土豪手握千亿现金：二手房买卖“去中介”：尝鲜过后

我国 独家专稿

600807天业股份股吧？600807天业股份股吧

期货手续费一览表,期货手续费一览表

业界专家以为，官方建立二手房直售途径背面，实质是加强房源监管。这一途径要真实发挥效果，还有待于进一步完善其功用。

天齐锂业？天齐锂业

文｜《》·我国记者 郭煦

基金汉兴？基金汉兴

图片／TOCHONG

浙江省杭州市住宅保证和房产处理局旗下的“杭州市二手房生意监管服务途径”宣告上线“个人自主挂牌房源”功用现已近两个月，不只引来不少人尝鲜，也引发社会关于二手房生意能否“去中介化”的热议。

生意二手房没有中心商赚差价的年代总算到了？假如全国城市大范围推行，中介职业会“凉凉”吗？二手房“官方直售”的年代真的来了？

一系列问题还要等待时刻和实践的答复。

个人自主挂牌房源：绕开中介的生意

现在，杭州市二手房生意监管服务途径能够经过杭州市住宅保证和房产处理局官方站进入。

在该途径上，只需完结实名注册，房主就能够自行在途径上挂上自家房源，购房者也能够绕开中介，直接和房主面临面生意。

《》杂志、我国记者注册登录该途径发现，假如是卖家，现在需求在线填写房子客体信息、房子权属情况及权利人根本信息，就能够完结房源自主挂牌；而买家在登录后，在“挂牌房源公示”栏内，能够查询个人自主挂牌房源和托付生意挂牌房源，能够预览到房源地点小区的建筑面积、规划用处、挂牌时刻，以及房主的联系电话等。

为了根绝信息外泄，途径不只引导生意两边依照房源核验挂牌的标准流程展开生意，还设置了用户身份智能分类功用，比方个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户敞开，生意人员无法检查，避免产生打扰。

“咱们此举的首要意图是便民，为个人卖房供给一个全新的途径。房主能够把房源挂在咱们途径上，也能够挂到中介那里，这样一来能够进步房子成交时机。”杭州市房产商场归纳处理服务中心房产商场科科长胡萍莉这样解说杭州新政出台的布景。

杭州市民刘女士近期正考虑置办一套新的二手房，在她看来，杭州新政的效果首要有两个：一是房源的官方背书，二是能够省下一笔不菲的中介费。

现在在杭州，我爱我家、链家、贝壳找房等几家干流生意公司，中介费依据成交价有两档：房价100万元以内收3%，100万元以上的部分收2%。也便是说，一套400万元的房子，中介费或许需求9万元，并且首要由买家承当。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，此次杭州在全国首先建立直售途径，具有立异含义，也能够进步房子直接生意的份额，为房主和购房者在生意形式方面增加了更多的挑选。

“个人自主挂牌房源”功用上线后，现已有不少人尝鲜。数字显现，到9月19日该功用上线一个月时，途径累计新增自主挂牌房源量已达3000多套。

杭州新政的上线施行，对买家、卖家、中介将带来不同层面的影响。

在杭州市二手房生意监管服务途径，记者阅读多个自主挂牌的个人房源发现，这些房源遍及现已在中介机构挂过牌。页面展现的除了楼盘、户型、面积等信息，还有房源相片——而这些房源相片多数是由中介公司供给。

由于商场上生意中介费遍及是向买方单方面收取，因而新政施行后，对房主来说，优势首要在于增加了出售途径。

关于购房者来讲，节约一笔不菲的中介费的确引诱很大。但刘女士表明，她在仔细研讨了途径信息后，终究是否会挑选与房主直签还要慎重考虑。“的确能省不少钱，但我忧虑有一些躲藏危险无法躲避，比方房子产权是否明晰、学区是否现已被占用、是否是凶房、后续借款过户等等手续是否会很杂乱。”刘女士说道。

就此问题，胡萍莉表明，现在杭州市二手房生意监管服务途径没有建立资金监管账户，也便是说生意首要根据生意两边互相的信赖，比方两边本来便是亲属朋友联系。假如涉及到按揭借款、产权查询等专业服务，现在来看还无法绕开中介。

她提示，假如是生意两边谈好了房价且房子产权明晰、无借款需求的，经过“官方直售”形式的确能够省下一笔中介费。可是假如生意流程杂乱，主张仍是经过专业的中介公司。

房产中介会被替代吗

“‘去中介化’挺好的，省得被中介电话打扰得头疼。”一位友对杭州新政如此评论道。

对此，闻名房地产专家谢逸枫点评：“杭州建立的途径，初次清晰了直售形式，让购房全过程直接‘去中介化’。这是一次打破，具有标杆含义。”

此事一出，不少大众惊呼：房产中介的末日到了。接踵而来的评论，直指房产中介和买房者的生意对立，并质疑房产中介存在的必要性。

房产中介这个职业会被替代吗？这个地产界陈词滥调的论题，至今没有得出结论。

即便争议不断，却不影响房产中介捞金。现在，贝壳找房、世联地产、我爱我家等已首先进入二级商场，贝壳集团市值更是猛超多家房企。

更值得考虑的是，房产中介与生意两边的联系呈现改变了吗？个人自主房源挂牌功用，能经过“直买直卖”省去中介环节吗？

贝壳研讨院发表的数据显现，2020年，我国房产生意人总数已挨近200万。

在此布景下，中介职业正在内卷。从线上App，到线上门店，房产中介正占有着每一个“流量池”。

由于快速上升的从业人口数量，房产中介不得不进行改革。“链家希望从人的方面去提高客户的体会，所以咱们关于人的学历也提出了更高的要求。”时任上海链家研讨院院长陈泽帅在2017年揭露表明。现在，贝壳系公司仍在大规模招募本科以上人群。

《我国顾客报》的查询显现，在10913名受访者中，69.9%的顾客从前遭遇过二手房生意胶葛。

“今日收到了法院打过来的10万退款，至此，上圈套11万总算回来了10万。”8月11日，购房者王书宇在知乎更新了他被房产中介欺诈的新进展。

事情源于2020年，王书宇在湖北武汉出售了房源。在生意环节中，中介称买家付款呈现问题，要求生意两边付出一笔监管资金。

“7月28日和7月29日，咱们别离转了55000元和45000元到中介的账户（有银行转款记载），作为其资金监管的费用，且中介许诺10万资金监管费用，在银行借款下来后一周内，划入自己银行账户。”王书宇称。

在拿到王书宇的1万元定金以及生意两边共10万元的“监管资金”后，中介却长时刻拖欠不还，不久后竟消失了。

王书宇在报案一年后拿回了钱，但他对此番生意仍心有余悸。

在杭州呈现个人自主挂牌房源后，部分观念指出，二手房生意将进入“去中介化”年代。也有质疑的声响。一位正考虑在广州购房的人士说，买家和卖家直接生意很难，中心的环节比较多，“假如没有中介搞定一些材料和流程，自己去探索、跑现场，太消耗精力和时刻了”。

曾在杭州某头部房产中介公司作业、现在已离任的杨帆说：“杭州新政对头部中介途径冲击不会太大，究竟专业和便民之间，大部分人仍是挑选专业。”

杨帆称，事实上大多数购房者对二手房生意过程都不太了解，乃至还会有害怕心思。他以为，中介正扮演专业者的人物。“房地产生意流程很杂乱，涉及到按揭或许典当、查封等等一系列专业的问题，每个环节都适当重要。中介的存在，便是为了下降生意中不确定的危险。”

实践上，在以往的房子生意中，不乏生意两边“直买直卖”的事例，但一向没有成为干流。

严跃进发表了一则数据：“当时全国二手房生意中，约85%的生意是由中介机构完结的，而房东和购房者自主生意的份额相对不高。即便是关于此类15%的生意，也由于没有途径支撑，生意危险很大。”

新政背面：实质是加强房源监管

记者注意到，在杭州市二手房生意监管服务途径的个人房源页面下方，会一同展现该房源在多个中介途径的报价，但同一房源的挂牌价有时并不一致，这或进一步加重本地中介职业的竞赛。

“直买直卖在国内没有商场空间，原因很简单，房主的希望永远是卖高，挂牌价一般都显着超出商场实践成交价，这个溢价率正常商场条件下到达5%左右，下行商场中，会到达5%至10%。正是根据此，客户一定要经过很多的带看和比对，在生意人的协助下，经过两边商洽把价格下降。”一位房产中介业界人士剖析。

因而，他以为即便在老练的发达国家，哪怕是亲戚朋友之间的房子生意，也大多会托付生意人，由于个人之间直接商洽的功率不高。从杭州房子商场的实践情况来看，溢价率根本保持在5%至8%。

而从二手房生意的服务需求来看，中介也不或许被彻底替代。

“买二手房，中介供给了至少60个环节的服务。例如前期挑选房源，房子的安全问题，租客问题，房东是否有典当等等，中介都要提早查询。”一位不肯泄漏名字的资深中介服务人员表明，除了各种引荐房源、伴随看房外，中介还要协助购房者跑银行借款流程、过户流程等。

“特别是银行借款，非常杂乱，咱们都是组团一同处理，速度才干快一些。”这位中介服务人员表明，中介职业开展至今，靠的是服务，“就算购房者能够和房主直接面临面交流了，我信任，最终中介仍然能够靠专业的服务赢得顾客。”

也有一些中介表明，假如房主和购房者能够自行谈拢，然后找中介来跑腿跑流程，关于中介来说也是另一种开展方向。“这样对中介也很好，大夏天不必天天出去晒着带看房，仅仅跑流程，赚跑腿费仍是蛮轻松的。”

事实上，杭州并非首个测验在官方层面建立二手房生意途径的城市。

上一年5月，河南省永城市曾撤销一批房地产黑中介，并成立了永城房产信息中心，这是一个以政府为主导的房地产中介机构。不过，据悉经过该中心处理生意需求收取1%的服务费。

就在本年6月24日，深圳市房地产信息途径也测验上线了“二手房生意体系”模块,其功用首要有三项：找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。不过，上线数小时后，该生意体系就下线了。现在，途径上现已无法看到相应的服务进口。

不久前，嘉兴市房管中心召开了二手房生意服务途径“真房源”体系发布运用试点训练会。据悉，行将上线的这套体系与杭州市二手房生意监管服务途径相同，也有支撑房主自主挂牌房源的功用。

此外，北京也在多年前出台过相似行动，北京市住建委曾印发《关于做好存量房生意服务途径扩展试点作业有关问题的告诉》，自2013年4月1日起，此前在海淀试点的北京市存量房生意服务途径将扩展到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云等区。点击北京市住建委官，在存量房生意上申报途径，生意两边能够自行挂号、查阅二手房挂牌信息。

在业界人士看来，政府连续测验相似动作背面，实质是加强房源监管，而并非真的要“去中介化”。官方二手房生意监管服务途径要真实发挥效果，还有待于进一步完善其功用，中介机构短期内还难以被替代。

易居企业集团CEO丁祖昱剖析以为，官方二手房生意途径看似将打破传统依靠中介机构的二手房出售方法，但其对二手房生意商场影响有限。事实上，二手房生意商场更需求的是加强商场监管，要点整治发布虚伪房源、二手房价格虚高、学区炒作等商场乱象。

（《》·我国 独家专稿）

本文刊登于《》2021年10月下旬刊