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001048基金：“两极分化”的燕郊楼市：商品房凉了公寓楼火了

wx 2021-12-26 05:44:41 6

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刚过了立冬时节，北京迎来显着降温气候。间隔北京以东30公里的燕郊镇，也同北京一道进入隆冬。

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燕郊，隶属于河北省三河市西市区，地处河北、北京鸿沟的一个三角地带。西部与北京市通州区潞乡镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。受地缘要素的影响，燕郊接收了不少北漂外溢的刚需人群，成为他们初次置业起点。一起，也由于前期购房方针相对宽松，招引了不少出资客。

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地理位置加上很多寓居人口在京作业的原因，燕郊楼市也一贯被视为是北京楼市的晴雨表。离上一年严限购方针落地已一年有余，不断有音讯传出，自上一年3月以来，燕郊也遭到廊坊区域多轮调控影响。与2017年房价最高时比较，2018年的燕郊房价几近腰斩。现在，在环京楼市大惨淡的布景下，从前房价涨势凶狠的“领头羊”燕郊，也成为这一轮楼市的领跌者。

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燕郊的楼市是否真的进入冬天？证券时报记者屡次深化燕郊实地看望，接触楼市温度，奉上数字背面燕郊楼市的涌动实况。

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燕郊产品房10月

成交价同比下降24%

近十年以来，作为环京楼市的代表，燕郊承接了不少北京的外溢需求。跟着北京房价的飞涨，燕郊楼市的开展也日新月异，在2016年末到2017年头的短短半年内，乃至创下了每平方米房价破3万元奔4万元的光辉“战绩”。

燕郊也随之从一个5万人的经济落后的农业小镇开展到了一百多万人的“环京榜首城”。现在的燕郊，常住人口近百万，三河市每年20亿的财政收入有一半多来自燕郊。通过十多年的建造，现在的燕郊处处被楼房填充着。

2017年3月21日，河北廊坊出台方针，依照廊坊市房管局等多部门联合出台的《关于进一步加强房地产商场调控的定见》，此次实施住宅限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。依照规则，非本地户籍居民家庭限购1套住宅且购房首付款份额不低于50%，包含新建产品住宅和二手住宅。

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