苏州拿房时维修基金怎么算的(苏州电梯房维修基金钱荒的后果如何收费)

姑苏吴江某小区电梯的主板替换价格曝光，38000元一个?菱电梯主板；
姑苏吴江某小区电梯坏了，要修理，而且要换电梯主板，因为价格高，要动用修理基金，然后有心业主拍了合同内容发到业主群，尽管咱们大部分都不明白电梯，可是一个主板38000元多，也有点不靠谱，电梯是三菱电梯，处于好奇心，正好在电梯圈还知道一些人；
第一个咨询专业做电梯售后的人说0左右，根本差不多这是进货价，报价10000就够黑咯，假如38000的价格能够整个一体机，变频器，主板换掉了；
第二个咨询三菱电梯专门做维保的人三菱主板5000左右报价！
假如这个合同跟咱们料想的相同，仅仅换一个几千的主板，报价38000的话，这个有点过分分了，先不说有多少猫腻，最起码在他们心里业主的智商为0；
而且这次换板子，不止触及一栋楼，好几栋楼电梯一起要换，本身便是问题，换主板也不是有硬性要求多长时刻有必要换的，一起换只能说明为了换而换，为了RMB而换！
现在维保职业竞赛十分剧烈，维保费用简直无利可图，那这些维保单位只能把赢利放在替换配件上面，大部分电梯运用客户没有专门专业处理电梯的人员，电梯又触及人身安全，所以维保单位根本说啥是啥，谁也不敢赌博。
回到此事假如多于本钱十倍的修理报价，有点难以想象，这个小区电梯的维保必定不是三菱电梯自己维保，大公司都有完善的报价流程，不会呈现这种状况的，那又一个忧虑来了，这家维保单位能拿到三菱原厂的主板吗，假如不能，那主板哪里买啊，某宝，几百一个…………………………
假如有熟行能够献上名贵主张

关于大部分年轻人来说，让人望而生畏的房价是许多人日子中不能接受之重。可当你把握了一些技巧，却发现实际并没有那么严酷。咱们没必要被吓到，假如你想要留下来，就有必要要多做功课。

1.购房资历

姑苏买房首先要处理自己的购房资历问题，有必要具有以下条件之一：姑苏户口或是在姑苏三年内接连缴满两年社保或个税。

假如想走经过社保买房这条路，那么社保必定不能断。

当然，也能够经过落户方法买房。

此外，姑苏实施认房又认贷，买房借款方针较为严厉，主张处理借款前哨查询个人征信陈述。2.该挑选哪些区域买房

?区域的挑选

首先是区域的挑选，刚需族和置换族，能够依据本身需求，归纳考虑预算、通勤时刻、区域规划等要素进行挑选。比方围绕着自己的作业或日子区域进行挑选，作业在哪儿就买在哪儿。

?房子的挑选

房子的挑选是要点，社区环境、楼层、户型、朝向、房龄等都在咱们调查的范围内。?中介的挑选

与新房不同，购买二手房大多数离不开房产中介，从看房到终究成交，一个专业的房产中介在你买房中占有重要的要素。在咱们挑选房产中介时，首要看他们的作业年限，对买卖流程及税费等是否了解，对小区周边了解更全面。

在和中介交流的时分，尽量给出一个略高于自己预算的需求，这样中介给你引荐的房子就会更多，也能碰到一些质量不错、又有必定谈价空间的房子。

当然，房产中介人的挑选一般是挑选一个中介的基础上，而且每个经纪人会专属担任该片区的房源。当时商场上有大中介，也有一些小中介。相对一小房产中介，大中介的优势是操作流程比较正规，对买卖各环节娴熟——当然在中介费用上一般会高于小中介。

3.买房不得不看的省钱点

购买二手房最大的优势便是挑选性比较多，各个小区都会不断推出新的房源，当你失去一套房子后，不要忧虑，还有更多的在等你挑选。可是不管怎样挑选，想省钱必定要注意以下几点：

?重视“满五仅有”的房子

关于税费问题，满五仅有的房子最理想，个税、增值税均为0，只要契税需求交。假如你买的房子面积是90平米以下（包括90平）的首套住宅，那么税率是房子成交金额的1%。假如是90平米以上，那么税率1.5%。

个人所得税是指假如房子房主买到手没有满5年，需求交纳个税；计算方法为计税价的1%，或是差额的20%。

注：差额=计税价-原购入价-上手契税-修理基金-增值税附加-上手银行借款利息?尽量挑选房龄较新的房子

银行在做借款时会考虑到房子的折旧及预估危险，一般来看，房龄新的小区，借款成数和年限更高；而房龄老的房子，借款成数和借款年限都会大打折扣。

关于挑选公积金借款来说，姑苏房产最高借款年限30年，二手房最高借款20年；；关于商业借款，一些房龄较老的房子也有一些约束。

所以，尽量买房龄在20年之内的房子，你还要考虑下次卖房时，留给买家必定的操作空间。

?重视急用钱等着急卖的房子

二手房商场中，房东出售房子一般分以下几种状况：

?置换，卖掉当下的房子，换一套面积更大或地段更好的；

?急用钱，不得不卖掉大额财物。

?去外地作业等其他要素。

以上三种都是常见的类型。假如业主换房，现已看上了房子，就会着急找买家，一般会“诚心出售”。

当然，也有急着用钱换房的，贱价出售房产，这种房子的议价空间也会相对较高。

所以，在买房前，必定要了解业主卖房的原因是什么。

?参阅同一小区同一户型的前史成交价

每套房源的挂牌价，成交价都会有所不同，咱们无法控制高价二手房的成交，有人敢卖，有人敢买，这是你情我愿的工作。咱们不要看单个挂牌价各成交价，要剖析房源是否满五或满二，带车位，含税，带软装，楼层不平等。最重要的是检查一切购买小区同一户型的成交记载，剖析凹凸楼层成交价的不同，终究看整个小区的成交价，以及区域的成交价。

假如是冷门小区，成交时刻距离太久，就不要死扣前史价格了。

4.现在该买房吗？

关于想买二手房的购房者来说，最重要的，仍是三个字：多看房。

常常收到问题，买什么小区适宜，什么地段，诸如此类的。

许多时分，这些问题都很难答复。

想买到一套左右逢源的二手房，除了多看房，真的很难有捷径。

当你把某几个板块的小区都仔细看往后，你才干进行科学的比较。面积、得房率、单价、总价、朝向、噪音、装饰、户型、房龄、寓居集体……你得对这一系列的要素进行顾全大局式的考虑后，才干终究发现，最适合你的小区和房子。 所以必定要多看。

看得多了，你就有底了，这套房子这个价格终究合理不合理，一望而知了。

关于购房者来说，现在姑苏房价平稳，现在正式看房、买房的好时机。假如看到一套适宜的房子，抓紧时刻赶忙上车。