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按揭贷款利率(按揭贷款利率2023计算器)

wx头像 wx 2023-10-31 00:30:09 6
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11月22日,央行如期公布11月份贷款市场报价利率(LPR):一年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

仍是按兵不动,要知道,这已经是LPR连续19个月未发生变化了。

年初到现在,银行利率暴涨

网友直喊:“买房难”

今年以来,在“两道红线”按揭贷款利率的影响下,房贷额度紧张、利率不断攀升,全国层面,首套房贷平均利率从1月按揭贷款利率的5.22%升至9月的5.41%;10月出现小幅回调,降至5.40%。

再来看回中山今年的房贷利率走势,各银行利率上涨势头较猛,从年初的普遍在5.0%范围的利率,到如今普遍在6.0%的利率,连续几个月来一直居高不下,银行整体贷款利率约上涨了100个BP。

银行房贷利率的持续高涨,无数刚需购房者的心也随之牵动,有不少网友纷纷喊出“房价微跌,利率暴涨,对刚需买房太不友好了”。

(左边今年为1月份,右边为10月份的利率)

11月中山各银行的利率回落

首套房最低为5.7%利率

但令人欣喜的是,当下的楼市,“贵价房贷”也有所松动。这在中山11月的房贷利率中便有所体现。可以说是今年来银行利率下降最多的一期。

统计,普遍利率下降5-50个BP,中山目前的首套房贷利率主要在5.7-6.0%,二套房的利率主要在6.0-6.2%。

在统计的17家中山各主流银行中,有9家银行利率下调,2家利率上涨,其余6家利率持平。与上月相比,中山的贷款利率普遍回落。

从首套房贷利率来看,目前首套房利率最低的是民生银行,5.7%;工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、广发银行、光大银行、农商银行利率低于6.0%。

其中,降幅最明显的是民生银行,下降了约50个BP、邮政储蓄银行下降了约40个BP。

从二套房贷利率来看,目前最低的是农商银行,利率在5.85-5.9%;其次是民生银行,利率为5.9%;是本期仅有的2家二套房利率低于6.0%的银行。

其中,民生银行下降了60个BP,工商银行下降45个BP,光大和邮政储蓄银行分别下降了35个BP,农商银行下降了25-30个BP。

此外,询问了中山这17家银行有关房贷额度及放款时间的问题,得到的答复是,现在少数银行前期积压的客户较多,不能向客户承诺放款时间;但也有部分银行表示额度比之前宽松了一些,放款时间提前,如广发银行、建设银行,目前的放贷速度还是较快的。

年底政策暖风频吹

信贷及融资环境有所改善

年底政策暖风频吹。日前,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,释放了一条超级重磅的消息:保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

该消息的释出,对按揭贷款利率我们来说无疑是颗“定心丸”,特别是对刚需客户而言。

种种迹象表明,目前信贷及融资环境确实有所改善,预计接下来银行额度还有放松可能,房贷审批投放速度或将进一步提升。

中山是因为2015年11月确定修建深中通道才开始升值的,之前十几年中山房价是不怎么涨的,所以买中山房,一定是,一定是,一定是,要靠近深中通道出口附近的楼盘。

深中通道是一条高速,高速公路是联网的,只要是出口,都可以上下进出到深圳,都算深中通道出口,就看哪个出口距离深圳最近。

深中通道中山最靠近深圳出口,

依次是第一出口马鞍岛出口,第二出口火炬开发区黎村出口,第三出口火炬开发区博爱路出口,第四出口火炬开发区中山站出口,第五出口翠亨出口,第六出口民众镇出口,第七出口港口出口等,在远的出口距离深圳越远,受影响越小。

下面介绍一下重点

中山深中通道出口规划图

中山最靠近深中通道出口的,肯定是马鞍岛了,因为深中通道中山落桥点就是马鞍岛。

马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸,招商臻湾府,保利天汇和保利左岸,粤海城,这几个楼盘价格都是在28000左右,面积段也是差不多79-89-105平,个人见解品质更高端属招商,地段景观最好属保利左岸。

马鞍岛不大,楼盘都挨着也很近,

深中通道开通马鞍岛到深圳开车只需要18分钟,现在前海扩容后,中山桥对面都是前海

然后除了马鞍岛,

深中通道第二站过来就是

火炬开发区的黎村出口

出口1.5公里左右,,世茂钱隆华府,现在改名叫深中一号,均价14000左右带装修,户型82-96-105-127平米。

优点这个目前楼盘算是靠近深圳第二近的楼盘了。缺点就是周围都是工厂,目前没有什么配套。

然后推荐一下火炬开发区,环境好,配套好,学区好,两个楼盘,

一个是裕龙君悦,均价14500毛坯,现房,楼盘是北京国企开发

在售面积54~128平米。优点楼盘200米处就是沃尔玛肯德基必胜客太阳城广场,100米就是德能湖湿地公园,图书馆,银行,会展中心,都在附近1公里内。距离深中通道黎村出口3公里左右,缺点就是毛坯

另外一个楼盘就是雅居乐澜溪半岛,雅居乐中山本土最大开发商,均价15500左右带装修,面积115-127平米,优点就是双公园,马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学,火炬开发区一中,雅居乐和裕龙君悦两个楼盘挨着距离800米左右享受同样的配套。

缺点就是面积都是大户型

火炬开发区最贵的楼盘华鸿景悦轩,均价32000每平米,华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源,开发的每个楼盘都很高端,环境没的说,看湖景,山景,小区高尔夫️ 距离深中通道博爱路出口2公里,去城中心也只要5分钟。缺点就是贵。

火炬开发区单价最便宜楼盘,中山上市开发,中炬高新开发,岐江东岸,均价11000左右毛坯,在售面积90-116平方,刚需上车楼盘,距离深中通道中山站出口3公里,距离高铁中山站2公里。

短线买火炬,3-5年升值了就可以出手,

长线来说,买翠亨新区,也就是之前的南朗镇加马鞍岛,现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵,翠亨新区高规格规划,政府重点打造,因为之前中山,南朗镇,和民众镇,都是中山最落后的镇,都是做农业的,没什么产业,大把空地,现在是利好,空地好规划大项目。不过翠亨新区要等,最少8-10年,因为目前啥都也还没有。

翠亨新区

性价比高楼盘推荐,有广州敏捷开发的锦绣海湾城,均价15000左右带装修,在售户型92-126平方,中山珠海最大楼盘,万亩大盘,总共分十八期开发,现再在卖的是第九期,光一个九期就有500多亩,八十多栋,最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘,天气好,可以从楼盘看到深圳前海,小区自带温泉,靠山面水,北方客户最爱。这个楼盘还有一个利好就是假如确定修建深珠通道,中山最受益的楼盘就是海湾城,距离珠海只有200米。珠海北站附近均价2万5至3

追求大品牌的话,敏捷锦绣海湾城隔壁就是保利开发的保利领秀海,当然大品牌价格不便宜,均价18000带装修,在售面积83-120平米,

之前翠亨新区,卖的最便宜的广银海棠湾是卖的真快,几个月时间整个小区6栋房,830户现在基本在售的只有最后一些天地楼层了,均价13000左右每平米,毛坯交楼,在售户型98-125平方。

预算多可以买,火炬开发区,翠亨新区,首付预算20-30万的话,距离深圳最近的里面就是民众镇了

民众镇,前景也很不错,北面就是挨着广州南沙自贸区,南面过桥就到火炬开发区,引进很多大项目,民众镇,村里到处搞拆迁,华夏幸福在民众拿了6.5万亩地,准备造一座城,工业,学校,住宅,商业等,华夏幸福产业园目前最大引进项目,比亚迪,今年开始动工开建了,比亚迪拿了几千亩地,华夏幸福产业园还有引进大的企业比如欧普照明等等

按揭贷款利率我自己当时火炬买完没钱了,刷信用卡买了民众镇绿洲华庭,因为当时民众镇上没有其他什么楼盘,现在楼盘还有几十套在售,均价10500每平米,面积88-100平米,可以做首付分期,开发商免息一年垫付,首付十几万可以上车

还有就是民众的泰丰凤凰源,均价13000左右带装修,在售面积89-99平米,户型不错,整个中山赠送面积最多小区了

距离深中通道民众出口1公里

等等楼盘

然后自我介绍一下

之前几年一直在深圳做房地产

深中通道2015年11月份确定修建消息的时候

就来中山做地产了

本人去过中山每个镇,每个楼盘,楼盘优劣可以一一解答,从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。

其实买新房找我们

真的和你自己去楼盘一个价,有的楼盘找我们还要便宜

打个简单比方

你自己去饭店吃饭花了100

通过美团只要95

网上,通过携程,订酒店,机票,是一个道理

渠道不一样而已

个人是零售跟我们是团购的意思

个人过去楼盘最多只能到经理层级,跟我们团购过去,我们可以跟我们上级申请,我们上级对接的是开发商领导,比如更多折扣,首付分期,延期等,话语权份量,绝对比你自己一个人重,因为我们是团购渠道

还有优势

比如,

中山虽然打开了限购,但是你自己过去售楼处的话,楼盘销售会收你,叫中山购房名额费,一般行情价6000-10000块,我们免费帮您搞定,其实就提供中山劳动合同,和在职证明就可以了。

每个楼盘哪些优点缺点,楼盘附近有没有垃圾焚烧站,未来会不会规划高架桥,变电站,等等

中山房产政策

银行贷款政策

中山入户,中山积分入学

都给你介绍的明明白白

我专业专注中山房产6年

我更了解哪些楼盘和地段

更具升值空间

专业的人做专业的事

买新房

找我们不用花钱

中山这边多交一个朋友

不好吗

省钱又省心

我自己都有置业中山物业

会像帮自己买房一样,

给您最真诚的建议

相信我的可以联系号

15820760668

夏生<微信同号>

湖南小伙

感恩

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