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房地产开发企业预缴土地增值税的管帐处理 科目设置企业交纳的土地增值税经过“应交税金——应交土地增值税”科目核算。有关的账务处理房地产企业的首要事务是按现行事务收入付出的土地增值税。

房地产企业预缴增值税的管帐分录借：应交税费——应交增值税贷：银行存款等银行存款是储存在银行的金钱，是钱银资金的组成部分。

房地产开发企业按月或按季预缴土地增值税的，申报交税期限为月份或季度终了后10日内；非房地产开发企业按次交纳土地增值税的，申报交税期限为房地产转让合同签定之日起7日内。

根据上述方针，有许多人理解为：房地产开发企业在收到预收款时：一般计税办法下，预交土地增值税=预收款/(1 9%)土地增值税预征率；简易计税办法下，预交土地增值税=预收款/(1 5%)土地增值税预征率。

扣除项目金额=（500+1500）（1+5%）+120=2220。加计扣除金额=200020%=。增值额=5000-（2220+）=2380。增值率=2380/2220=117%。

房地产企业预缴土地增值税管帐分录：（1）提取时 ：借：税金及附加，贷：应交税金--土地增值税，（2）交纳时：借：应交税金--土地增值税，贷：银行存款等。

营改增试点企业管帐处理规则 1、企业产生相关本钱费用答应扣减出售额房地产营改增管帐处理的账务处理。 金融产品转让按规则以盈亏相抵后的余额作为出售额的账务处理。 (四)出口退税的账务处理。 (五)进项税额抵扣状况产生改动的账务处理。

2、第八条交税人应当依照国家统一的管帐准则进行增值税管帐核算。解读本次营改增后房地产营改增管帐处理，一切运营税事务悉数改为征收增值税。在增值税管帐处理上房地产营改增管帐处理，试点交税人能够依照《运营税改征增值税试点有关企业管帐处理规则》(财会[2012]13号)履行。

3、增设2个三级科目 应交税费-应交增值税三级科目增置了“销项税额抵减”、“简易计税”明细科目。

4、企业产生相关本钱费用答应扣减出售额的账务处理。

5、2012年07月24日，财务部发布《运营税改征增值税试点有关企业管帐处理规则》，首要意图是合作运营税改征增值税试点工作的顺利进行。

6、该公司应该怎样处理房地产营改增管帐处理？ 运营税改征增值税在 上海 试点之初，依照试点计划有 关税 收收入归属组织，试点期间应坚持现行财务体系根本安稳，原归属试点区域的运营税收入，改征增值税后，收入仍归属试点区域，税款别离入库。

营改增后房地产业首要税种及核算办法 征收运营税，税率为5%。假定企业出售产品房取得出售收入1000万元，城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加的税率别离为7%、3%、2%。

根据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：按房产原值一次减除30%后的余值核算。

契税计税根据为土地使用权、房子一切权转移时的成交价格，依照3%税率核算。

营改增后土地增值税的核算办法如下：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”是交税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，交税人转让房地产所取得的收入，包括钱银收入、什物收入以及其他收入。

归纳：营改增后，100万的房产税费能削减2667元。

[摘要]房地产开发和其他职业不同，是触及税种最多的一个职业，因而怎样办理和操控企业的税收本钱成为财务人员工作中的重要任务。

营改增后房地产开发商预收款开发票后管帐分录怎样处理 阐明房地产营改增管帐处理：关于房地产企业预收款房地产营改增管帐处理，现在许多当当地针，一般要求不开具发票，或许开具零税率发票，或许只预缴税款不申报，这些状况下，就不需做以上分录，后续也不需冲销上述分录。而是待到达交税责任同时申报时账务处理。

房地产预收账款账务处理，营改增后，房地产企业预收房款，不构成增值税交税责任时刻，可是需要在不动产所在地预缴增值税。假如对预收款开具了发票，则构成了交税责任产生时刻，在组织所在地申报交纳增值税。

增值税是不必核算房地产营改增管帐处理的，直接在做运营收入时做应交增值税。

“预缴增值税”明细科目，核算一般交税人转让不动产、供给不动产运营租借服务、供给修建服务、选用预收款方法出售自行开发房地产营改增管帐处理的房地产项目等，按现行增值税准则规则应预缴的增值税额。