[股东退股协议]北京个人房贷环比连降5个季度 房地产贷款增长趋势得到有效控制

本报讯（记者 程婕）2018年以来，北京银行业继续严厉履行各项房地产商场调控方针，房地产借款添加趋势得到有用操控，增速整体低于各项借款平均水平。昨日，北京银监局发布的最新数据显现，2017年一季度至2018年二季度，北京个人住宅借款月均新发放金额逐季度削减，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元、83.45亿元和78.58亿元，接连5个季度环比下降。

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房地产典当借款增速显着放缓

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与此一起，银行房地产相关事务危险管控日趋审慎，以房地产做典当的借款增速显着放缓。到2018年6月末，北京地区以房地产做典当的借款同比增速比上年下降8.12个百分点。个人住宅借款典当率也出现下降趋势。到2018年6月末，北京银行业对个人住宅借款中，典当率（即借款余额与典当品商场估值之比）低于50%的借款占比44.67%，较年头进步1.74个百分点，同比进步6.78个百分点。

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个人住宅借款超多半用于无房集体

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据介绍，北京银监局以“房住不炒”为方针，谨防各路资金违规进入房地产商场，对房地产借款增速过快、占比过高的组织展开现场查看。

在严厉履行房地产商场调控方针的一起，北京银行业积极支撑居民合理住宅需求，一方面，大力支撑保证性安居工程项目建造，到2018年6月末，北京地区保证性安居工程借款余额2336.96亿元，其间棚户区改造借款和公共租借住宅借款比年头添加444.72亿元，添加25.49%；另一方面，个人住宅借款结构也在不断优化，2017年4月至2018年6月末，北京银行业依照“3·17新政”履行的个人住宅借款中，超多半用于支撑无房集体购房需求，有用支撑了无房集体购房需求。

上半年个人房贷增幅创5年来新低

不久前，央行营管部发布的最新数据也显现，上半年，北京市钱银信贷坚持高位添加，支撑实体经济力度继续加大，但其间的个人房贷增幅同比大降，创下5年来新低。

营管部数据显现，6月末，北京市金融组织人民币房地产借款（包含房地产开发借款和个人购房借款等）余额16918亿元，同比添加7.8%。住宅开发借款比年头添加408亿元，比上年同期多添加263.8亿元，余额同比添加24.1%，其间，保证性住宅借款添加273.7亿元，余额同比添加83%，在住宅开发借款新增额中的占比达67%。个人住宅借款比年头添加96亿元，余额同比添加4.6%，增幅比上年同期低28个百分点，增速为近5年新低。个人住宅借款在各项借款中的占比稳步下降，6月末个人住宅借款占人民币各项借款的比重为15.2%，比上年同期下降1.2个百分点。

北京青年报记者核算发现，本年上半年北京个人住宅借款新增额96亿元只占上半年北京各项人民币借款新增额4675.8亿元的2%。而查阅历史数据，上一年6月末，北京个人购房借款余额比上一年头添加1032.2亿元，占上一年上半年人民币各项借款新增额的25.6%。比照来看，本年上半年个人房贷的新增额和在悉数新增借款的占比两项数据都不及上一年同期的十分之一。

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开发商不得回绝公积金借款购房

本报讯（记者 朱开云）近来，北京住宅公积金处理中心联合多部分发布《关于进一步保护住宅公积金缴存员工购房借款权益的告诉》（以下简称《告诉》）。《告诉》要求，房地产开发企业及其托付的房地产出售组织不得以进步住宅出售价格、削减价格扣头等方法，约束、阻遏、回绝购房人运用住宅公积金借款，不得要求或变相要求购房人签署自愿抛弃住宅公积金借款权力的各类书面文件。

据悉，为保护住宅公积金缴存员工合法权益，充分发挥住宅公积金准则效果，进一步标准北京市房地产商场秩序，北京住宅公积金处理中心联合北京市住宅和城乡建造委员会、北京市财政局、我国人民银行经营处理部、北京市规划和疆土资源处理委员会、北京市工商行政处理局、北京市非紧迫救助服务中心发布该《告诉》。

在加强出售行为处理方面，《告诉》要求，房地产开发企业在处理《商品房预售许可证》时，要向北京市住宅和城乡建造委员会供给不回绝、不约束、不阻遏购房人运用住宅公积金借款的书面许诺，并在楼盘出售现场予以公示。

《告诉》进一步要求，北京住宅公积金处理中心各借款经办部分应严厉履行方针规则，对契合条件的要在10个工作日内完结批阅；逾期不办的、整改不到位的要通报批评，调整工作岗位或给予纪律处分。各受托借款银行须按北京住宅公积金处理中心规则的时限办结事务，关于不能按有关方针规则处理事务的，扣减其借款手续费；情节严重的，暂停或撤销其事务处理资历。