公积金贷款有什么优势？公积金可以000792股吧直接贷款吗

公积金借款有什么优势？1、公积金借款利率低，一般在3.25%左右，最高可贷120万。商业借款利率在4.65%左右，最高可贷120万。假如是组合借款，则能够享5.88%的优惠利率。2、公积金借款额度高，一般在50万以上，最高可贷120万。假如是组合借款，则能够享用20万的优惠利率。3、公积积金借款年限长，能够到达30年，而商业借款只要20年。4、利率低，一般在3.25%左右，而商业借款的利率在4.9%左右。

一：公积金借款有什么优势

（一）运用公积金付出后期按揭借款；
（二）运用公积金付出房租缓解租房压力；
（三）运用公积金用于房子装饰；
（四）运用公积金进行住宅翻修或许重建；
（五）运用公积金减轻家庭担负。
《住宅公积金办理条例》第二十四条
员工有下列景象之一的，能够提取员工住宅公积金账户内的存储余额：
（一）购买、制作、翻建、大修自住住宅的；
（三）彻底损失劳作才能，并与单位停止劳作联系的；
（五）归还购房借款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规则份额的。
按照前款第（二）、（三）、（四）项规则，提取员工住宅公积金的，应当一起刊出员工住宅公积金账户。员工逝世或许被宣告逝世的，员工的继承人、受遗赠人能够提取员工住宅公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，员工住宅公积金账户内的存储余额归入住宅公积金的增值收益。
二：公积金借款有什么优势和下风

信任许多人都听说过住宅公积金。实际上，住宅公积金是一种住宅保证准则，是住宅分配货币化的一种方法。大部分公司都会为自己的员工交纳住宅公积金，仅仅缴存份额或许不太相同，有多有少。我们根本都知道公积金是能够用来借款的，许多人也乐意运用公积金来进行借款，由于公积金借款有许多长处。其实，公积金借款也是存在一些缺陷的，无妨一起来看看本文的介绍吧。

一、公积金借款的长处

1、借款利率低于商业借款

公积金借款基准利率，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业借款基准利率，五年以上为4.90％，买房时用住宅公积金借款，能为购房者节省不少购房本钱。

2、首付份额低

一般情况下，公积金借款买房首付份额要比商业借款低。比方，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；选用商业借款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金借款首付份额为20％，首套房商业借款首付份额为35％。

3、每月还款额少

别的，不同区域商业借款年限不相同，全国各区商业借款的借款年限只能贷到30年，并且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，借款利率高，月供压力较大。公积金借款和商业借款比较，公积金借款不只还款时刻短，还款利息还少了许多。

二、公积金借款的缺陷

1、借款有限额

公积金借款利率比商业借款利率低不少，可是，为什么还有人甘愿抛弃公积金借款也要请求商业借款呢？其间最主要的原因便是公积金借款有最高额度约束，尽管个人与夫妻请求的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金借款贷到了最高额度，也彻底不行买房。

2、缴存时刻有约束

一般情况下，假如想要运用公积金借款买房，首要就需求交纳必定年限的住宅公积金。不同城市关于公积金缴存时刻有所不同，有的城市要求借款人接连足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状况，也有的城市要求接连缴存一年（含）以上才干借款。

3、放贷周期太长

公积金借款流程较为冗杂，导致放贷周期就会比较长，假如购房者急着买房，那么公积金借款就不太实际了，许多购房者终究挑选了商业借款。

4、账户余额影响借款额度

别的，公积金账户余额会影响借款额度，假如账户余额太少，那么能请求到的借款额度就会越低，所以在请求公积金借款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非一切城市公积金借款额度都受账户余额影响。

关于公积金借款的优缺陷小编就介绍到这儿了。由此看来，公积金借款仍是存在比较多缺陷的，所以，购房者在挑选公积金借款仍是商业借款时必定要多方面考虑才行，挑选合适自己的借款方法。最终，小编祝福我们都能顺畅的请求到借款。

三：用公积金借款需求什么条件

2、具有彻底的民事行为才能;
3、具有安稳的工作和收入,信誉状况杰出,有归还借款本息的才能;
4、购买、制作、翻建、大修自住住宅;
5、具有购买、制作、翻建、大修自住住宅的合同或相关证明文件;
6、供给委托人认可的担保;
7、借款人夫妻两边均无没有还清的住宅公积金借款和住宅公积金政策性贴息借款;
请求住宅公积金借款条件：
1.参与住宅公积金准则的员工才有资历请求住宅公积金借款。
2.请求借款前接连缴存住宅公积金的时刻不少于六个月。
3.爱人一方请求了住宅公积金借款，在其未还清借款本息之前，爱人两边均不能再获得住宅公积金借款。
4.借款请求人在提出住宅公积金借款请求时，除有必要具有较安稳的经济收入和归还借款的才能外，没有没有还清的数额较大、或许影响住宅公积金借款归还才能的其他债款。当员工有其他债款缠身时，再给予住宅公积金借款，危险就很大，违反了住宅公积金安全运作的准则。
5.公积金借款期限最长不超越30年。处理组合借款的，公积金借款和商业性住宅借款的借款期限有必要共同。
请求住宅公积金借款的根本条件为如下几项：
1、具有本市常住户口或许其他有用居留身份，具有彻底民事行为才能;
2、已签定合法有用的购房合同或协议，并按规则份额交纳首期购房款;
3、有安稳的工作和收入，有准时归还借款本息的才能;
4、请求借款时前6个月按月足额缴存住宅公积金；
5、个人信誉杰出。个人信誉陈述中到请求借款时前两年内个人借款最高逾期期数不超越3期(含)、累计逾期次数不超越6次(含)，因银行办理等非借款人原因形成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、或许影响借款归还才能的债款;
7、归还包含拟请求的个人住宅公积金借款在内的各类住宅借款的月开销不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷开销后，应不低于本市最低日子保证规范;
8、法令、法规规则的其他条件。