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房贷提前还款缩短年限怎么计算(房贷大亚科技提前还款月供不变,缩短年限怎么算)

wx 2023-10-07 15:58:13 6

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房贷提早还款缩短年限怎样核算？在房贷提早还款时，需求留意的是，如果是首套房贷，那么还款期限最好不要超越30年，否则会影响借款额度。如果是二套房贷，那么还款限最好不要超越40年，否则会影响借款额度。别的，如果是公积金借款，那么还款期限最好不要超越60年，否则会影响借款额度。总而言之，在房房地产商场不景气的情况下，购房者应该尽量防止借款年限过长，这样能够削减自己的还款压力。

            房贷一般在正常还贷必定期限今后，都是能够提早还款的，既能够提早悉数结清，也能够提早部分还款，若提早部分还款后，就会面对房贷是缩短年限仍是削减月供额的挑选问题，若挑选缩短年限，那么房贷提早还款缩短年限怎样核算？下面咱们一同来看。<br/>一、房贷提早还款缩短年限怎样核算？</p>房贷提早还款一部分后，若挑选缩短年限，那么方案的月还款额一般是不变的，然后按剩下的借款本金、合同约好利率、还款方法来核算剩下的应还利息，就能够得出提早还款后的还款截止日缩短至何时了。</p>二、举例说明</p>假定房贷20万贷20年，年利率为4.9%，等额本息还款，每月还款额为1308.89元，总利息为114133.14元，正常还款一年今后，已还利息9665.52元，房贷剩下本金193958.87，这时提早还款5万元，挑选缩短年限、月还款额不变，那么：</p>1、房贷剩下本金=193958.87-50000=143958.87元；</p>2、剩下本金143958.87元下，为了确保月还款额在1308.89元左右不变，缩短年限，利息也会随之削减；</p>3、大概在12年左右，会有一个平衡，剩下本金用12年（144期）归还，每期月还款额=1324.25元，剩下应还利息=46733.36元。</p>主张我们能够直接登录借款银行的手机银行，在我的借款中操作提早部分还款，挑选缩短年限后，体系会直接给出提早还款后的还款截止日，这样会愈加精确。</p>以上便是关于“房贷提早还款缩短年限怎样核算”的相关内容，期望能对你有所协助。</p>

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