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中联重科股份：调控持续高压紧盯违规加杠杆 房贷政策松绑无望

wx头像 wx 2021-12-26 05:57:15 6
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楼市风景不再，房价、地价降温痕迹显着。与此同时，最新发布的相关研究组织陈述以及记者查询采访成果显现，银行房贷方针未见松动，房贷利率并未呈现大面积回落。业内人士表明，近年来居民购房过快加杠杆的现象现已引发监管部门的高度重视，估计楼市调控方针以及相关信贷方针从严态势难以改动。

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楼市降温痕迹显着

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“我把房子的价格从之前的498万元调到480万元，廉价了18万元。”北京的王先生计划卖掉他在双井的老房，一开始还想往上调价，终究不得不跟从楼市大势，在11月10日调低了房子报价。

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本年楼市“金九银十”风景不再，多地房价呈现显着松动。国家统计局发布的数据显现，9月房价环比涨幅超越1%的城市为34个，较8月削减30.6%；涨幅超越2%的城市为6个，较8月削减三分之二。

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成交量方面，麦田房产数据显现，10月北京二手住所全体签量为8879套，是本年3月以来的最低位，环比9月下降42%。10月深圳新房成交缺乏2000套，环比削减18.4%，同比削减34.3%。

“10月买方全体议价起伏显着增大。”麦田房产分析师表明。依据北京麦田成交房源价格监测数据，10月客户议价空间为2018年以来的最高水平。上述麦田房产分析师指出，在两边议价中降价房源份额到达95%。其间，降价起伏在5%以内的成交房源占比为45%，降价起伏在5%至10%的成交房源占比为35%，降价起伏在10%以上的成交房源占比为14%，是本年以来的高位。

除房价有所松动，地价溢价率也逐步下降。华夏地产研究中心统计数据显现，50个城市中有46个城市呈现均匀土地溢价率下调，占比高达92%。与此同时，多个城市地块呈现流标。华夏地产首席分析师张大伟表明，最近监管部门对信任组织的资金流向监管趋于严厉，部分房地产企业因为融资途径收紧而对总价较高的地块非常慎重，拿地志愿并不激烈。

全体而言，库存上升、房产买卖速度放缓，现已成为现阶段楼市的首要现象。库存方面，日前，北京年内商品房住所供给套数到达32739套，是该数据最近三年初次超越3万，去年同期住所供给量只要20269套。房产买卖方面，北京多位中介组织工作人员告知记者，最近二手房买卖状况根本平稳，也有部分中介表明买卖量下滑。“现在住宅方针收紧，对供需都有影响，买卖状况不如早年。”一位链家工作人员告知记者。

房贷利率全体未回落

楼市降温之下，有媒体近来报导称，部分城市房贷利率有下调痕迹，这被视为房贷方针松动的信号。不过，依据融360大数据研究院发布的《2018年10月我国房贷商场陈述》，10月全国房贷利率方面，首套房及二套房借款利率均匀值坚持上升，涨幅相等上月。

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