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[江苏天瑞仪器股份有限公司]续租中介费是不是霸王条款？

wx 2021-12-23 10:26:24 6

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七八月份，由高校毕业生建议的“租房热潮”现已涌起，很多人面临着找房租房的难题。但却有这样一群人，分明租住着满足的居所，也有续租的志愿，却被中介要求的续租中介费破坏了兴致。据《工人日报》报导，有租户在租房合同行将到期之时接到中介电话，称公司出新规，8月1日后续签要交中介费。为了省去从头找房和搬迁的费事，租户不得不压抑住心中的不忿，赶忙在“新规”施行之前就把租房合同续签了。

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望文生义，中介费是指中介等向客户供给中心署理服务的组织在供给服务的过程中收取的合理费用。按道理，中介组织只要供给了必定的推介联络服务收取这笔费用才合理。那么，续租应不应该收取中介费的问题要害就在于界定续租签约终究是不是是一次新的居间服务。

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在笔者看来，这并不算一次真实完好意义上的中介服务。中介为租客供给的房子出租服务首要是为租客供给房源信息、带领租客去了解调查房源以及为租客和谐房租价位。但关于“同一房子、同一租户、同一中介”的状况，已然租户原来就现已在这一房源中居住了一段时间并已签订了合同，中介所需发挥的效果便仅仅恰当调整合同条款并与租户续约，并未发挥其推介交流的首要效果。如此“服务”，还要收取跟初次介绍相同的中介费，实在是有把租户当成“下金蛋的鸡”之嫌。

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但为何续租中介费在各地仍是屡禁不止？归根到底，仍是由于部分中介使用自己商场门店多、资金富余等优势位置，与房东签署长时间的托付租借协议，操控房源，迫使租客续租时不得不多交一次中介费，以独占位置制定霸王条款。

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其实，有些当地现已注意到这一租房乱象并出台相关方针。例如，北京市住建委等部分早就于2013年发布《北京市房地产生意管理办法》（征求意见稿），明确规定，同一宗房子租借生意事务中租借两边续约的，房地产生意组织不得再次收取佣钱。各地的有关部分能够此为标杆，从方针规定方面下手，制定出更多清晰明确的法规方针来为租户“支持”，让中介组织不能再随意自立“新规”，乱收费的商场乱象才干得到纠正。

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