中在线：杭州鼎家破产4000户租客受损：过度金融化酿恶果 利用租客信用扩张

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我国讯 归纳报导 “长租公寓爆仓，必定比P2P爆雷更凶猛。”这些天，我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言辞掀起了租借商场的一波风波。

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就在“谁推高了租金”评论声愈演愈烈的状况下，没人注意到远在杭州的一家名为鼎家络科技有限公司(以下简称“鼎家”)的长租公寓公司宣告破产，这起破产事情有如平地惊雷，牵起人们关于金融+长租公寓形式的警惕。让本已深陷言论漩涡的长租公寓再次成为焦点。

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8月20日，鼎家发出告知，称公司因运营不善导致资金开裂，已中止运营。并将引进上海寓团办理公司作为事务接受方，近来与相关业主和租户联络接受事宜。不过，我国房地产报记者拨打了该告知中所留的接受方咨询电话，均未有人接听，而鼎家的工作场所也早已触景生情。

据媒体报导，鼎家的租客们经过一个名为“51返呗”的App(现更名为“爱上街”)一次性把租金交给鼎家，再每月返还给借款App相应的金额。现在，鼎家破产，租客不只拿不到先行付出的押金，还仍然要每月准时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司之后应给的租金，一些房东现已预备收房。鼎家破产约有4000户租客受损，触及的贷渠道有6家。

鼎家的形式在业界被称为“北派打法”，一手促成房东和租客，另一手用租客的信誉向银行或其他假贷渠道借款，易手再用贷得的资金批量高价圈占更多房源……租客用押一付一的办法交纳房租，实践上是运用了络借款后的还贷。

近些年，租房贷的形式被越来越多长租公寓品牌商运用，这种“无本万利”的生意能加快品牌商资金的回笼以及商场的扩张，但对租客来说，其间的危险却非常巨大。房东、长租公寓、假贷公司三方任何一方出了问题，都会引发连锁的“爆仓”现象。

当杠杆开端撬动房租，年轻人租房要考虑的就不只是高房租问题了，“雷”在脚下，或许不知不觉就踩上了。

“金融信贷+长租公寓”形式隐忧

一向致力于地产租借生意的潘石屹曾在采访中表明，“租房价格再翻番仍是赔本的。”因为假如是从银行借款发生的利息，依照银行基准利率是4.9%，或许实践得5%、6%，用借款建成公寓租出去，回报率最高明不过1%，所以这个生意是亏的。

或许潘石屹没说到这一点，企业经过ABS发行债券，进行融资，即不需求经过银行就能拿到钱;再经过ABS或许其他金融机构供给分期借款给租客，房租一次性给到中介公司;终究，房租的差额和借款的利息成为ABS的收益。

这么看，这个形式各取所需，也并不值得诟病。可当一些规划较小的、融资才能弱的租借企业参加进来，就简单走偏。这类企业无法发行债券，只能跟小额借款公司协作，在没有束缚的状况下，公司办理者懒于源源不断，想要剑走偏锋直接拿钱跑路的状况也并不罕见。

本年5月，房子中介机构愿望大熊(北京)财物办理有限公司就因涉嫌诈骗租客运用分期借款交纳房租而遭到投诉，许多其他中介机构也在运用这种办法作为抢占商场的办法。

这种形式关于长租公寓扩张的优点毋庸置疑，也能必定程度上缓解租客的租金压力。可是，也有人发现了这种形式的坏处。

因为不需求直接付出，中介机构在征收房源时能够随意进步价格，房东天然快乐，可是极高的租金背面，房子是否能租出去，这儿要打一个问号。房子租出去后，假如中介机构宣告破产，房东、租客及贷公司三方都有面对丢失的或许。

当然，受损最大的仍是租客。一名银行从业人员向我国房地产报记者反映，这种形式对租客将会带来两种不良影响。

榜首， 金额小，日后正规途径借款有难度。租金信贷的金额一般都是几千元到几万元，数额很小，一旦出现在征信记录上，正规银行的从业人员会以为，这么低的额度也需求借款。租客的归还才能会遭到质疑。

第二， 中心费用。不同于自己直接付出，小额信贷公司会发生一笔利息，有的利息还不低，并不合算。

采访完毕之时，一位重视长租公寓商场的人士告知记者，长租公寓虽无罪，可是经商的人中往往不缺心怀不轨之人。关于长租公寓ABS形式，不能直接摧残，可是在长租公寓企业一路高歌勇进的景象下，关于运营中的缝隙、黑洞，急需政府监管部门尽早出台相关方针予以规制，并对相关从业者进行监管，避免新的金融圈套。