000911南宁糖业：国管公积金二套房认房又认贷

国管公积金二套房认房又认贷

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二套房首付最低六成，告贷最高额度60万元；新政4月15日起履行

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新京报讯 （记者邓琦）4月15日起，国管公积金二套房告贷实施“认房又认贷”，二套房首付份额调整为最低六成且最多告贷60万元。

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二套房“认房又认贷”

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昨日，国管公积金中心发布《关于调整住所公积金个人住所告贷方针进一步优化服务有关问题的告诉》，新政自2019年4月15日起履行，以签日期为准。

和此前北京市属公积金相同，此次国管公积金中心也将二套房确实认规范调整为“认房又认贷”。

新政规则，告贷请求人家庭（包含告贷请求人、爱人及未成年子女）在北京市无住所且夫妻两边名下无住所告贷记载（包含商业性住所告贷和住所公积金告贷记载）的，按首套住所告贷方针处理。

告贷请求人家庭在北京无住所且名下仅有1笔住所告贷记载的，以及在北京仅有1套住所且名下无住所告贷记载或仅有同一套住所告贷记载的，按二套住所告贷方针处理。换句话说，从前告贷买过房，无论是商贷仍是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房确认。被确以为二套以上住所的，不予告贷。

支撑购买方针性住所

告贷请求人购买存量房子的，购房总价以房子评价值和购房合同总价两者中较低者为准。

记者发现，和以往相同，新政也再次着重要支撑员工购买方针性住所。

员工购买方针性住所的，确认住所公积金个人住所告贷额度时不考虑缴存余额、缴存年限、爱人缴存状况及调理系数等要素。

购买经济适用住所（包含按经济适用住所处理的住所）请求告贷，按首套住所告贷方针处理；购买共有产权住所等方针性住所请求告贷，按告贷请求人名下实践住所和告贷状况确认告贷适用方针。

购买方针性住所处理告贷实施主动阶段性担保。资料完备的，从请求到发放的处理周期不超越8个工作日。

进一步精简证明资料

对国管公积金缴存员工来说，好消息便是进一步精简证明资料。

新政清晰，告贷请求人请求告贷时，只需带着身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等资料原件，无需供给复印件，其他告贷请求资料清单见附件；告贷请求人一方在北京住所公积金处理中心缴存住所公积金的，无需供给《住所公积金个人查询单》；经过全国住所公积金异地搬运接续渠道转入中心国家机关住所资金处理中心缴存住所公积金的，无需供给原缴存城市公积金中心开具的《异地告贷员工住所公积金缴存运用证明》；部队转业人员住所公积金缴存时刻不满足相关规则的，供给转业证，无需供给其原地点部队开具的《住所公积金缴存证明》。

此外，告贷请求人到告贷经办银行点处理告贷请求手续时，自愿挑选注册EMS免费邮递《告贷合同》服务的，告贷发放后不用到银行点收取，完成告贷处理“只跑一次”。

解读

新政从心思层面影响北京楼市

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，由于之前商场现已炒作收紧，这个方针落地，对商场直接影响不大，但从心思层面肯定会影响“小阳春”继续。对最近有所回暖的北京楼市将有十分大的心思影响。

到4月11日，北京二手房4月签住所4850套，3月签16051套，均处于调控后的高位，3月下半月国管公积金将收紧确实导致部分国管公积金需求提早开释。未来几天是最终的末班车，估计签还将高位运转。

但在国管公积金收紧，包含青龙湖等区域供给井喷下，北京楼市刚起来的小阳春，很快会被“冲击”。估计5月北京楼市假如没有其他信贷宽松方针的影响，商场很可能比3-4月有所下行。

包含本周这个数据还将处于高位，除了商场确实有回暖外，国管公积金的恐慌性签约，是主要原因。

名词解释

什么是国管公积金？

张大伟介绍，国管公积金有别于北京市市管公积金，是指中心国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住所公积金，还包含中心直属机关分中心缴存的住所公积金，由中心国家机关住所资金处理中心担任处理。国管公积金部分能够异地运用，但主要是在北京，主要是央企员工等，其他城市十分少。国管在正常年份只占公积金告贷中的12%左右。

国管与市管的差异，根本上国家企业的公积金都是国管,当地省市的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。

国管公积金告贷新政

履行日期

2019年4月15日起，以签日期为准

告贷条件

请求人请求告贷时应接连缴存住所公积金6个月（含）以上且自己住所公积金账户处于正常缴存状况；或经中心国家机关住所资金处理中心审阅赞同，处于缓缴、封存或许退休销户状况的缴存员工。一起，告贷请求人夫妻两边无尚未还清的住所公积金个人住所告贷和方针性贴息告贷。

二套房确认

告贷请求人家庭在北京无住所且名下仅有1笔住所告贷记载的，以及在北京仅有1套住所且名下无住所告贷记载或仅有同一套住所告贷记载的，按二套住所告贷方针处理。换句话说，从前告贷买过房，无论是商贷仍是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房确认。

首付款份额

告贷请求人购买经济适用住所的，首付款份额不低于购房总价的20%；购买经济适用住所之外的首套住所的，首付款份额不低于购房总价的30%；购买二套住所的，首付款份额不低于购房总价的60%。告贷请求人购买存量房子的，购房总价以房子评价值和购房合同总价两者中较低者为准。

告贷额度

首套住所告贷最高额度为120万元，履行告贷基准利率；二套住所告贷最高额度为60万元，告贷利率为同期告贷基准利率的1.1倍。

此外，在确保告贷请求人根本生活费用的前提下，依据告贷请求人所请求告贷金额、期限及适用利率，按等额本息还款法核算的月均还款额不该超越告贷请求人月收入的60%。

一起，告贷期限不得超越25年，最长可核算到告贷请求人法定退休年龄后5年，最高不得超越65周岁。