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房屋装修基金及契税如何入账(房屋大千生态中签号装修基金和契税是什么交)

wx头像 wx 2023-10-07 08:31:03 6
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公摊撤销，明明白白买房子，价高就不买。滚孙公摊面积真坑人，买个100平方，实践寓居才70平方，装饰，物业，契税，采暖全他妈的按100平方付款我公司购买了一处住所（二手房），并对房子进行了装饰，请问二手房装饰产生的开销是否计入房产原值交纳房产税？


回复;
依据《企业管帐准则》第 4 号——固定财物》第八条，外购固定财物的本钱，包含购买价款、相关税费、使固定财物到达预订可运用状况前所产生的可归归于该项财物的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
新购进的不动产，装饰费归于固定财物到达预订可运用状况前所产生的费用，应计入固 定财物原值。
依据财政部、税务总局《关于房产税、乡镇土地运用税有关问题的告诉》（财税[2008]152 号）第一条规则，对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在管帐账簿固定财物科目中， 均应依照房子原价核算交纳房产税。房子原价应依据国家有关管帐制度规则进行核算。对纳税人未按国家管帐制度规则核算并记载的，应按规则予以调整或从头评价。
别的，若归于长期运用后又产生装饰费用，假如不归于较大规划的改建类开销（比方改动结构、用处等），管帐上一般应列入运营本钱或待摊费用。
又依据国家税务总局《关于进一步清晰房子隶属设备和配套设备计征房产税有关问题的告诉》（国税发[2005]173 号）文件规则，为了保持和添加房子的运用功用或使房子满意规划要求，凡以房子为载体，不行随意移动的隶属设备和配套设备，如给排水、采暖、消防、中 央空调、电气及智能化楼宇设备等，不管在管帐核算中是否独自记账与核算，都应计入房产价值。

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