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买房维修基金和契税是什古井贡集团么交(买房维修基金和契税可以不交吗)

wx头像 wx 2023-10-14 14:19:19 6
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一、房子契税的意义

契税是以有关权益发生改动改动的不动产作为纳税政策，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税规划有包括：土地运用权出售、赠与和交流，房子生意，房子赠与，房子交流等。

居处类房子标准按房款总价的3%或15%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家有关政策，购房者的购房期限、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等要从来判定;非居处类房子按房款总价的3%交纳。

契税应缴税额的核算公式为：应缴税额=计税根据×税率。契税应缴税额以人民币核算。改动土地、房子权属以外汇结算的，按照缴税职责发生之日中国人民银行发布的人民币商场汇率中心价，折合成人民币核算。

二、房子契税交纳期限

根据《中华人民共和国契税暂行法则》第八条规矩，“契税的缴税职责发生期限，为缴税人签定土地、房子权属改动合同确当天，或许缴税人取得其他具有土地、房子权属合同性质凭证当天。”

契税的交纳期限根据买房的付款方法不一样分为以下几种情况：

1、一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳结束。

2、按揭/公积金借款：需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳结束。

3、分期付款：需在签完购房合同后一个月内交纳结束。

如未按照恳求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五

三、修补基金交纳期限

一般情况下，公共修补基金的收取标准由各地房地产行政主管机构根据本地实践判定，是按照买房人的总购房款的2%至3%比例交纳，收取的公共修补基金归于小区业主，其不核算于房子的出售收入。

业主应当在房子交房前，交纳房子修补基金。首期房子专项修补资金，业主可以直接存入房子专项修补资金专户，也可以托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修补基金之日起30日内，将代交的房子专项修补资金存入房子专项修补资金专户。

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