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[融资方式]50大城市卖地1.77万亿元 “盛宴”还是“剩宴”

wx 2021-12-24 14:58:52 6

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卖地收入再成地方财政主力（络图）

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华夏地产研究中心28日发布的数据显现，到现在，50大城市卖地1.77万亿元，其间九成城市卖地收入超越百亿元，姑苏、南京、上海、杭州卖地金额更是打破千亿元。高企的土地财收，对因经济疲软而财路吃紧的地方政府来说效果显而易见。

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此外，房地产虹吸效应显着，实体经济疲弱的实际让人忧虑。专家指出，应加速引导资金流入股权出资和进入多层次资本商场，争取用出资收益招引流动性，把钱银从房地产转向多层次资本商场和实体部分，尽快让中国经济脱节危局。

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烦躁土拍商场炽热

华夏地产研究中心统计数据显现，8月呈现46宗高价地后，9月高价地持续改写记录，到27日，全国现已呈现了50宗高价地(确定规范单宗地总价超越10亿，溢价率超越100%)。值得一提的是，单宗地总价超越10亿的地块在9月也高达80宗，也改写了前史。

事实上，通过2014年屡次流拍的低落后，自2015年下半年以来土拍商场日渐炽热。到了2016年，要点城市土地商场更是成为房企争相争夺的目标，不计成本拍地更是层出不穷。

9月22日，广东东莞一幅坐落黄江宝山社区的6.17万平方米的商住地进行招拍挂，共招引了23家房企竞价，终究北大资源以总价34.3亿元，折合楼面价约25264元/㎡夺得。值得注意的是，该地块终究溢价率高达662%。

在9月21日，济南的3宗土地会集挂牌出让。其间，坐落郭店的住所用地在通过311轮竞价，终究以12.05亿元、均匀楼面价6379元/平方米被房企拍得。值得一提的是，该地块开始价仅为1.47亿元，溢价率高达719%，创本年国内土拍溢价率之最。此外，该地块在8个月前，其楼面价仅为750元/平方米，这意味着，在短短8个月后，其楼面价增幅高达750%。

华夏地产首席分析师张大伟表明，土地商场受房地产成交影响相同堕入惊惧，在此布景下，热门城市呈现地价超越房价现象。一起，高企的地价反过来对现房商场形成较大影响。

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