[股票600352]城市房价大数据：72城过万，房价最低的10个城市都有谁

近年来，不同城市之间的人口改变差异较大。与之随同的是，不同城市、区域的房价也有较大距离，既有鹤岗、阜新等地等呈现几万元一套房子的城市，也有部分城市房价达每平方米数万元。

榜首财经记者梳理了我国房价行情渠道上各城市10月二手住所均匀单价数据发现，在归入计算的地级及以上城市（含直辖市、省会城市、计划单列市、一般地级市、区域、自治州和盟，少部分城市未归入计算）中，共有72个城市的均匀单价超越了1万元/平方米，其间，东南滨海的江苏、浙江、福建、广东最为会集。共有50多个城市的均匀单价低于5000元/平方米，首要散布在东北、西北、西南等地，其间有10个城市的均匀单价低于4000元/平方米，鹤岗的房价最低。

需求阐明的是，房价动摇受供给量、结构改变影响，部分城市受中心区、高价房成交占比较大的要素影响，均匀单价较高。也有部分城市受外围区域成交占比较大影响，整体均价较低。因而，这儿的均价仅作为一种趋势参阅。

72城房价过万：14个特大城市有13个房价过万

在归入计算的城市中，有72个城市房价过万，约占计算的城市数量的2成左右。比较上一年初，数量削减5个。上一年以来，不少城市房价回落显着，部分城市跌破万元大关。

从价位区间来看，有3个城市均匀单价处于每平方米6万元至8万元之间，分别是北京、上海、深圳，这3个城市悉数是一线城市，是当时几个高收入职业最为会集的城市，收入水平高，流入人口多，房价的整体水平也高。

表：72个房价过万城市区间散布

有4个城市房价的均匀单价处于每平方米4万元以上、6万以下元的区间，分别是厦门、广州、三亚和杭州。这其间，三亚是房价最高的一般地级市。

三亚是全国罕见的热带海滨旅行城市，中高端的海景房许多都是外地人买走的。58安居客房产研究院分院院长张波对榜首财经剖析，三亚的房地产商场中，接近海滨的旅行性产品，基本上都是以外来需求置办为主。这类休假产品中的占比比较高，而这类产品的价格自身就比较高，因为结构性的成交要素，会导致整体的成交均价被拉高。

一般来说，经济兴旺的大城市，工作机会较多，工资水平较高，流入的人口更多，因而整体的房价水平也更高。在72个房价过万的城市中，有52个来自东部滨海区域，占比高达72%。中西部区域有18个，东北区域有两个。

从省份散布来看，东南滨海最多，江浙闽粤四个兴旺省份之和到达40个，占比超越一半。其间江苏和浙江均为11个。江苏13个设区市中，只要苏南的镇江和苏北的宿迁未过万。江苏房价位居前三的分别是南京、姑苏和无锡，这三个城市GDP总量均位列全国20强，其间姑苏位居第6，南京位居第10。

浙江的11个地市悉数过万。一方面， 浙江是我国县域经济工业链最兴旺的当地，民营经济兴旺，民间资金多。浙江的整体居民人均可支配收入，在31个省份中仅次于北京和上海这两大直辖市。人均收入高，购买力强。另一方面，浙江山地多平地少，建造用地比较紧，因而价格受供求关系影响也比较显着。

广东均价过万的城市共有10个，其间7个来自珠三角，2个来自经商传统稠密的粤东潮汕区域，还有1个是粤西区域的中心城市湛江。福建共有8个地市均价过万。福建与浙江较为类似，一方面，福建的经商集体巨大、民间资金多有关；另一方面，福建山地多、平地少，土地也比较紧缺。此外，福建和浙江的出资、置业气氛较为稠密。

图：广州广钢新城一角（林小昭/摄）

在中西部区域，均价过万的城市首要是直辖市、省会城市这类中心城市，相对来说，中西部的一般地级市经济开展与东部滨海兴旺区域有显着距离，因而中西部房价过万的一般地级市较少，只要少量几个经济开展较好或许旅行业开展杰出的地级市均匀单价过万。

从城市规模来看，一般来说，大城市的房价往往都比较高。比方7个超大城市均匀单价均过万。14个特大城市中，有13个城市均匀单价过万元，只要1个特大城市即哈尔滨均匀单价低于万元。

在4个直辖市和15个副省级城市中，只要2个副省级城市均匀单价低于万元，即长春和哈尔滨。

10地市房价低于每平方米4000元，鹤岗最低

与房价较高的城市比较，有50多个城市的均匀单价低于每平方米5000元，首要来自东北、西北、西南区域，城市房价低与经济开展水平、人口活动、商场供应、消费习气等要素有关。这其间，经济开展是最重要的一个要素。

有10个地市均匀单价低于4000元，分别是鹤岗、双鸭山、吐鲁番、大兴安岭（区域）、张掖、七台河、铁岭、博州、黔南、石嘴山。

（数据来历：我国房价行情渠道）

两个城市房价低于每平方米3000元，分别是鹤岗和双鸭山，均来自黑龙江区域。其间，鹤岗的均匀单价均为每平方米2062元，是全国房价最低的城市。

鹤岗因煤而生、因煤而兴，相同也因煤而困，数据显现，2021年鹤岗乡镇常住居民人均可支配收入26042元，仅相当于全国均匀水平的55%。人口方面，第七次全国人口普查数据显现，2020年鹤岗全市人口为891271人，与2010年第六次全国人口普查的1058665人比较，削减167394人，下降15.81%。

不过，作为一座资源干涸型城市，鹤岗却在2019年后因房子“白菜价”出圈。成为一座闻名的网红城市，整体来看，鹤岗的白菜价房源中，不只价格低，并且高楼量多，方位更好，质量更高，挑选的空间很大。

总的来说，包含鹤岗、双鸭山、阜新等工业化和乡镇化都比较早，因而城市规模也不小，比方鹤岗就有6个市辖区，阜新市也下辖5个区。但在资源干涸、工业缩短后，它们也面对城市缩短的局势。

我国社科院城市开展与环境研究中心研究员牛凤瑞剖析，这些呈现“白菜价”房子的城市，绝大多数都是矿业城市。许多城市资源干涸后，没有相应的工业支撑，因而城市也面对着缩短。当时我国的住房问题，除了看绝对值以外，还要更多看工作日子地址和住房供给之间是否匹配。其间，在一些人口削减、缩短的城市，人口丢失，人口活动比较简单，房子却不能跟着人走。

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