购房按揭贷款计算器(买房按揭计算器2020)

今天这篇文章购房按揭贷款计算器，苏州最新的限购限贷、买房税费、限售、贷款等方方面面给大家做个整理，建议收藏！

01.

最新限购政策

购房条件

外地人购房连续缴纳6个月社保即可买房，认定为人才家庭后视同本地户籍，但要连续缴纳满6个月，补缴的不算（2022年5月9日起实施）。

社保个税缴纳范围：在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

另外，如果是人才家庭并且去人社部门开出购房按揭贷款计算器了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要仔细所在区的人才办。苏州六区人才落户咨询通道：

园区：https://www.siphrd.com/

姑苏区：http://gccrc.gusu.gov.cn/yzs/index.html

相城区：http://www.szxchr.com/a

吴中区：http://www.dwrc.com.cn/web/

吴江区：http://www.rcxxt.net/

高新区：http://www.sndhr.com/aspx/ggfw/ggfw_sy

此外，外地户籍在相城购房除6个月社保或个税外，还需600积分，现积分取消。

只要6个月社保即可在相城买房，该政策无官宣，现已执行。

限购区域

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区、太仓、昆山（其中太仓和昆山2022年8月17日新政，取消外地人限购可以购买1套）；

外地户籍首套房不限购区域：吴江、昆山、太仓。

特别注意：

1，非限购区域（常熟、张家港）房产不计入市区限购套数，常熟还推出购房按揭贷款计算器了房票安置，货币化安置（拆迁户）买定向房源，不受限购限制。

2，外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。

3，外地人大专以上学历在昆山可以购置三套（需要提供毕业证和学位证明，交给人社局审核，审核通过即可，即苏州大市无房，走人才编码的流程，无需社保。）

4，太仓外地人首套房不限购，要求苏州大市名下无房

5，上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，无需社保，新房二手房都可以。

6，长三角一体化人才新政：大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房。

限购套数

本地户籍：居民家庭最多可购买3套房外地户籍：居民家庭最多可购买1-3套房。

外地户籍认定为人才家庭，或有人才编码的，等同于本地户籍，可买3套，具体咨询所在区人社局了解。

上海、嘉善户口可在吴江汾湖买3套房；外地人卖掉首套房后，2年内无需社保或个税可复购1套。

02.

最新限售政策

1.新房

取得不动产证起2年内不得转让。

2.二手房

不再限制转让年限，自2022年5月9日起，全域解除限售。

3.限售区域

限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）

不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港

注意：

在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。

03.

最新限贷政策

1.首套住房

最低首付款比例不低于30%（常熟、张家港2成首付）。

2.二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%。（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款比例60%。（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

第三套住房及以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。

3.公积金贷款

从2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统。

之前苏州公积金贷款是不纳入征信，如果用纯公积金买房，不上征信报告，不影响再次购房的商业贷款首付比，仍可以算首套房贷。

现在，公积金贷款不仅要查个人征信，而且还要体现在征信报告中，会直接影响首付及利率，即用公积金买过房，再用商业贷款买房算二套。

说明：

1.自2021年5月20日起，上海公积金可在吴江买房还贷。

2.自2021年6月1日起，异地公积金符合苏州购房条件的，可在苏州贷款买房，园区除外

3.公积金贷款个人账户余额不足1万，按照1万计算

4.第二次申请公积金贷款为个人账户余额6倍，需结清首次公积金贷款余额

5.首次使用公积金贷款，购房面积≤90㎡，总价不超过110万，贷款最高限额为住房总价的80%

04.

最新贷款利率

1、商业贷款利率：

目前苏州首套首贷及二套贷款还清，最低贷款利率均为4.1%，未还清的利率为4.9%。

苏州大部分银行房贷资金充裕，放款时间也较快，正常1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款！

2、公积金贷款利率：

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

目前苏州公积金贷款利率按照如下执行：

首套房，1-5年，2.6%，6-30年，3.1%

二套房，1-5年，3.025%，6-30年，3.575%

说明：

贷款年限，新房和二手房最长皆可贷30年（园区借款申请人的贷款年限可在法定退休年龄上延长5年）

05.

最新购房税费

不管是买新房还是二手房，除了购房款外，还需要各种税费，

新房税费：契税、维修基金、物业费等

二手房税费：契税、个人所得税、增值税等（还有中介费）

这里需要跟大家讲一下换购住房减免个税新政。

2022年9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策！苏州现已执行！具体细则如下：

1、时间有限制，卖房和买房必须都要在一年之内执行，要在2022年10月1日到2023年12月31日这个时间段里面，中间不能隔超过一年的间隔。

2、卖出的时间看个税缴纳时间；再购房之时，新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。

3、需要按照房产证本人才能执行退税，也就是说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

4、卖房金额小于买房金额，退全额；卖房金额大于买房金额，按比例退税。

5、要在同一个城市进行卖和买的交易，卖外地房子在苏州买房不能退税；苏州大市内都可以跨区实行。

6、退税时，新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料；二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件，到房产交易中心进行个人所得税退税。

如新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件；入新购入的是新房，需提供经备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

以上就是苏州2023年最新购房政策，在2023年有考虑在苏州置业的粉丝朋友们，建议收藏，以备不时之需。