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2022年以来，全国各地楼市方针松绑频出。不只下降按揭借款利率，放款速度加速，并且许多城市还下降首套首付份额至二成，乃至，有省会城市直接松绑限购限贷。
在楼市方针暖风频出之下，楼市成交规划仍继续下降：一线城市全体成交下降，作为旧日楼市风向标的深圳，环比下降约为60.5%，同比下降约为77.3%；二三线城市，近七成城市环比均下降，福州降幅显着，约为39.4％，同比来看，三线代表城市全体下降68.0％。
这一些数据不由让我们不得不诘问：楼市究竟怎么啦？
关于楼市现状的原因，有三种首要的观念：
1、受疫情影响导致楼层成交规划下降；
2、房企暴雷，导致购房者由“趋利”向“避害”心思改变；
3、在成交量和成交价继续跌落之下，购房者张望心情稠密。
友友，你以为还有哪些原因呢？欢迎谈论区留言。虽然整个2月份各地在方针面上对楼市释出较多活跃音讯，可是遭到商场下行趋势和新年返乡置业遇冷等要素影响，百强房企交出了一份惨白的出售数据，再度重挫地产股。

依据相关组织计算，本年2月百强房企操盘出售金额同比大降47%，一二三四线城市楼市成交量全体全线回落。十强房企门槛值降至200亿，百强房企门槛值降至21亿，两者均腰斩。

克而瑞研究中心以为，商场布景较2008年和2014年现已产生根本变化，当时的方针放松力度还远缺乏以改变商场的颓势，3月份商场下行压力依然较大。

部分二线城市近乎停摆

因为本年新年商场低迷，房地产遭受出售额惨白的2月份。依据克而瑞计算，全月百强房企仅完成出售操盘金额4015.8亿元，环比1月下降24%、同比下降47%，较1月降幅扩展逾十个百分点，较2021年月均水平则下降57%。

以全口径出售额计，本年1-2月百强房企中的前十强分别为碧桂园、万科、融创、保利、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖，同比上一年1-2月榜单，恒大、金茂在十强中出局，绿城、龙湖递补进入。

不过，进入前十的门槛大幅下降。上一年1-2月进入房企十强的最低出售规划门槛值是亿元，本年仅剩200亿元（即第十名龙湖的出售额）。排名榜首的碧桂园本年1-2月全口径出售额为923亿元，同比下降24%；万科完成出售额646亿元，同比下降44%；融创则为503亿元，同比下滑26%。

中指研究院的计算数据则显现，本年前两个月出售额超百亿房企为30家，较上一年同期削减了24家；超50亿房企为26家，较上一年同期削减16家。前100房企的门槛值为20.9亿元，相同也腰斩了。

关于2月份百强房企惨白的成绩，克而瑞表明，新年期间受疫情和职业决心缺乏影响，商场全体的供求和成交都没有显着转暖痕迹，28个要点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%。企业推盘及营销活跃性也遍及不高，成交创近年来单月新低。

分城市能级来看，一线城市成交全线回落，首要原因是2月份供给低迷，成交量环比跌了42%，北京、广州和深圳成交皆创新低，同比跌幅都在40%左右。供给方面的极点比方是深圳，新盘近乎断供。一线城市中，仅上海商场热度惯性连续，新开盘项目均匀去化率挨近60%，中心地段限价盘仍能完成“日光”，成交同比增加33%。

二三线城市商场则继续转冷，成交同、环比分别下降37%和29%，其间，有近四成的二三线城市成交同比腰斩。部分城市遭到疫情影响较大，比方姑苏和杭州，2月份的商场近乎停摆。还有城市是下行压力过大，比方南宁、东莞，成交同比跌幅超越了70%。

而指望着靠春季返乡置业拉升楼市的三四线城市，本年的算盘打不响了。依据克而瑞实践调研，本年返乡置业显着弱于从前，案场到访客户实践转化率遍及低于10%。

中指研究院则以为，本年2月二三线城市中超九成城市成交下降，姑苏降幅显着，为53%，福州次之，武汉降幅排第三。

海外债发行规划暴降95%

因2月份地产出售数据较差等要素，2月28日，A股房地产板块、港股内房股板块遭受重挫。

28日午后，融创我国跌幅一度超越17%，终究收跌16.34%，报6.40港元/股，创2022年以来最大跌幅。开年后融创股价已简直腰斩。

但融创并不是个例，昨日143只港股内房股中，有81只股跌落，明发集团、正荣地产、建业地产、我国金茂跌超5%。开年以来，正荣地产股价现已跌超80%，龙光集团股价跌超60%。

A股方面，昨日地产板块全体跌落0.7%，阳光城跌4%，新城控股跌3%。

从方针面看，2月份释放了不少活跃正面的信号，比方全国性商品房预售资金监督方法已于2月初拟定出台，可以缓解房企的资金周转压力。此外，并购借款不计入“三道红线”、保证性租借住房借款不归入房地产借款集中度办理等方针，也一度引起商场极大重视。近来更有多个省市对楼市调控进行松绑，包含下降首付份额、公积金借款放松等。

不过，无论是从商场出售数据仍是从房企股价来看，这些方针暖风，没有让房企感遭到显着暖意。

克而瑞以为，近期虽然方针面有平缓、好转的趋势，但就现在的商场状况来说，短期内房地产商场仍旧面对较大的下行压力，3月成交全体提高起伏有限。

在融资层面虽然也出台了利好新政，但实操中现在大部分房企的融资依然受限，2022年1-2月职业典型房企的发债并没有迎来显着改观，尤其是民营房企，同比远低于前史同期。当时新发债企业仍以国资为主，发债总量占到近5成。

依据中指研究院计算，本年2月房企信誉债与海外债发行规划同比均大幅下降，其间信誉债发行规划为250.2亿元，同比下降8%；内地房企海外债发行规划为15.8亿元，环比下降83%，同比下降95%。

克而瑞以为，接下来房企仍面对巨大偿债压力，而品牌房企连续债款爆雷，则导致商场决心严峻缺失，居民购房预期进一步转淡。