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002508老板电器：今年前两月全国土地市场供需双双回落 部分房企资金链承压

wx头像 wx 2021-12-26 15:44:47 6
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今年前两月，受疫情影响，一些城市的土拍商场中止买卖或许延期，部分房企的资金链面对压力。归纳来看，1月至2月全国300城土地商场供需两头一起回落。

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依据我国指数研究院近来发布的数据，前两月全国受监测的300城市推出住所用地规划建筑面积1.17亿平方米，同比大幅削减19.4%，成交规划建筑面积0.84亿平方米，同比大幅下降32.8%，全体商场供求均低位运转。

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归纳前两个月来看，虽然300城市土地推出面积全体下滑，导致成交面积也呈现了下降，但是优异房企对房地产商场的未来开展仍充满决心，2020年以来，部分城市土地商场相对依然火爆。

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因为前两月土地商场分解，热门城市土地价格依然高位运转。归纳前两月土地成交价格来看，300城市成交楼面均价5226元/平方米，比2019年全年略有下降。但比2019年1月至2月上涨了37%。一起，300城住所用地流拍面积为581.48万平方米，同比削减37%。

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中指院相关人士剖析指出，土地出让条件是供给端的一个重要根底，部分一二线城市的土地出让条件严苛，也是以往流拍较多的重要原因。“而2020年以来部分城市推迟交纳土地出让金的方针，处理了开发商当时面对的资金困难，使他们有了与政府共克时艰的决心。”

“受疫情影响，部分城市暂停或推迟土地出让，以及房企出售大幅放缓，企业出资活动显着削减，部分百强企业前两月在土地商场零出资。”克而瑞地产研究中心剖析师谢杨春以为，“因为房企内部也在分解，在2月份商场全体镇定的外表下，也有部分企业现已先行拿地。”

“从他们所获取的地块来看，主要以一线城市的优质地块、二线中心城市和经济基本面杰出的三四线城市为主，且成交溢价率并不低。”谢杨春指出，“这反映出当时土地商场存在必定的竞赛状况，开发商关于城市、土地的挑选也有较强的共性认知，关于预判远景杰出的城市和地块乐意出资。”

针对未来的土地商场趋势，谢杨春猜测，跟着疫情影响逐步衰退，土地商场或许会在方针扶持和供给添加的两层利好下迎来拿地小顶峰，到时将有更多房企加入土拍大军。“不过，企业拿地仍需慎重，在确保地块盈余空间的根底上，挑选基本面杰出、有工业和人口支撑城市更能支撑久远开展。”

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