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招商债券：房贷利率松动传闻催热市场 大行齐声辟谣：“未调整”

wx头像 wx 2021-12-26 09:27:54 6
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9日晚，一则音讯在商场上流传开来：工商银行、农业银行上海分即将下调上海个人住房借款首套房利率，由原先的95折降到9折。昨日开盘，这一音讯敏捷引爆房地产板块，地产股高开高走，百余只地产股团体冲高。

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但是，合理上市房企一片欢娱之时，未料下午便迎来“回转”——工行及农行上海分行齐发声：现在未对个人住房借款利率方针进行调整，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。

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9折首套房贷利率或成空想

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针对调整首套房贷利率的风闻，工行上海分行相关负责人表明，工行上海分行一向坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真履行个人住房借款差别化信贷方针，现在未对个人住房借款利率方针进行调整。

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一起，该即将严厉履行国家对房地产商场开展的新要求，按危险审慎定价，保证方针履行到位，促进房地产商场平稳健康开展。

记者从农行上海分行得悉，该行一向认真履行个人住房借款差别化的信贷方针，并未下调上海首套房贷利率。

农行上海分行方面表明，依据中心关于“坚决遏止房价上涨”的要求，农行上海分即将进一步加强个人住房借款差别化信贷方针履行力度，持续支撑购房刚性需求，按借款人危险状况审慎定价，加强借款审阅，严控信贷资金违规流入房地产商场，坚决遏止房价上涨，保证房地产宏观调控方针履行到位。

记者此前了解到，上海区域四大行中，建行一向坚持9折利率。而在工行、农行否定扣头下调后，记者再次联络到建行信贷人员时，对方表明，首套房贷利率是否持续保持9折尚无结论，要以进一步的文件为准。

“下调首套房利率这一传言导致很多人误以为商场对房地产‘放水’，这与房地产调控方针方向是相违背的。”一位商场人士这样以为。

全国房贷利率增速放缓但仍在上升

据某大行信贷人员泄漏，此前各行利率扣头呈现的差异，导致客户大多流向扣头多的银行，但优惠利率对客户其实是有要求的。

对此，记者在联络房屋中介工作人员时也得到了印证。

“首套房公积金借款利率为3.25%，商业借款利率为4.9%，客户借款到达100万元以上，大行能够给到9折。”明显，该工作人员还不了解方针产生的改变，但可见利率扣头已成房屋中介营销手法，而且决议着客户借款额度的设定。

他告知记者，现在房贷周期是1个月左右。“一般购买首套房并无借款记载的购房者的首付份额大概是35%，较之前的三成首付有所抬升。”上述人士还表明，购房者供给的个人收入证明要到达每月还款额的两倍。

据融360监测数据显现，7月上海首套房借款均匀利率为5.16%；而全国首套房借款均匀利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%，同比上浮13.63%。

全国房贷利率增速放缓，但仍持续上升。融360分析师以为，未来全国城市利率仍以上升为主，估计短期内全国不会呈现大面积下调利率的状况。

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