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[净资产收益率分析]北京土地市场一日成交4宗经营性用地 其中两宗为住宅地块

wx头像 wx 2021-12-23 20:32:06 6
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材料图：一处建造中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

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中新北京5月28日电 北京市土地交易市场于28日成交了4宗经营性用地，土地面积约16公顷，总修建规划约32万平方米。

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这4宗地块中有2宗为住所地块，其间最受重视的是朝阳区孙河地块。该地块坐落京平高速北侧，京密路和地铁15号线的东侧，周边已有多个商品房小区，配套设备较完全。地块土地面积约3.95公顷，修建规划约4.34万平方米，将悉数用于建造普通商品住所。终究姑苏恒相房地产开发有限公司以30.2亿元竞得，溢价率为23%，成交楼面地价为69542元/平方米。

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另一宗住所地块为海淀区“海淀北部地区全体开发”苏家坨镇F1住所混合公建用地、A33基础教育用地，该地块坐落中关村国家自主立异示范园区内，土地面积约3.45公顷，修建规划约9.43万平方米，套型修建面积90平方米以下住所面积所占比重需到达70%以上。

依据挂牌文件规则，该地块中的住所部分由竞得人100%自我克制，并在该项目建成后主要用于高科技人才租借运用。终究北京实创科技园开发建造股份有限公司以25.645亿元竞得，成交楼面地价为27200元/平方米。

专家表明，该宗地建成后将有用补偿该区域公共配套服务设备缺乏短板，促进区域功用完善，一起，添加租借房源供给，处理园区高科技人才住所问题，推动区域职住平衡，缓解海淀北部地区交通压力。

当日成交的还有两宗商服地块。其间一宗为海淀区“海淀北部地区全体开发”西北旺镇B1商业用地，该地块坐落永丰产业基地内，土地面积约3.21公顷，修建规划约9.65万平方米。项目建成后将为高新技术、科创企业等供给工作空间，一起进一步完善区域商业配套。终究该宗地由北京实创科技园开发建造股份有限公司以26.38亿元竞得，成交楼面地价为27343元/平方米。

另一宗为经济技术开发区南海子郊野公园B片区B-04、06、11地块F3其他类多功用用地，该地块坐落南海子体育休闲产业园区内，土地面积约5.17公顷，修建规划约8.16万平方米。

依据挂牌文件规则，该宗地悉数出让年限内竞得人自我克制份额不得低于50%。终究该宗地由北京国苑体育文明出资有限责任公司以15亿元竞得，成交楼面地价为18382元/平方米。专家表明，该项目建成后将有助于北京南城优化和晋级产业结构，改进出资和民生环境。

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