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公积金贷款流程(公积金贷款流程及所需资料和办理时间)

wx 2023-10-17 20:40:35 6

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这个夏天

南宁人买房的心情就像这天气一样

火热到不行！

现在越来越多的人选择公积金贷款

透支了公积金贷款额度

多地公积金出现缓贷、断贷现象

南宁住房公积金贷款情况如何公积金贷款流程你知道吗公积金贷款流程？

据南宁住房公积金管理中心介绍

今年上半年

全市归集住房公积金30.78亿元

同比增长22.19％

提取住房公积金9.33万人次

提取金额23.63亿元

发放贷款6855户

贷款金额24.25亿元

同比增长了106.16％

数据显示

1月份市本级资金运用率为76.05％

6月份提高到83.22％

根据个贷业务量增长趋势

预计到2016年底

南宁住房公积金管理中心总的资金运用率将超过85％

公积金贷款业务规模持续增长

资金运行压力加大

已经出现公积金贷款放款需较长时间等候的情况

是什么原因导致办理公积金贷款时间拉长？

南宁住房公积金管理中心相关负责人表示

今年公积金贷款的流程与去年相比没有任何变化

部分市民觉得办理贷款时间越来越长的原因

可能是公积金贷款流程他们对公积金贷款的性质和流程不熟悉

另外

南宁住房公积金管理中心办理贷款只能委托银行来办

整个贷款环节涉及多个部门

市民首先向南宁住房公积金管理中心申请贷款

管理中心审批同意

办理时限是10个工作日

之后转给银行承办

接着银行走审批流程

包括内部审批流程和借款人签约（现场签约）

签约之后

还要给房开企业盖担保章

这个环节时间又比较长

之后由银行到住房局办理抵押贷款手续

抵押办完后，银行拿到抵押证

才能向中心申请放款

抵押登记包括预抵押登记30个工作日和抵押登记33个工作日

整个办理时长至少需要93天

另据知情人透露

抵押贷款办理时间长

也与目前南宁市执行预售制度和封顶放款制度有关

南宁市商品房预售管理办法规定

商品房预售应符合下列情形：

一、已交付全部土地使用权出让金

取得土地使用权证书；

二、持有建设工程规划许可证；

三、按提供预售得商品房计算

投入开发建设的资金达到

工程建设总投资的25%以上

或完成单体项目基础以上工程

并已确定施工进度和竣工交付日期

由于预售制的制约

如果楼盘没有封顶

就算办好所有手续

中心也不会放款

现在建的楼动辄二三十层

没有一年以上是封不了顶的

从预售、销售、申请贷款到实际放款

这个时间非常长

除非是一些楼盘已经封顶了或者接近现房了

时间就短一些

如果刚建了几层就开始预售

等贷的时间将比较长

收支出现倒挂缴纳增速赶不上贷款增速

　　是否由于业务量大增导致等待时间延长？“这并不是最主要的问题，但从整个业务量来说，业务量相比往年有了很大的提高。”管理中心负责人表示，随着利率下调降低了缴存职工还贷成本，激发职工购房欲望；从今年4月份开始，区直分中心停止办理异地贷款业务，管理中心承担了全市异地贷款的业务申请，造成异地贷款增速较快。

　　据南宁住房保障和房产管理局统计，南宁市上半年住房成交套数同比增长30.18％，成交面积增长27.18％，预示下半年仍会保持楼市交易较稳的状况，公积金贷款发放仍将呈现持续增长势头。

职工只要连续按时足额缴存住房公积金6个月以上

买房时就可以向公积金管理中心贷款几十万元

并在购房首付后一次性提取公积金账户的钱

职工此后每年还可以办理还贷提取

买房的人多了，中心资金必然紧张

-End-

　　内容来源：南宁新闻

　　内容整编：嗨南宁

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