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去房产局交维修基金怎么算？开中山公用000685发商没有把维修基金交到房产局

wx头像 wx 2023-10-27 21:26:12 6
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近来，在河北省保定市，许多第一次买房的人总觉得把首付交了，就算买完房了，其实这才是刚刚开端。
买房今后办了借款，每个月都要还房贷；
交房的时分需求交纳契税，公共修补基金，物业费等等各种杂七杂八的费用；
收房今后开端装饰，买家具家电；
入住今后每年的物业费，取暖费，车位管理费等等都是钱；
所以，那些常常问我保定房子能不能出资的朋友，我一般都会反诘一句，你管帐算你持有这套房子的本钱吗？
那么问题来了，假定一个人借款买了一套100万的期房，首付30%，借款利率5.0，那么五年后，这套房子交房且房本满两年，这套房子需求卖多少钱才不会亏？
一：去房产局交修补基金需求什么资料1.交修补基金需求带产品房买卖合同的原件及复印件、出售不动产一致的发票或收据原件及复印件、购房者自己的身份证原件及复印件、假设购房者需求托付别人进行代理契税的，还需求供给托付书原件及代理人的身份证原件及复印件，在特别账户中，一切的社区业主都要交纳相应的费用，并且费用是满意的。假设这个费用不行，其实一切的业主都赞同，也不能运用，用于修补、保养的工程，都有在其运用范围内，假设自己的水电修补等，是无法运用的费用。
2.修补基金这笔费用要在确保期往后才干运用，假设还在确保期，就不能运用这笔费用。关于社区公共设备、公共部件，房产是有保质期的，在保修期内如有毛病，由房产担任修补，因为该费用首要用于保护和修补公共设备或公共部件，触及公共利益，业主应当付出房子的特别修补基金依据个人财产的面积，和特别修补基金的第一阶段的房子每平方米建筑面积的2%的当地的房子装饰本钱，依照单位出售的多层住所不低于价格的20%，高层住所不低于价格的30%，从价格中一次性提取住所专项修补资金。所以在运用该费用时需求2/3以上业主赞同。
3.建筑物修补基金，用于建筑物质保期满后建筑物主体结构、公共场所和公共设备设备的创新改造工程。房子的首要承重结构包含根底、表里承重墙、柱、梁、楼板、房顶等;公共部分是指室外墙面、大厅、楼梯间、走廊等;公共设备设备，是指上下游管道设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性停车场、车库等。房子及有关配套区域内的公共体育设备和其他共有设备、设备。
假设社区现已树立业主委员会，在修补资金的运用上，应由职业威望依据业主反映，以及在平常的工作检查中发现的一些安全隐患，承认需求进行修补。然后主张业主大会，通过业主大会表决，授权职业威望机构展开相关修补投标事宜。
二：房产局收的修补基金合理 沈阳03年房产局强制交修补资金 用于房子后期公共设备 修补改造
能够退回的，详细问问房产局。
三：房产局收的房子修补基金是干啥用的房子出售时，购房人应当在交纳购房款的一起按以下规则缴交修补基金。住所房子依照购房款的2%缴交；非住所房子依照购房款的1％缴交。期望我的答复能对您有所协助，记住给我好评哦！~
四：修补基金在房产局交吗物业修补基金正常应该交给物业公司的行政主管部门。咱们这儿本来物业修补基金交到房产局，后来转到城市管理执法局了。物业修补基金是小区需大中修的时分，才干够动用的资金。动用时需整体业主百分之五十以上赞同，签字后才干够请求。请求的额度需按修补工程量多少，先作预算。主管部门和业主委员会赞同后，修补基金拨到物业公司，由物业公司进行修补保护。咱们这儿是这个程序，其它当地可能会不一样。但不管怎样修补基金有必要用到本小区大中修的工程上。如修补工程量大，基金不是小区业主还得在补交。



五：房产局的修补基金买过房子的朋友应该都清楚，购买房子可不简简单单的便是准备好首付款就能够了，买房子的费用还有许多项，其间修补基金是必不行少的，在进行二手房买卖的时分，许多人都会修补基金的交纳存在疑问，那么房子修补基金应该谁交呢，什么时分交适宜呢？

一、房子修补基金应该谁交

公共修补基金指的是住所共用部位、共用设备设备修补基金，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时刻一长，开发商不行能再担任修补，也不能由哪户业主独自修补，因而有必要树立修补基金来加以确保，以确保物业的后续正常运用，保护物业产权人和运用人的一起利益。

依据1998年11月9日建设部发布的《住所共用部位共用设备设备修补基金管理办法》第五条规则：产品住所在出售时，购房者和售房单位应当签定有关修补基金缴交约好。购房者应当按购房款２％至3％的份额向售房单位缴交修补基金。修补基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的修补基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是归于业主共有的。

可是，在首期公共修补基金应由谁担负的问题上，建设部的《住所共用部位共用设备设备修补基金管理办法》与各地的当地性规章有不同的规则。由上得知，关于公共修补基金究竟是买方仍是卖方交的这个问题，还得看各个当地的详细规则，主张购房者在买房能够就修补基金这个问题跟开发商洽谈处理。

二、什么时分交修补基金适宜

房子修补基金的本金是由房产商和购房人一起筹措的，利息用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修补、保护，利息缺乏时由产权人分摊。且公共设备修补基金用于公共设备的修补、保养和替换；房子本体修补基金用于修补房子自身的修补和保护，二者边界清楚，不行混杂移用。

通常在交房前，业主就应当将房子修补基金交纳。假设是首期房子专项修补资金的话，业主是能够直接存入房子专项修补资金专户，当然，假设业主觉得需求自己亲身交纳修补基金较费事你，也能够托付房地产开发企业代交。

以上便是关于二手房修补基金应该由谁交以及什么时分交纳适宜的介绍了，业主一起交纳的房子修补基金在运用的时分也要依照规则满意必定的条件才干运用，不过现现在关于房子修补基金的问题各地都不太一致，有些当地没有规则可依。

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