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wx头像 wx 2023-10-19 02:50:56 6
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每经记者：黄小聪 每经修改：吴永久

今天，第二批两只公募REITs产品正式向大众开售，《每日经济新闻》记者从途径取得的信息显现，华夏越秀高速REIT大众认购金额超越70亿元，建信中关村REIT的认购金额更是超越95亿元，两只产品今天的累计认购金额或超170亿元。

或大卖超170亿元在第一批公募REITs火了之后，第二批公募REITs相同遭到出资者的追捧。

今天，第二批两只产品正式开售之后，认购金额不断攀升，据记者从途径取得的最新数据，华夏越秀高速REIT大众认购金额超越70亿元，建信中关村REIT的认购金额更是超越95亿元，两只产品今天的累计认购金额或超170亿元。

其实，今天的火爆早在询价的时分就有预期，比方建信中关村REIT，在询价时，除掉无效报价后剩下报价拟认购总量为106.18亿份，为初始网下出售比例数量的56.35倍。而华夏越秀高速REIT，在除掉无效报价后，拟认购数量总和为27.84亿份，也达到了初始网下出售比例数量的44.19倍。

虽然是网下的比例，可是从这么高的报价比例来看，今天网上的火爆认购也相同能够理解了。记者在此前报导询价时也提及，此次的认购关于一般出资者来说，很或许仅仅一次重在参加的时机。依据现在的预估规划来看，建信中关村REIT大众认购部分的终究配售比例或许低于3%。

跟着两只基金大卖，基金公司也提早闭门谢客。今天晚间，华夏基金公告称，到2021年11月29日，基金大众出资者累计有用认购请求比例已超越本次大众出资者的初始征集规划上限。依据有关规定，决议提早结束大众出资者的征集，自2021年11月30日起该基金不再承受大众出资者的认购请求。

出资者认可度不断提高这两只基金为什么会这么火？在业内人士看来，首要，单从此次这两只基金的状况来看，相对而言，底层财物也有着比较不错的质地。

假如以出售价格核算基础设施项目价值及预期收益测算的视点来看，其间华夏越秀高速REIT的基金比例出售价格为7.100元/份，出售规划为3.00亿份，据此核算的基础设施项目价值为 21.3亿元。依据基金招募阐明书中发表的可供分配金额测算，基金2021年猜测净现金流分配率为7.07%（年化），2022年猜测净现金流分配率为7.22%。

而在建信中关村REIT方面，该基金认购价格为3.200 元/份，对应的征集规划为28.80亿元，据此核算的基础设施项目价值为33.41亿元（其间包含4.61亿元固定财物借款）。依据基金招募阐明书中发表的可供分配金额测算，基金2021年出资人净现金流分配率（年化）为 4.19%，2022年出资人净现金流分配率（年化）为4.34%。

其次，第一批公募REITs杰出的体现带来很好的演示作用，从第一批9只产品的二级商场体现来看，绝大多数的价格都现已超越了第一天开盘时冲高的方位，多只基金上市以来的涨幅超越20%，有的涨幅乃至超30%。

归纳两方面要素而言，这类产品正被越来越多的出资者所认可，别的，专业出资者对这类产品的研讨也不断提高，有更多的组织出资者也正在涌入。当然因为现在可调查的时刻较短，这些产品的生命力还有待时刻进一步验证。

除了第二批这两只产品，记者注意到，现在正在排队批阅中的产品还有几只，比方已受理的华夏中邦交建高速公路封闭式基础设施证券出资基金和国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券出资基金，以及已反应定见的国泰君安临港东久智能制作产业园封闭式基础设施证券出资基金。

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