[600978]重点布局长三角、海西经济区 中骏商管ipo在即

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6月21日，中骏集团旗下中骏商管（606.HK）发布拟于港交所主板上市方案，并于同日正式开端面向全球揭露招股。中骏商管预期将于7月2日正式挂牌上巿，本次IPO方案发行5亿股，IPO所得净额介乎约17.7亿至22.1亿港元，美银及瑞银为其联席保荐人。

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本次IPO将引进4名柱石出资者，包括安踏体育（2020.HK）、恒安国际（1044.HK）、九牧王及TX Capital。此四名柱石出资者将合共认购5.43亿港元的中骏商管股份。中骏商管顺畅上市后，未来也将为母公司中骏集团“一体两翼”战略开展供给可继续动力。

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高盈余才能支撑估值 商管服务优势显着

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中骏商管定位轻财物办理公司，是一家归纳物业办理服务供给商，除了国际城购物中心之外，也供给办公楼、商业街及住所等多元化办理服务。

中骏商管近年开展高质快速。2020年，中骏商管收益由2019年的5.75亿元添加40.2%至8.05亿元，净利润由2019年的7729.8万元添加110.2%至1.63亿元。

近年来，房企分拆物业板块上市成为风潮。现在国内已有近50家物管企业完结上市，其间43家挑选在港交所上市。不同于大多数以住所物管营收为首要收入来历的物企，中骏商管商业物管服务的盈余才能较为杰出，近三年商业物管及运营服务的毛利率跑赢公司全体毛利率。2020年，公司商业物业办理及运营服务收益达3.73亿元，占同期总收益46.3%；毛利占比高达62%；毛利率到达59%，简直为住所物业毛利率的两倍左右。

中骏商管商业物业的高盈余水平源自于其商业物业办理费处于较高水准。依据仲量联行的材料，到2018-2020年度，中骏商管根本商业物业办理服务的均匀物业办理费分别为31.2元、29.5元、27.7元人民币，遍及高于现在在我国上市的物管公司。

在运营水平方面，于往绩记载期内，包括中骏商管泉州国际城、南安国际城、水头国际城及仙游国际城在内的四个在管购物商场于开业起或2018-2020年间保持了超越99.1%的较高全体物业办理费收取率及超越93.2%的较高均匀占用率。

掩盖五大首要经济区 长线开展动力微弱

到2020年12月31日，中骏商管其在管总建筑面积约1624万平方米，总签约建筑面积约3659万平方米，共办理55个城市的221个商业及住所物业签约项目，掩盖我国五大首要经济区。

据专业组织研讨数据显现，估计到2023年，我国商管运营服务商场在管总面积有望到达9.83亿平方米，对应总收入约2781亿元，开展潜力宽广。而现在，国内聚集商管服务的物企仅有寥寥数家，重点发力商管赛道的中骏商管无疑具有先发优势。

中骏商管主席黄伦表明，中骏商管的一大优势是智能型办理先行，寻求高运营功率和服务质量。一起，中骏商管具有中骏集团多元化的物业组合及强壮的品牌认可度为其重要支撑。

2020年，中骏集团打破千亿规划方针。当年，中骏新增38幅优质地块，其间23幅为支撑“一体两翼”协同战略的归纳性用地，占有了新增土地宗数的6成，其间新增国际城购物中心19个，新增方隅长租公寓9个。

而到6月15日，中骏集团2021年新增土储达585万平方米，总货值达804亿元，共新增获取19幅地块，其间包括公寓14个和国际城6座，无疑将进一步支撑中骏商管在管物业规划的扩张。

据了解，中骏集团正在逐渐推动“百城方案”，估计至2025年开业及在建的商管项目国际城购物中心将到达100座，并以长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部中心城巿以及海西经济区为重点开展方针，逐渐铺开全国化连锁开展地图。未来，集团“一体两翼”中心战略的继续深化推动必将赋能中骏商管进一步稳健增加及久远开展。