[国泰君安中签号公布]市场接近饱和繁荣之下暗藏泡沫 民宿众筹靠不靠谱？

炽热的背面，是整个商场挨近饱满，昌盛之下隐藏泡沫

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民宿众筹究竟靠不靠谱?

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本报记者 吴铎思

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比星级酒店有特性，又比快捷酒店服务好，要害还能体验到当地风情，这几年来民宿继续火爆。建一家民宿并不廉价，并且民宿项目当时从银行取得融资的或许性较小，所以民宿众筹这几年也备受亲睐。

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2017年11月，由薛蛮子个人推出的民宿品牌“蛮子民宿·京都”众筹项目，在众筹渠道一经上线，短短1秒抢光，8分钟即完结超募。业内人士指出，民宿众筹是时下众筹热潮中衍生出的“众筹+”概念之一，背面有着“众筹+旅游业”快速开展的职业必定要素。

“投入几万元就能成为民宿股东，不只能够享用每年几晚免费入住，还有或许得到赢利分红。”这也正是许多人看好民宿众筹项目的原因。但是，民宿众筹也存在民宿数量饱满、类型趋同、服务跟不上、配套不健全等一系列开展瓶颈和问题，昌盛之下隐藏泡沫。

民宿众筹井喷

新年一过，出资者老罗再次赶赴福建南平调查民宿项目。“高铁注册后，这儿特别便利，并且上一年以来停靠武夷山沿线的高铁车次也越来越多。”他告知记者，近期将准备武夷山邻近一家民宿，这家民宿项目选用时下盛行的众筹方法。

由一家众筹渠道建议的厦门曾厝垵某民宿项目中，参加者只需投入17500元，便能够成为初级共建人，享有项目0.5%的股权;假如投入3.5万元，便能够成为高档共建人，享用1%的股权。依据渠道揭露数据，到2月25日，支撑者已达599人，筹集资金283万余元。

相似的民宿众筹项目还有许多。光是在“开端吧”，项目地在厦门的民宿众筹项目就有四五个。郑先生的名为ONEDAY的民宿项目有近1000人参加支撑，筹到资金近300万元。赵先生的民宿项目虽然只要300多人参加，但筹集了382.5万元。在萌达众筹上，几个厦门年青人在众筹民宿项目LiHo，这个项目现已完结，众筹资金现已到达方针额的122.70%。

民宿众筹正在成为众筹职业不能忽视的一个分支。众筹形式包含了私募股权众筹、收益权众筹和消费众筹，在众筹职业的“隆冬”，民宿众筹却开展得如火如荼。各群众筹渠道纷繁开设专门板块，有的乃至还转型成为专门做民宿板块的归纳服务商，服务内容也增加了选地支撑、客源引流、管家训练等。

据人创咨询最新计算显现，到2017年12月底，我国处于运营状况的众筹渠道共有294家，其间包含4家新增渠道，其上多款民宿众筹产品被抢购，多彩投、众筹、蚂蚁短租、京东众筹等多家渠道布局民宿众筹项目正酣。

危险隐藏

虽然民宿众筹很炽热，但是在业内人士看来，民宿出资盈利期或许已然曩昔，职业危险不行忽视。

出资者参加出资民宿众筹项目，首要面临着前期调研调查难的问题，究竟每个民宿项目运营团队本质纷歧，房子及用地等情况复杂多样。别的，后期收益承认、分配以及资金安全等问题仍存危险。

业内人士指出，民宿众筹还存在着方针危险。虽然现在民宿遍及利好，但由于部分民宿项目存在前期无序开发，无土地使用证、修建许可证、不处理相关手续就上马等违规行径，后期被勒令整改的危险很大。

2017年10月，国家旅游局公布了首个民宿规范《旅游民宿基本要求与点评》，新规实施以来，许多民宿预定渠道和民宿企业活跃依照规范整改、开展，但安全、隔音、卫生等困扰游客的民宿乱象仍难完结。

此外，据迈点研讨院(MTA)计算，自2016年下半年开端，很多民宿品牌入住率增加减缓乃至呈现了下降的趋势，多地客栈民宿数量大幅下降。

更重视营销含义

虽然民宿众筹有着隐忧，但在相关人士看来，民宿众筹营销推行含义大于筹款含义。集美大学财经学院教授王金安说，从项目方视点来说，民宿众筹其实是宣扬+筹款，假如单单为了筹钱，众筹其实并不合算，既消耗精力，支交给出资者的报答也高于银行贷款利息。民宿挑选众筹，更多的仍是为了进步商场认知度以及消费集体的参加度。

“众筹方法一方面汲取更多人出资，另一方面也是为了取得更多的客户资源。”民宿创业者罗先生说，经过众筹进行宣扬，让很多对民宿感兴趣的顾客成为合伙人，经过他们将带来更多客源，这也算是一种精准化营销形式。

中国电商研讨中心主任、研讨员曹磊表明，众筹能够让项目投入资金快速回笼，但建议人更应留意进行投后办理，真实发挥出本钱的价值。此外，众筹渠道方面也应该留意，关于项目做好危险管控。