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君安证券（正川股份股票）

wx 2023-10-28 13:59:15 6

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近来，延吉市开展和变革局联合市城市处理行政执法局，面向各开发建设单位及相关物业服务企业下发了《关于标准延吉市一般商品住所前期物业服务收费有关事项的告诉》(试行)。

据了解，告诉中有关事项是依照《省委城乡底层处理委员会物业处理工作组三年工作计划》的要求，根据《吉林省物业处理条例》《吉林省定价目录》等规则，归纳考虑延吉市物业处理实践、物业服务本钱等要素，参照毗连县市收费标准而拟定。适用于一般商品住所前期物业服务收费，前期物业服务是指新建住所物业在业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位依照有关规则选聘物业服务企业供给的物业服务。

服务内容里的前期物业服务是指，物业企业依照前期物业合同约好，对房子及配套设备设备和相关场所进行修理、保护、处理，保护相关区域内的环境卫生和次序，向业主收取的费用。

收费标准为一般住所前期物业服务收费标准施行政府指导价，详细标准分为一级服务:无电梯1.3-1.6元/㎡/月，有电梯1.5-1.8元/㎡/月;二级服务:无电梯0.9-1.3元/㎡/月，有电梯1.1-1.5元/㎡/月;三级服务:无电梯0.4-0.9元/㎡/月，有电梯0.6-1.1元/㎡/月。

别墅区和非住所的前期物业施行商场调节价。主要根据业主的要求和所供给的服务内容、质量程度，按优质优价的准则由物业服务企业与业主洽谈确认。

前期物业服务等级核定根据由延吉市城市处理行政执法局根据吉林省当地标准DB22/T1786-2013《一般住所物业服务标准》文件确认延吉市前期物业服务等级(详见附件)。

前期物业服务收费遵从施行政府指导价的准则;合理、公正、揭露、质价相符的准则;根据服务等级确认收费标准的准则;在前期物业合同中约好的准则。

计费方法采用包干制计费，一般商品住所前期物业服务采用包干制计费方法。计费内容施行前期物业服务费用包干制计费方法的，前期物业服务费用的构成包含物业服务本钱、法定税费和物业服务企业的合理赢利。前期物业服务计费的计价单位为“元/㎡/月”。未处理不动产登记证的，以房子买卖合同记载的建筑面积为准;已处理不动产登记证的，以不动产登记证记载的建筑面积为准、物业服务收费准则上按月计收，施行预收物业费的，预收期限不得超越12个月(合同还有约好的在外)。

前期物业服务本钱构成一般包含处理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用(不包含专项修理资金分摊费用);物业处理区域清洁卫生费用;物业处理区域美化保护费用;物业处理区域次序保护费用;工作费用;物业服务企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用;经业主赞同的其他费用。

告诉中指出，收费标准公示揭露。前期物业服务收费应依照政策规则明码标价，在物业处理区域公示栏、出入口或物业服务用房等明显方位和场所，将物业服务企业名称、服务内容与标准、收费标准、计费方法、计费开始时刻和监督举报电话等有关状况进行公示。

加强物业收费处理。市价格主管部分、物业职业主管部分和商场监督处理部分应各尽其责，加强前期物业服务收费和服务标准的核准的监督处理。房地产开发企业或物业服务企业应加强本身处理，不得呈现收取装饰保证金、处理住户及其车辆门禁卡费用(初次应免费处理，因为住户本身原因导致损毁、丢掉的，应严厉依照本钱收取补办费用)等行为。相关部分根据本身功能，根据有关法令、法规，对违法、违规收费，未严厉依照物业服务等级供给质价相符的物业服务等行为予以处分。

告诉自2022年1月1日起试行。在此之前已签署前期物业服务合同的，按约好的物业服务内容及物业服务收费标准履行，合同期满后，按告诉规则履行。告诉施行后，新开盘出售的一般商品住所前期物业服务收费标准按告诉规则履行。此前有关规则与告诉不符的，以告诉为准。告诉试行期间，社会各界可向有关部分提出改进定见，各有关部分应活跃采用并收拾，以便往后进一步标准全市前期物业服务收费次序。

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