18层公共维修基金怎么算2012牛股(公共维修基金怎么算出来的)

近来，无锡官网发布了关于揭露寻求《无锡市市区住所修理资金处理办法（寻求定见稿）》定见的公告，事关大修基金，赶忙看。

具体内容如下：一、将第一条中“物权法”改为“民法典”。

二、将第十四条改为：“业主大会抉择自行处理住所专项修理资金的，应当向修理资金处理机构提出请求，并提交下列资料：（一）请求表。（二）经小区专有部分面积比三分之二以上的业主且人数占比总人数三分之二以上的业主表决，并经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同，构成的住所专项修理资金自行处理抉择。自行处理抉择包含：住所专项修理资金处理制度、账目处理单位和责任人、保值增值以及续交计划等有关事项。（三）业主产权证号码、身份证号码、联系方式以及表抉择见等。（四）托付所在地一家商业银行专户处理住所专项修理资金的书面托付书和专户处理银行开立住所专项修理资金专户证明。（五）需求提交的其他资料。物业处理区域内触及已售公有住所的，其住所专项修理资金由修理资金处理机构担任处理。”

三、将第十八条改为: “住所专项修理资金转存定期存款或许购买国债的，业主大会能够授权业主委员会依照规则向修理资金处理机构提出请求，并提交下列资料：（一）请求表。（二）经小区专有部分面积比三分之二以上的业主且人数占比总人数三分之二以上的业主表决，并经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同，构成的住所专项修理资金转存或许购买国债的抉择，以及资金转存或许购买国债期限内，可用住所专项修理资金不足运用时的处理计划。（三）业主产权证号码、身份证号码、联系方式以及表抉择见等。（四）需求供给的其他资料。修理资金处理机构应当自收到请求之日起5个工作日内予以处理。运用住所专项修理资金购买国债的，应当在银行间债券商场或许商业银行货台商场购买一级商场新发行的国债，并持有到期。”

四、将第三十条改为：“住所专项修理资金的运用，由业主大会、业主委员会、物业处理委员会提出请求。公有住所住所专项修理资金的运用，由公有住所售房单位或许处理单位提出请求。有以下景象之一的，由相关业主或许社区居（村）民委员会提出运用请求：（一）公有住所售房单位已不存在的。（二）经区住所城乡建设部分奉告后，公有住所售房单位仍不履行职责的。”

五、将第三十一条改为：“请求运用住所专项修理资金的，一般依照下列程序处理：（一）请求人依据修理、更新和改造项目拟定运用计划、工程预算、分摊计划等资料。（二）经列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，并经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。（三）请求人将运用计划、工程预算、分摊计划等资料进行公示，公示时刻不少于7日。（四）公示期满，请求人持上述相关资料向区住所城乡建设部分提出请求。（五）区住所城乡建设部分收到请求之日起15日内安排现场踏勘，契合条件的，出具赞同运用住所专项修理资金定见；不契合运用条件的，应当书面阐明原因。（六）请求人依照审阅赞同后的计划安排施行。（七）项目施行完结并经检验合格后，请求人将竣工检验单、审价陈述（审价主张）、住所专项修理资金运用分摊表等资料进行公示，公示时刻不少于7日。（八）公示期满，请求人持前一项所述相关资料向区住所城乡建设部分请求结算。（九）区住所城乡建设部分审阅，契合条件的，出具住所专项修理资金付出告诉；不契合条件的，应当书面阐明原因。（十）修理资金处理机构依据住所专项修理资金付出告诉划拨资金；业主大会自行处理住所专项修理资金的，修理资金处理机构依据住所专项修理资金付出告诉承认运用金额后，由业主委员会至专户处理银行处理资金划拨手续。其间，触及公有住所的，从公有住所住所专项修理资金的账户中予以列支。”

六、将第三十二条改为：“计入业主分户账的住所专项修理资金，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参加表决，并经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同，能够授权业主委员会在规则的额度内运用。”

七、将第三十四条改为：“发生下列危及房子安全景象之一，需求当即对住所共用部分、共用设备设备进行应急修理、更新和改造，能够由业主大会、业主委员会、物业处理委员会直接请求运用，经街道办事处（镇人民政府）或许相关专业单位承认，报区住所城乡建设部分核准后运用；情况危急需求当即修理的，也可由区住所城乡建设部分直接核准运用，再补相关手续：（一）屋面、墙面防水损坏形成渗漏。（二）电梯毛病危及人身安全。（三）消防设备毛病危及小区消防安全。（四）公共护（围）栏破损严峻，危及人身安全。（五）楼体单侧外立面有掉落风险。（六）专用排水设备因崩塌、阻塞、爆裂等形成功能障碍，危及人身、产业安全。（七）危及房子安全的其他景象。没有发生业主委员会、物业处理委员会的，能够由街道办事处（镇人民政府）安排代为修理；修理费用从修理资金中列支。”

八、将第三十九条改为：“更新改造资金依照下列规范交存：（一）装备电梯的地上之上总楼层在11层以下（含11层）的住所依照建筑面积每平方米18元交存。（二）装备电梯的地上之上总楼层在12层以上（含12层）的住所依照建筑面积每平方米22元交存。同一个物业处理区域内，与住所存在共用部位、共用设备设备且装备电梯的非住所房子，依照前款规范履行。装备电梯的单一产权独立式住所不交存更新改造资金。”

九、将第五十条改为：“本办法规则以外的其他非住所物业能够交存修理资金，其修理资金的处理参照本办法有关规则履行，且开发建设单位应在招投标或协议选定前期物业处理单位存案时，做出缴交修理资金许诺，并在售房合同中约好。”