[联合证券有限责任公司]北京拟推＂共有产权住房＂ 新老北京人都能买！（图解）

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我国讯 归纳报导 8月3日，从北京市住建委得悉，北京市住宅城乡建造委会同市开展变革委、市财政局、市规划疆土委联合起草了《北京市共有产权住宅办理暂行方法》，现就《方法》内容向社会揭露征求定见。全面遵从中央文件精力，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，精确掌握住宅的寓居特点。定见指出，“新北京人”分配不少于30%。各区人民政府依据共有产权住宅需求等状况合理安排共有产权住宅用地，其间，满意在本区作业的非本市户籍家庭住宅需求的房源应不少于30%。

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共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权力主体，即共有人，在实践中又有按份共有和一起共有之分。前者是指共有人别离按自己所具有的比例的巨细，对共有房地产享有必定的利益，并承当相应的责任;后者是指两个以上权力人对悉数共有的房地产享用平等的权力，并承当持平的责任。

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共有产权房全称共有产权经济适用房，2007年8月，江苏省淮安市开端实验这一形式。该形式的核心内容为：中低收入住宅困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，一起具有房屋产权。其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住宅的优惠方针，显化为政府出资，构成政府产权。

简略来说，便是政府在出让土地之初，就在土地价格上作出必定退让，差价则作为政府收买共有产权房的资金。一般，一个楼盘预留5%-10%的共有产权房。

与经济适用房相同，购房者存在必定的条件束缚。在其购买共有产权房后，仍有各种优惠。依照淮安的做法，购房者在5年内，能够依照原始价格购买政府具有的产权，5年后依照商场价格购买。5年内，政府产权部分不收房租，5年后依照廉租房收取对应产权的租金。

在北京市“3.17新政”从严需求端调控基础上，为深化住宅供给侧结构性变革，进一步完善住宅供给体系，满意根本住宅需求，此次推出共有产权住宅方针，整合以往各类出售型保证房和方针房，回归住宅寓居特点，促进保证房资源分配愈加公正、合理，充分发挥改进民生和房地产商场调控两层效果。

《方法》首要包含四方面内容：一是规划建造方面。共有产权住宅结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便当、公共服务设备和市政基础设备等配套设备较为完全的区域，推进作业与寓居的合理匹配，促进职住平衡;共有产权住宅建造用地采纳“限房价、竞地价”、“归纳投标”等多种出让方法，遵从竞赛、择优、公正的准则优选建造单位，并实施建造标准和工程质量承诺制;市住宅城乡建造委会同市规划疆土委拟定共有产权住宅建造技能导则。相关办理部门将严厉按标准进行规划设计方案检查，并依法进行日常监督。

二是审阅分配方面。清晰供给目标为契合本市住宅限购条件且家庭成员名下均无住宅家庭。其间，独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住宅;从严限购条件，已签定住宅购买合同、征收(拆迁)安顿房补偿协议、有住宅转出记载等状况的请求家庭不得购买共有产权住宅;促进职住平衡、精准分配。房源优先配售给项目地点区户籍和在项目地点区作业的本市其他区户籍无房家庭，以及契合本市住宅限购条件的、在项目地点区安稳作业的非本市户籍无房家庭。

三是标准办理方面。已购共有产权住宅用于租借的，购房人和代持组织依照所占房屋产权比例取得租金收益的相应部分，详细应在购房合同中约好;已购共有产权住宅不满5年的，不允许转让房屋产权比例，满5年的，可按商场价格转让所购房屋产权比例;从严查办虚伪申购和违规运用行为，制止10年内再次请求本市各类保证性住宅和方针性住宅。请求家庭成员在本市信誉信息办理体系中有违法违规或严峻失期行为的，将约束购买共有产权住宅。

四是新老方针联接方面。《方法》实施前已出售的自住型产品住宅项目租借、出售办理，仍依照原规则履行。《方法》实施后，未出售的自住型产品住宅均按本《方法》履行。