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002205国统股份：内地开发商赴港高价拿地 香港楼市似乎再次成为“吸金之地”

wx头像 wx 2021-12-26 14:09:11 6
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2016年伊始，许多关于香港楼市的“坏消息”传来，商场关于香港楼市的体现预期并不看好。不过，除了一些内地开发商赴港高价拿地，香港豪宅出售商场的内地客占比也创下多年新高，香港楼市好像再次成为“吸金之地”。

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美联物业最新核算显现，内地买家于本年第二季购买逾千万港元的一手豪宅金额，占全体商场金额的31.6%，比前一季度添加9个百分点，创近三年半以来的新高。美联物业以为，人民币价值降低预期加快资金转投香港地产商场，加上发展商供给印花税优惠，内地买家购买一手豪宅的预期升温，估计香港豪宅全年价格将上涨3%至5%，港岛区豪宅可看高一线。

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其实，除了部分内地买家，香港本地买家好像也在活跃入市。近来，香港首个“港人港地”项目启德1号正式对外出售，开盘首日第一批推出的房源即告售罄。“港人港地”方针的意图既为冲击楼市升温过快，也是为了保证香港本地居民能优先购买自住物业。以启德1号为例，项目设置了严苛的买家条件，其间包含要求自地块出让开端的30年内，买家有必要是香港永久居民，联名买家有必要是直系亲属。

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在楼市体现有所回稳的状况下，现已有内地房地产开发商在香港以高于商场价格拍地的状况呈现。此前，香港地政总署发布，将一宗坐落香港九龙油塘崇信街与仁宇围接壤内地段第44号的住所用地批予五矿地产。对此，商场对九龙油塘地块此前的估值为22.67亿港元至28.34亿港元，每呎楼面地价为4000至5000港元，而此次成交价格已远超越商场预期——终究该地块每呎楼面地价为7068港元。

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据美联物业供给的香港楼价走势图，从上一年8月开端香港楼市就开端呈现向下的趋势，到本年3月建筑面积的均匀呎价已从上一年8月的8740港元跌至7665港元。不过，本年8月香港以建筑面积核算的均匀呎价现已回升到7939港元。

在一些剖析人士看来，现在香港楼市并不像部分业内人士预期的那般达观，依然继续遭到许多不明朗要素影响，尤其是美联储何时加息的靴子还未落地。关于豪宅商场，美联物业透过问卷向193名豪宅业主进行调查，73%受访者以为，下半年香港豪宅楼价趋向平稳或上升;52%受访者以为美联储加息对豪宅仅构成细微影响。

不过，高房价让香港日子本钱变得昂扬，现在现已高于不少欧美大城市。《经济学人智库》最新发布的2016年全球城市日子费陈述，以食物本钱、燃料价格及薪酬等为根底，列出全球日子本钱最贵及最廉价城市的排名，其间香港因房价继续在高位，由上一年第10位跃升至第3位。

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