物业支付宝账号注册大修基金怎么收取？

物业大修基金怎样收取？答：物业大修基金是物业服务企业依照合同约好，对物业共用部位、共用设备设备进行修理、更新、改造的专项资金，用于付出物业公共部分共用设备设备的修理、更新、改造费用。业主大会或许业主委员会能够依法请求运用物业专项修理资金。物业公共部分的修理资金归于整体体业主共有。修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或许租借等方法约好。

一：物业大修基金是什么

窗外大雪纷飞，好单位现已发布了雪休告诉，能够在家里放松放松，再看看楼下园区路面的除雪状况，算计算计自己掏的物业费值不值。

想到物业费，自然而然地也想到了之前交的修理基金。接下来，房小白就来说说修理基金的那些事儿。

什么是修理基金？修理基金，大都状况指的便是房子修理基金；由两部分组成，一部分是房子本身的修理基金，另一部分是房子公共设备的修理基金。修理基金主要是用于相关部分及规划的修理。

大白话便是你自己家房子和房子地点楼栋的公共设备。

房子本身有房顶、室表里的承重墙体、柱子、梁、楼板等；

公共设备有一楼大堂、电梯间、楼梯间、楼栋外墙面、消防连廊、配电间、消防设备、公共照明、上下水管、配电线缆、路途、绿洲等等。

你走在园区里看到不是你家的，还不是别人家的，那基本上便是公共设备部分了。

什么是修理基金的特色？1、修理基金的交纳

修理基金的交纳是每一位事务的职责责任，通常是在买的新房交给时，在处理交房手续的一起将修理基金交纳了，将资金直接存入修理基金账户，或许交给物业代为交纳。

2、修理基金的用处

修理基金望文生义，那就在修理房子及公共设备的时分才会取用，正常状况下便是在相关设备的修理、更新、换代、改造的时分运用，不得挪作他用。

3、修理基金的搬运

买的时分是新房，卖的时分就变成了二手房，修理基金怎样办呢？

这是许多买卖双方都会考虑到的问题，正常状况下，当房子的所属产生搬运的时分，修理基金的余额也将随之改动，主动替换为新房主的余额。

4、修理基金的处理

修理基金正常状况是由物业地点地的房地产处理部分一致监管建立，由园区的物业处理公司代为处理和运用。园区会有业主委员会，详细运用会走委员会流程，我们业主本身是触摸不到的。

总结修理基金关于买新房的朋友来说会有些生疏，运用的状况也不多见。修理基金运用的高发期是新房交给后的5-10年，到时分各方面设备逐步老化，露出的问题越来越多，修理基金也就到了用武之地！

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二：物业收取大修基金合理吗

没有差异，便是一个东西不同的叫法。假如处理了你的问题，请请点好评，仔细答复你，不容易的。谢谢
三：物业电梯动用大修基金流程

物业动用修理基金流程：在动用前有必要由业主大会以及业主委员一起决议。在由业主委员会把所要修理的项目以及修理预算贴在小区公示栏中，有必要要有三分之二以上的业主赞同才干向房产局提出请求。待请求审阅通过之后，就会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。
一、住所共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，依照下列规则分摊：
1.商品住所之间或许商品住所与非住所之间共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，由相关业主依照各自具有物业修建面积的份额分摊。
2.售后公有住房之间共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位依照所交存住所专项修理资金的份额分摊；其间，应由业主承当的，再由相关业主依照各自具有物业修建面积的份额分摊。
3.售后公有住房与商品住所或许非住所之间共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，先依照修建面积份额分摊到各相关物业。其间，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位依照所交存住所专项修理资金的份额分摊。
二、下列费用不得从住所专项修理资金中列支：
1.依法应当由建造单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理、更新和改造费用；
2.依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备设备的修理、维护费用；
3.应当由当事人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备设备所需的修正费用；
4.依据物业服务合同约好，应当由物业服务企业承当的住所共用部位、共用设备设备的修理和维护费用。
：《住所专项修理资金处理办法》第二十二条住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：
（一）物业服务企业依据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；
（二）住所专项修理资金列支范围内专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过运用主张；
（三）物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；
（四）物业服务企业或许相关业主持有关资料，向地点地直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分请求列支；其间，动用公有住房住所专项修理资金的，向担任处理公有住房住所专项修理资金的部分请求列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；
（六）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。
四：物业要用大修基金让业主签字

需求的，这个有必要要通过业主委员会赞同的。
应急程序 不需求业主签字 需求有判定陈述 消防整改意见 业委会签字盖章 沈阳的朋友 我能够帮助
10年了，能够替换，假如的确有需求，能够动用公共修理基金。可是这个基金的运用要合理合法，将来要公示运用详细状况。