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高新商场房源紧缺一向都是众所周知的现实。可是吧，就算再紧缺，这个二手房的价格也太离谱了些……成交价2.8万元/㎡，挂牌价近4万元/㎡。怪不得有人说甘愿打新打到清盘停止…但传闻，这个成交价或许是P图的。一、望江台2.8万、西子曼城2.7万/㎡成交！
这是真的吗？

现实上，高新二手房价格并不是最近才开端“一步登天”的，而是从高新寓居供地削减、龙湖小高层存案均价2.2万/㎡、规范层2.4~2.5万/㎡的炽热出售开端，高新西的二手房就现已开端呈现一些端倪了。1、望江台二手房挂价3万+/㎡望江台的价格真不是瞎说，各个网站上关于二手房的价格都现已打破3万元/㎡：

依据链家显现，望江台现在共有88套房源出售，而其间大部分单价都在3万+/㎡，有的房源乃至来到了3.6万元/㎡，可是要知道周边配套现在还不老练。换句话说便是，现在周边的配套还配不上这个价格。假如再考虑到部分房源不满两年的税费时，拿到手的实践均价或许还要打破4万元/㎡！2、西子曼城挂牌3.2万/㎡在间隔望江台仅几百米的间隔的西子曼城，挂牌价相同让人惊奇：

许多房源都是在最近一到两周内发布的，可是一上来就挂了个最高价，3.2万元/㎡，这很难不让人置疑有些房东便是在“挂着玩”的。3、高价成交竟是中介p图？挂牌价究竟都是房东做主的，自然是他们想挂多少挂多少，并不能证明什么，但成交价却彻底能够阐明高新区现在二手房的实在价格。
从上表中能够清楚地看到，有不少二手房房源成交价都打破了2.5万元/㎡，来到了3万元/㎡这个门槛了。

实践上，望江台、西子曼城等小区都是刚交给不久，现在拿出来卖得许多都是出资客，真实的自住客户很少，有许多还不满两年。所以在加上税费的话，妥妥的3万元/㎡。不过，依据业界中介泄漏，这个成交价很有或许是一些别有用心的中介歹意p图的，究竟，要知道，望江台以及西子曼城最初是以1.3万/㎡的超高性价比而名噪一时的，其时简直阻拦了全合肥的刚需。即使是在上一年的11月，这个区域二手房的成交价也不过在1.6万元/㎡——1.7万元/㎡，短短半年时刻，涨幅竟达到了近1万元/㎡。也难怪，高新的刚需更乐意去小庙置业了……二、高新一批房源降价！是真的降价了吗？
其实，在高新一批高价挂牌房源里，也有部分业主为了尽快将房源出售，选用降价的方法招引置业者，可是降价后的挂牌价是否回归正常，在此也需求打一个问号。如文一名门首府一套104㎡的四室房源总价降了66万，现在价格380万。

祥源城湖山小筑一套89㎡的三室房源总价下降22万，当时价格245万。

还有刚刚说到的望江台小区，181㎡的大面积房源总价下降15万，现在价格450万。

此外如国轩K西嘉、海亮九玺（南区）、金色池塘等小区都有房呈现了不同起伏的降价。
看似这些房源如同降价了，并且还降得不少，但实践上细心研讨就能发现，这些降价房源降价后单价依旧挨近3万元/㎡，这类房源我愿称之为“降价了但没有彻底降的虚晃一枪”二手房。当然这其间原因也是显而易见，从前挂价太高，现在大幅降价才回到了挂牌均价。可是为什么高新会有这么多挂高价的二手房？原因有三。1、高新新房商场现在处在房荒的状况。新房与二手房两者之间存在相互影响的联系。据不彻底统计，高新区现在在售楼盘有龙湖光年、金鹏麓山院、乐富足文宸悦府、乐富足悦湖熙岸以及世茂国风等盘。以上楼盘，除了龙湖光年库存稍多，其他几大盘根本没有太多的房源可售，世茂国风以别墅为主，更与大多置业者没有太大的联系。虽然龙湖光年库存较多，可是置业该盘的竞赛不用多说。

所以，关于置业高新的购房者而言，新房商场挑选空间并不大，那么需求就被挤压到二手房商场，这为业主供给了自傲。2、高价挂牌反映了业主的心思预期。二手房挂牌价由业主自己来定，因而挂牌价反映了业主心思想要卖的价位，关于不急于出售的房源，高价挂牌不会带来太大的影响。3、关于高价房源也存在一批炒房客成心拉高小区价格以取得更多的利益。关于炒房客而言，小区的价格卖的越高取得的利益就越多。因而，高价房源对小区业主的心思会发生必定的影响。其实，就当下的买卖环境来看，置业者对待高价房源全体上仍是偏于理性的，高价房源全体上体现出有价无市的状况。一方面，很多置业者被打新楼盘所招引，纷繁参加打新的部队；另一方面，置业者也能理解高价房源带来的风险，不肯高位接盘。能够说，在高新买二手房简直是风险重重。那么在高新怎样选二手房，才不至于被割韭菜呢？三、高新区二手房置业怎样选？

依据安居客数据信息，本站也整理了高新区今年以来94家小区的均价改变。注：数据来源于安居客，仅供参考从表格数据上能够看到，高新区大多小区均价仍是呈现出上扬的发展势头，在均价上涨的这类小区中，或多或少都有优质资源作为加持。而在下降的小区中，根本房龄较小或许主要是别墅产品，这类房源在商场上的重视度不太高，价格呈现一些动摇也仍是比较契合商场体现的。假如要挑选置业的话，仍是打新愈加公正。而高新在售楼盘根本以龙湖光年、金鹏麓山院、乐富足文宸悦府、乐富足悦湖熙岸以及世茂国风这5大盘为主，除了乐富足文宸悦府处在方兴大路西板块之外，其他楼盘均价蜀西湖板块和北雁湖板块。

假如确认挑选二手房的话，必定要注意以下三点：1、交通配套。现在高新区地铁有4号线（估计年末全线注册）、6号线也开工。跟着地铁的注册，周边的二手房均价也会遭到必定的影响。挑选地铁近的房源不只出行便当，对房源增值也能起到效果。2、大房企品牌会更有确保。无论是买新房仍是二手房，开发商品牌的挑选都是非常重要的，优异的房企品牌，在小区物业管理、房子质量及寓居舒适度等方面都会相对而言要好一些，品牌的溢价率也相对较高一些。3、是否具有增值潜力。虽然现在一向在着重“房住不炒”，但房子是每个业主最重要的的财物之一，信任没人乐意自己的财物缩水吧？后期假如还计划置换，是否具有增值潜力就愈加重要。四、结语

跟着高新的飞速发展，成为了合肥现在炙手可热的置业区域，二手房价格也开端水涨船高。不过就算再着急买房，也必定要要好好挑选，不然一不留神或许就被当成了韭菜。