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wx 2023-10-23 21:06:46 6

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沈阳某小区房顶漏水，业主委员会在寻求业主定见后发动专项修理基金，但因为没有账户，托付物业公司与施工单位签定修理工程施工合同，许诺修理费用由房子修理基金承当。但在施工过程中，部分业主提出对立定见，导致工程罢工，已完结的工程款该由谁付出？4月15日，沈阳市法院发布的优异事例给出答案。房顶漏水

发动修理基金修理沈阳某小区呈现房顶漏水问题，业主委员会经寻求业主定见，决议发动修理基金进行修理。在物业公司和业主委员会的一起安排下，业主签署了商品住所专项修理资金运用预算分摊业主承认明细表。业主委员会向物业公司出具履行资金缺口许诺书，许诺修理费用由房子修理基金来承当。业主委员会还向房地产行政主管部门提交了修理资金运用申报材料，并就材料真实性进行了许诺，完结了修理基金运用的申报手续。因为业主委员会没有独立的账户，物业公司与施工单位签定了修理施工合同，约好“工程竣工，经业主委员会及物业公司检验合格报送工程审计公司确认修理结算款，小区办按修理款结算付出给甲方（物业公司）后，甲方付出乙方（施工单位）。”改动原貌

部分业主激烈对立在施工过程中，业主关于修理计划未能达到一致定见。顶楼的业主出于对房顶漏水修理的火急需求，并不介意原有的房顶瓦片是否康复原状，只要求修理至房子不再漏水；而非顶楼业主则出于房子漂亮、保值增值的需求，激烈要求康复房顶瓦片原状。由此引发不同定见，施工单位仅施工了两栋楼的修理便被逼罢工，随后撤场。现施工单位就已施行结束的工程施工费用申述到法院，要求业主委员会和物业公司给付。受物业公司及业主委员会的托付，某工程办理有限职责公司对屋面防水修理及落水管修理工程进行了工程结算审阅，并出具审阅成果。法院判定

用修理基金付工程款法院以为，依据合同相对性准则，物业公司与施工单位签定了施工合同，约好了物业公司承当付款职责，那么判定物业公司承当职责契合合同约好。一起，依据合同约好的付款方法及业主委员会向物业公司出具的许诺书，能够确认工程款的资金来历是房子修理基金，业主委员会作为房子修理基金的办理人应当与物业公司一起承当工程款的给付职责。法院判定清晰了工程款的资金来历为修理基金，既为工程款能够得到履行扫清妨碍，又保证了物业公司的合法权益，对涉房子修理基金类工程合同纠纷的工程款职责主体确定具有学习含义。法官说法

修理基金这样发动住所专项修理资金，即咱们一般所称的房子修理基金，全称是“住所共用部位共用设备设备修理基金”，包含房子共用设备设备修理基金和房子共用部位修理基金，用于质量保修期满后物业共用部分、共用设备及设备的修理、更新、改造等项目。民法典第二百七十八条规则，运用建筑物及其隶属设备的修理资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。第二百八十一条第二款规则，紧迫情况下需求修理建筑物及其隶属设备的，业主大会或许业主委员会能够依法请求运用建筑物及其隶属设备的修理资金。民法典的这一规则，改动了业主表决方法，提高了表决功率，大幅度降低了运用修理基金的表决门槛，而且增加了紧迫情况下能够直接请求运用修理基金的规则。

来历：帅正新闻、沈报全媒体记者周贤忠

沈阳日报社新媒体中心（沈阳网）修改：逄菲

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