基金 夹层 分配(并购夹层基金金丰投资股票)

6月29日，鼎晖夹层基金（以下简称“鼎晖夹层”）旗下数据中心（IDC）职业出资一期基金（以下简称“IDC基金”）完结人民币20亿元征集。作为鼎晖夹层旗下的榜首支职业子基金，IDC基金也成为国内榜首支完结征集的专心于数据中心职业出资的人民币基金。

自2020年4月发动征集以来，IDC基金继续获得组织出资人喜爱，累计获得的意向出资金额超越其方针规划，终究包含了包含稳妥公司、高校捐献基金、民营企业在内的多种类型的组织出资人，阵型较为奢华，其间特别以太保、泰康为代表的险资为主力LP。

2020年11月13日，我国银保监会发布了关于稳妥资金财政性股权出资有关事项的告诉，取消了险资财政性股权出资的职业约束，鼓舞出资战略新式职业。而以数据中心为代表的“新基建”范畴，或将成为险资财物装备的重要范畴。而夹层基金作为一种较为稳健的出资方法，正成为险资探究IDC范畴出资的一种优选方法。

鼎晖出资董事总经理、鼎晖夹层开创合伙人胡宁总结了IDC基金的三个特色：“榜首，咱们经过夹层的方法来出资数据中心项目，可以为LP供给安稳的期间分配以及稳健的报答，这也是稳妥资金最为垂青的；第二，咱们要点注重及布局坐落超一线城市的数据中心项目，财物端的流动性及价值特色有较强的支撑；第三，咱们挑选与最优异的数据中心运营商及服务商协作，然后最大极限地保证项目运营及退出的安全性。”

2020年3月4日，中央政治局会议提出“新基建”概念。数据中心作为新基建的七大板块之一，上升至国家战略高度，引起了海内外出资组织的注重。与此一起，国内基础设施公募REITs的推出，亦为数据中心出资供给了有利的潜在退出途径。2020年我国数据中心商场规划到达2240亿元，同比增加43.3%，增速到达近5年来最高，存量财物规划超越万亿元，已经成为不容忽视的新式大类财物。但相较数据中心商场自身的增速而言，其背面数据流量及衍生工业则存在指数级增加的潜力，商场空间不容小觑。无论是后疫情年代催生的线上服务需求，仍是5G技能革新带来的工业端使用立异，都标志着数据流量作为一种新式的出产资源正在开释越来越广泛的价值，这也将成为数据中心工业开展的长时刻驱动力。

在海外老练商场，数据中心早已成为大型出资组织的要点装备方向，近年来亦有加注之势。黑石集团于2020年6月23日向世纪互联（Nasdaq:VNET）出资1.5亿美金后，时隔一年，又于2021年6月7日宣告斥资100亿美金私有化美国IDC服务商QTS Realty Trust(NYSE:QTS)，获得QTS的100%股权，在其数据中心的出资版图上再下一城，这也是其有史以来最大的一笔IDC事务收买。此外，包含华平本钱、凯德集团、吉宝集团等组织在内的跨国资金除了全球收买财物外，亦已将目光转向我国商场，并在中心城市一再出手。

作为人民币基金出资数据中心的先行者，鼎晖夹层于2017年即开端研讨并发掘数据中心商场的出资时机。“与外资组织不同，咱们不只仅把数据中心看作一门财物生意，更是一门现金流生意。” 鼎晖夹层董事总经理、IDC基金首要负责人叶弢表明，“作为一类重财物出资，数据中心在前期需求较大的本钱开销，但在一到两年的爬坡期后，其现金流会变得十分安稳，使得数据中心对前期融资的需求十分大，这与夹层出资的特色十分符合。”

自2018年开端布局该赛道以来，鼎晖夹层经过小步快跑的方法，累计在数据中心职业出资超越30亿元，并已有3个项目成功完成退出；经过对一家抢先数据中心服务商的股权出资，鼎晖夹层亦深度绑定工业资源，以保证项目建造及运营的安全性，该笔股权出资亦带来丰盛的报答，现在账面浮盈已超越3倍。

杰出的track record增强了鼎晖夹层出资数据中心的决心，但在落子时，团队亦十分慎重：一方面，在项目的挑选上，注重区位价值及客户确定性所带来的安全边沿；另一方面，在数据中心运营商的挑选上，则注重“木桶效应”——即一个好的运营商，在项目投拓、建造、出售、运营等方面均不能有明显的短板，对其归纳才能的要求十分高。

谈到数据中心职业近期的开展，叶弢以为呈现出两个趋势：

榜首，职业的并购整合在加快。数据中心是本钱密集型的职业，因而本钱的逐利性必然会推进职业集中度的提高。此外，在“新基建”的大布景下，很多新玩家对数据中心的复杂性认知缺乏，也使得专业老玩家的优势得以凸显，然后发生并购买卖时机；

第二，数据中心项目自身朝着规划化、集约化、节能化的方向在开展。跟着数据量及数据处理功率要求的不断提高，头部互联网客户关于大型、高功率的数据中心需求亦日益增加。一起，在“碳中和”的方针方针下，政府关于数据中心满意绿色节能规范也提出了更高要求，这无疑将加剧数据中心项目的本钱投入，并摆开职业玩家之间的距离。

这两个趋势，对出资人的资金实力及专业才能亦提出了更高的要求。“咱们现在已经在一线城市有超越10个储藏项目。”叶弢表明，“这里边既有自建项目，也有不少并购项目。IDC基金一期的成功征集仅仅一小步，咱们也将考虑在适宜的时时机发动IDC基金二期的征集。”

成立于2011年的鼎晖夹层现在共在管3支人民币夹层基金，办理财物规划约160亿元，共有超越28家稳妥出资人，引进险资近百亿元，是国内引进险资时刻最早、规划最大的夹层基金。近年来，鼎晖夹层活跃拓宽并布局了包含新基建、不良财物、城市更新在内的细分赛道，累计出资规划超越300亿元，并在此基础上衍生出包含IDC基金、特别时机基金在内的子战略基金。近期，鼎晖夹层已发动其第六期夹层基金的征集。

胡宁表明，“咱们会继续夯实细分范畴的研讨和出资，并继续进行前瞻性的研判，以在改变的新形势下可以始终保持咱们的优势，为出资人发明安全、稳健的出资报答。”

更多内容请下载APP