[期货公司实力排名]央行新政落地 2017年楼市向何处去

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央行“准加息” （络图）

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2017年的新春佳节，从千里之外的东南西北赶回家园新年的游子们在和家人畅谈亲情之际，在和两小无猜们一同玩笑幼年往事之际，酒过三巡之后，共享各地的房价走势总是一个绕不过去的论题。

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确实，在阅历了2016年一线城市和部分二线城市房价的再一次疯涨之后，国内的房价现已高到了令买房人头昏目眩的境地。在这个节点，挑选去哪里买房，买哪个地段的房子，是一个让买房人非常头痛的问题。

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摆在买房人面前的难题是：一方面国内空置房子面积达到了7亿平方米，单单是去库存化就得十多年，还不算现在正在炽热建造施工中的新建房子；另一方面是好像炒股要选好股相同，挑选在哪里买房，在什么时刻节点买房也成为令买房人纠结的难题，买不到具有上涨潜力的房子，还不如不买，究竟现在房价这么高，出资买房的本钱一点也不低。

在评论2017年该去哪里买房的问题之前，让我们先看一眼威望猜测部分发布的研究报告。1月5日，中国科学院猜测科学研究中心举行了“2017年中国经济猜测发布会”，发布了对2017年中国经济增加、出资、消费、进出口、国内物价和世界大宗商品价格、房地产、粮食产量等方面的年度猜测值。估计2017年全国商品房出售均价约为7687元/平方米，同比上涨3.4%，其间住所均匀出售价格约为7435元/平方米，较2016年同比增加4.1%。在调控方针的影响下，估计2017年商品房出售面积将回归平稳增加，房地产开发完结出资额增速坚持低速增加。

看看，中国科学院猜测科学研究中心猜测本年房价涨幅仅为3.4%，这个猜测成果是不是会让你消除买房的想法啊，因为房价的这点涨幅根本就无法掩盖你出资买房的机会本钱啊？更为要命的是，在房价涨幅趋缓的一起，央行出人意料的加息给本年房价的上涨蒙上了新的暗影。

新年假期完毕后的第一个工作日，中国人民银行上调了逆回购利率和常备假贷便当利率。而在新年放假前，中期假贷便当利率就已上调。这些利率的称号，关于普通老百姓来说，并不常见，或许大多数老百姓也弄不明白，但这些利率的连续上调，又实实在在的引发了商场的高度重视。究竟来说，央行的这一行为，无疑是向商场宣布了一个极为清晰的信号，那就是钱银宽松的年代现已完毕，洪流漫滩的资金流动性现已一去不复返。

说的浅显一点，这次央行“出手”的目标，是存在于银行等金融机构之间的钱银商场，而不是直接影响大众和实体企业的存贷款范畴。也就是说，这次上调的是央行给金融机构供给资金时收取的利率，并没有上调存贷款基准利率。所以这次央行上调利率不彻底等同于加息。尽管央行此举并未直接加息，可是商场现已深深的感触到了加息现已是箭在弦上，只欠东风。

关于彻底依赖于银行贷款的房地产商场而言，央行的加息信号比加息愈加刺痛商场的神经，因为较低的银行贷款利率是促进2016年上半年国内楼市呈现涨幅巨大的主要原因之一。一旦央行宣布清晰的加息指令，在房价昂扬的今日，买房人只能是望房兴叹。

在新春亲朋好友拜年之际，谈及楼市，大多数人都以为本年一线城市和二线城市的房价或许会呈现滞涨局势。导致一线城市和二线城市房价本年滞涨的最重要因素在于需求的削弱。这种需求削弱一方面来自于新房限购方针的影响，许多具有购房付出才能的人们因为遭到限购新政的影响无法出手买房，另一方面许多刚刚具有了在一线城市买房资历的人们因为首付贷的撤销无法凑足买房的首付款，爱莫能助。 一线城市和二线城市房价的滞涨并不是说这些当地的楼市就不提价了，仅仅说房价上涨的气势遭到阻止，不会呈现出象2016年上半年那样的疯涨了。

除了限购新政、首付贷撤销以及央行加息或许对本年楼市影响颇大之外，现在困扰国人的雾霾气候让身处一线城市和二线城市的人们不得不开端考虑持续在大城市闯练还值不值得，上也是呈现了不少选项，移民去外国，去丽江，去一个山明水秀的当地。许多国人开端有了移民或许移居的想法，这让具有许多搁置新房的三线城市、四线城市看到了新的商机。本来这些小城市的新房因为需求缺乏而许多过剩，可是在雾霾的影响下，许多人想从大城市回归小城市，过起“采菊东篱下，悠然见南山”的日子。这使得小城市特别是山明水秀的小城市房价有望从2017年开端上涨，因为这些小城市的新房购买没有限购方针，加上房价相对一线城市和二线城市低了许多，许多在大城市打拼的人们都把在小城市买房作为自己的休假房，这样既能享用房价或许上涨带来的出资收益，也能够在空闲时刻带上家人来到小城市作为休假之用。