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[dfcfw东方财富]二线城市房地产市场春意盎然房市地市双双升温

wx 2021-12-24 12:35:39 6

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与首先升温又“带头”降温的一线楼市不同，我国多地二线城市房地产商场近期仍然春意盎然，房市、地市双双升温。

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土地商场回暖

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今年以来，多个二线城市土地商场活泼。4月末，江苏省姑苏市5天内两次土拍均有地块创下楼面价新高。如：29日，姑苏工业园区一地块成交楼面价约每平方米3.03万元(人民币，下同)，溢价37.7%。这是近10年来，姑苏工业园区拍出的单价最高的住所用地。

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除姑苏外，武汉、无锡、杭州、南京、合肥等城市土地商场相同活泼。据华夏地产研究中心计算，4月下旬，短短一周时刻(4月22日-28日)，以热门二线为主的大中城市“卖地”金额高达1167.5亿元，创下2年来新高，环比上涨134%。其间，武汉土地成交金额超越311亿元，合肥成交金额213亿元、姑苏为146亿元，杭州为87亿元。

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相对宽松的流动性是房企抢地热心回归的主因。易居研究院研究员沈昕指出，在通过上一年全年的偏紧之后，2019年一季度我国房地产业金融环境指数小幅上行。近期，我国M1同比增速接连9个季度下行后转为上行。全国银行间商场同业拆借月加权均匀利率走势稳中有降。融360发布的监测数据显现，3月份，全国首套房借款均匀利率为5.56%，已连降4个月。

在此环境下，4月房企融资热心持续高涨。华夏地产研究中心供给的计算数据显现，包含融信我国、我国恒大等在内的房企当月发布融资方案挨近2600亿元。企业融资本钱持续下降，大都房企融资本钱离别“两位数”利率。到手更多“廉价的钱”，加快了房企拿地的脚步。

二线城市成为其拿地抢夺的“主战场”。诸葛找房数据研究中心分析师岳毛毛指出，猪年新年往后，房企出资回归二线带动土地商场急剧升温。当前房企在二线城市拿地规划占比明显提高。3月份，在一线和三四线城市土地出让金同比仍处在下行通道之时，二线城市已呈现近36%的涨幅。

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