按揭贷款利率(按揭贷款利率2023计算器)

11月22日，央行如期公布11月份贷款市场报价利率（LPR）：一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

仍是按兵不动，要知道，这已经是LPR连续19个月未发生变化了。

年初到现在，银行利率暴涨

网友直喊：“买房难”

今年以来，在“两道红线”按揭贷款利率的影响下，房贷额度紧张、利率不断攀升，全国层面，首套房贷平均利率从1月按揭贷款利率的5.22%升至9月的5.41%；10月出现小幅回调，降至5.40%。

再来看回中山今年的房贷利率走势，各银行利率上涨势头较猛，从年初的普遍在5.0%范围的利率，到如今普遍在6.0%的利率，连续几个月来一直居高不下，银行整体贷款利率约上涨了100个BP。

银行房贷利率的持续高涨，无数刚需购房者的心也随之牵动，有不少网友纷纷喊出“房价微跌，利率暴涨，对刚需买房太不友好了”。

（左边今年为1月份，右边为10月份的利率）

11月中山各银行的利率回落

首套房最低为5.7%利率

但令人欣喜的是，当下的楼市，“贵价房贷”也有所松动。这在中山11月的房贷利率中便有所体现。可以说是今年来银行利率下降最多的一期。

统计，普遍利率下降5-50个BP，中山目前的首套房贷利率主要在5.7-6.0%，二套房的利率主要在6.0-6.2%。

在统计的17家中山各主流银行中，有9家银行利率下调，2家利率上涨，其余6家利率持平。与上月相比，中山的贷款利率普遍回落。

从首套房贷利率来看，目前首套房利率最低的是民生银行，5.7%；工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、广发银行、光大银行、农商银行利率低于6.0%。

其中，降幅最明显的是民生银行，下降了约50个BP、邮政储蓄银行下降了约40个BP。

从二套房贷利率来看，目前最低的是农商银行，利率在5.85-5.9%；其次是民生银行，利率为5.9%；是本期仅有的2家二套房利率低于6.0%的银行。

其中，民生银行下降了60个BP，工商银行下降45个BP，光大和邮政储蓄银行分别下降了35个BP，农商银行下降了25-30个BP。

此外，询问了中山这17家银行有关房贷额度及放款时间的问题，得到的答复是，现在少数银行前期积压的客户较多，不能向客户承诺放款时间；但也有部分银行表示额度比之前宽松了一些，放款时间提前，如广发银行、建设银行，目前的放贷速度还是较快的。

年底政策暖风频吹

信贷及融资环境有所改善

年底政策暖风频吹。日前，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，释放了一条超级重磅的消息：保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

该消息的释出，对按揭贷款利率我们来说无疑是颗“定心丸”，特别是对刚需客户而言。

种种迹象表明，目前信贷及融资环境确实有所改善，预计接下来银行额度还有放松可能，房贷审批投放速度或将进一步提升。

中山是因为2015年11月确定修建深中通道才开始升值的，之前十几年中山房价是不怎么涨的，所以买中山房，一定是，一定是，一定是，要靠近深中通道出口附近的楼盘。

深中通道是一条高速，高速公路是联网的，只要是出口，都可以上下进出到深圳，都算深中通道出口，就看哪个出口距离深圳最近。

深中通道中山最靠近深圳出口，

依次是第一出口马鞍岛出口，第二出口火炬开发区黎村出口，第三出口火炬开发区博爱路出口，第四出口火炬开发区中山站出口，第五出口翠亨出口，第六出口民众镇出口，第七出口港口出口等，在远的出口距离深圳越远，受影响越小。

下面介绍一下重点

中山深中通道出口规划图

中山最靠近深中通道出口的，肯定是马鞍岛了，因为深中通道中山落桥点就是马鞍岛。

马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸，招商臻湾府，保利天汇和保利左岸，粤海城，这几个楼盘价格都是在28000左右，面积段也是差不多79-89-105平，个人见解品质更高端属招商，地段景观最好属保利左岸。

马鞍岛不大，楼盘都挨着也很近，

深中通道开通马鞍岛到深圳开车只需要18分钟，现在前海扩容后，中山桥对面都是前海

然后除了马鞍岛，

深中通道第二站过来就是

火炬开发区的黎村出口

出口1.5公里左右，，世茂钱隆华府，现在改名叫深中一号，均价14000左右带装修，户型82-96-105-127平米。

优点这个目前楼盘算是靠近深圳第二近的楼盘了。缺点就是周围都是工厂，目前没有什么配套。

然后推荐一下火炬开发区，环境好，配套好，学区好，两个楼盘，

一个是裕龙君悦，均价14500毛坯，现房，楼盘是北京国企开发

在售面积54~128平米。优点楼盘200米处就是沃尔玛肯德基必胜客太阳城广场，100米就是德能湖湿地公园，图书馆，银行，会展中心，都在附近1公里内。距离深中通道黎村出口3公里左右，缺点就是毛坯

另外一个楼盘就是雅居乐澜溪半岛，雅居乐中山本土最大开发商，均价15500左右带装修，面积115-127平米，优点就是双公园，马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学，火炬开发区一中，雅居乐和裕龙君悦两个楼盘挨着距离800米左右享受同样的配套。

缺点就是面积都是大户型

火炬开发区最贵的楼盘华鸿景悦轩，均价32000每平米，华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源，开发的每个楼盘都很高端，环境没的说，看湖景，山景，小区高尔夫️ 距离深中通道博爱路出口2公里，去城中心也只要5分钟。缺点就是贵。

火炬开发区单价最便宜楼盘，中山上市开发，中炬高新开发，岐江东岸，均价11000左右毛坯，在售面积90-116平方，刚需上车楼盘，距离深中通道中山站出口3公里，距离高铁中山站2公里。

短线买火炬,3-5年升值了就可以出手，

长线来说，买翠亨新区，也就是之前的南朗镇加马鞍岛，现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵，翠亨新区高规格规划，政府重点打造，因为之前中山，南朗镇，和民众镇，都是中山最落后的镇，都是做农业的，没什么产业，大把空地，现在是利好，空地好规划大项目。不过翠亨新区要等，最少8-10年，因为目前啥都也还没有。

翠亨新区

性价比高楼盘推荐，有广州敏捷开发的锦绣海湾城，均价15000左右带装修，在售户型92-126平方，中山珠海最大楼盘，万亩大盘，总共分十八期开发，现再在卖的是第九期，光一个九期就有500多亩，八十多栋，最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘，天气好，可以从楼盘看到深圳前海，小区自带温泉，靠山面水，北方客户最爱。这个楼盘还有一个利好就是假如确定修建深珠通道，中山最受益的楼盘就是海湾城，距离珠海只有200米。珠海北站附近均价2万5至3

追求大品牌的话，敏捷锦绣海湾城隔壁就是保利开发的保利领秀海，当然大品牌价格不便宜，均价18000带装修，在售面积83-120平米，

之前翠亨新区，卖的最便宜的广银海棠湾是卖的真快，几个月时间整个小区6栋房，830户现在基本在售的只有最后一些天地楼层了，均价13000左右每平米，毛坯交楼，在售户型98-125平方。

预算多可以买，火炬开发区，翠亨新区，首付预算20-30万的话，距离深圳最近的里面就是民众镇了

民众镇，前景也很不错，北面就是挨着广州南沙自贸区，南面过桥就到火炬开发区，引进很多大项目，民众镇，村里到处搞拆迁，华夏幸福在民众拿了6.5万亩地，准备造一座城，工业，学校，住宅，商业等，华夏幸福产业园目前最大引进项目，比亚迪，今年开始动工开建了，比亚迪拿了几千亩地，华夏幸福产业园还有引进大的企业比如欧普照明等等

按揭贷款利率我自己当时火炬买完没钱了，刷信用卡买了民众镇绿洲华庭，因为当时民众镇上没有其他什么楼盘，现在楼盘还有几十套在售，均价10500每平米，面积88-100平米，可以做首付分期，开发商免息一年垫付，首付十几万可以上车

还有就是民众的泰丰凤凰源，均价13000左右带装修，在售面积89-99平米，户型不错，整个中山赠送面积最多小区了

距离深中通道民众出口1公里

等等楼盘

然后自我介绍一下

之前几年一直在深圳做房地产

深中通道2015年11月份确定修建消息的时候

就来中山做地产了

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。

其实买新房找我们

真的和你自己去楼盘一个价，有的楼盘找我们还要便宜

打个简单比方

你自己去饭店吃饭花了100

通过美团只要95

网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理

渠道不一样而已

个人是零售跟我们是团购的意思

个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，绝对比你自己一个人重，因为我们是团购渠道

还有优势

比如，

中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

每个楼盘哪些优点缺点，楼盘附近有没有垃圾焚烧站，未来会不会规划高架桥，变电站，等等

中山房产政策

银行贷款政策

中山入户，中山积分入学

都给你介绍的明明白白

我专业专注中山房产6年

我更了解哪些楼盘和地段

更具升值空间

专业的人做专业的事

买新房

找我们不用花钱

中山这边多交一个朋友

不好吗

省钱又省心

我自己都有置业中山物业

会像帮自己买房一样，

给您最真诚的建议

相信我的可以联系号

15820760668

夏生<微信同号>

湖南小伙

感恩