈骂娘。

诸位都清楚，买房时我们都会额定交纳一笔房子修理基金

，收费规范约50-90元／平方米。一套100平米的高层建筑，修理基金大约需求交纳9000元左右。若是一个上千户的社区，修理基金都有至少近千万。

这么一大笔钱，平常都在市专款账户里，由房管局代管。搞业委会，成为了一门发横财．.当社区呈现修理、更新和改造问题时，由物业公司提出整改计划，业委会或业主大会审阅计划通往后，向建造主管部分提出请求，修理基金划拨至修理公司或物业公司，由物业公司／修理公司安排整改。

好，当房子修理基金的运用***落地到北京这个社区时，一切都变得意味深长。物业公司说，我们小区10年了，路该修修了，路灯好像也要换了，要不把网球场也更新一下吧，业委会说，

干呗，我打请求，你去找修理公司。

80块钱的路灯，记住给我开200块钱的发票。哎，不想说了，地球人都懂的！

别忘了，这是个10年房龄的社区。

一般来说，一个社区的前15年，需求保护的当地较少，花钱的当地也少。

真实需求花钱的，反而是在15年之后。而这样的业委会，勾连着愈加无操行的物业，以扮演式修修补补的方法，瞒着整体业主提早把本来归于整体业主一切的房子修理基金，掏了个干干净净。后边到了真实该修补保护、真实该用钱的时分，修理基金空了，整体业主叫天天不该，叫地地不灵。假如哪天你的房子真呈现了结构问题，需求用钱，账户却空了呢？

试想一想，建立业委会的初衷是什么？

最初的同仇敌慨、一起利益和街坊友情，现在在利益面前如此一触即溃。

看到这些，不由要问，谁来监管业委会

，据查阅相关资料，现在对业委会的临管是一片空白，既无相应法令法规，又无监管的部分，这样缺少体系的监管的业委会，只能让广阔的业主睁大眼睛，自发的保护自己的合法权益。

搞业委会，成为了一门发横财．说实话，业委会假如然依托手中的权力贪墨点物业费、广告费和停车费，倒也真没啥。无利不起早，钱也不算多，无伤大

雅。

可是，他们假如然瞒着你把房子修理基金挪用了呢？

假如哪天你的房子真呈现了结构问题，需求用钱，账户却空了呢？

最终，给我们几个小问题，去考虑考虑！

作为业主的你，是否参加过业委会的推举？

作为业主的你，是否看过业委会的账务揭露？

作为业主的你，是否知晓房子修理基金的余额和运用状况？

作业业主的你，是否要求业委会业务揭露？

文中部分资料图片来自***，侵删！

专项修理资金是指专门用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金，归于整体业主共有。交纳专项修理资金是业主为保护建筑物的长时间安全运用而应承当的一项法定责任。

什么是住所共用部位、共用设备设备？专项修理资金该怎么交纳？又该怎么请求运用？是否一切的修理费用都可以从专项修理资金中列支？本期，将为你逐条讲清关于专项修理资金的那些事。

问：什么是住所共用部位、共用设备设备？

答：住所共用部位，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设备设备，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的隶属设备设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

问：专项修理资金依照什么规范交纳？

答：商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

问：怎么请求运用专项修理基金？

答：住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：（一）物业服务企业依据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；（二）住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；（三）物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；（四）物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分请求列支；其间，动用公有住房住所专项修理资金的，向担任处理公有住房住所专项修理资金的部分请求列支；（五）直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；（六）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

住所专项修理资金划转业主大会处理后，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：（一）物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等；（二）业主大会依法经过运用计划；（三）物业服务企业安排施行运用计划；（四）物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；（五）业主委员会依据运用计划审阅赞同，并报直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分存案；动用公有住房住所专项修理资金的，经担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同；直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正；（六）业主委员会、担任处理公有住房住所专项修理资金的部分向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；（七）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

问：当部分业主不交纳专项修理基金时，该怎么处理？

答：呈现该种状况，可由业主大会要求未交纳专项修理基金的业主进行补缴，这是业主大会代表整体业主行使保护小区一起或公共利益之责任的处理权。假如答应某些业主不交纳修理资金而可享有以其他业主的修理资金保护共有部分而带来的利益，其他业主就有可能在保护共有部分上付出超出自己比例的费用，这违反了公正准则，并将对建筑物的长时间安全运用，对整体业主的共有或公共利益形成危害。

问：哪些修理费用不得从专项修理资金中列支？

答：依据《住所专项修理资金处理方法》规则，以下修理费用不得从专项修理资金中列支：（一）依法应当由建造单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理、更新和改造费用；（二）依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备设备的修理、维护费用；（三）应当由当事人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备设备所需的修正费用；（四）依据物业服务合同约好，应当由物业服务企业承当的住所共用部位、共用设备设备的修理和维护费用。（梁成栋归纳收拾）

来历：法治日报