[贝因美董事长辞职]房市地市双升温 中国二线城市“春风”未停

中新社北京5月1日电 题：房市地市双升温 我国二线城市“春风”未停

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中新社记者 庞无忌

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与首先升温又“带头”降温的一线楼市不同，我国多地二线城市房地产商场近期仍然春意盎然，房市、地市双双升温。

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土地商场回暖

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今年以来，多个二线城市土地商场活泼。4月末，江苏省姑苏市5天内两次土拍均有地块创下楼面价新高。如：29日，姑苏工业园区一地块成交楼面价约每平方米3.03万元(人民币，下同)，溢价37.7%。这是近10年来，姑苏工业园区拍出的单价最高的住所用地。

除姑苏外，武汉、无锡、杭州、南京、合肥等城市土地商场相同活泼。据华夏地产研究中心计算，4月下旬，短短一周时刻(4月22日-28日)，以热门二线为主的大中城市“卖地”金额高达1167.5亿元，创下2年来新高，环比上涨134%。其间，武汉土地成交金额超越311亿元，合肥成交金额213亿元、姑苏为146亿元，杭州为87亿元。

相对宽松的流动性是房企抢地热心回归的主因。易居研究院研究员沈昕指出，在经过上一年全年的偏紧之后，2019年一季度我国房地产业金融环境指数小幅上行。近期，我国M1同比增速接连9个季度下行后转为上行。全国银行间商场同业拆借月加权均匀利率走势稳中有降。融360发布的监测数据显现，3月份，全国首套房借款均匀利率为5.56%，已连降4个月。

在此环境下，4月房企融资热心继续高涨。华夏地产研究中心供给的计算数据显现，包含融信我国、我国恒大等在内的房企当月发布融资方案挨近2600亿元。企业融资本钱继续下降，大都房企融资本钱离别“两位数”利率。到手更多“廉价的钱”，加快了房企拿地的脚步。

二线城市成为其拿地抢夺的“主战场”。诸葛找房数据研究中心分析师岳毛毛指出，猪年新年往后，房企出资回归二线带动土地商场急剧升温。当时房企在二线城市拿地规划占比明显提高。3月份，在一线和三四线城市土地出让金同比仍处在下行通道之时，二线城市已呈现近36%的涨幅。

房市春意融融

与“小阳春”开端散失的一线楼市不同，房贷利率下降，人才方针密布出台，加之土地商场如火如荼，二线楼市仍然春意融融。

58同城、安居客发布的《4月国民安居指数》显现，4月全国新房商场找房热度坚持平稳，环比上月微跌0.5%，但其间二线城市找房热度上涨0.2%，南京、杭州等城市房价正在向一线城市挨近。

华夏地产研究中心数据显现，4月份，在一线和三线城市新房成交量环比下滑的一起，二线城市仍坚持5%的涨幅。其间，土地商场活泼的姑苏市，4月份新房成交面积环比上涨32%。有音讯称，姑苏市近期再现新房抢购潮，不少新房楼盘，需求全款才干买到。

近两年来，我国各线楼市分解明显，一二三线城市各自处于不同的房地产周期之中。二线城市行情滞后于一线城市，三线城市又滞后于一二线城市。分析以为，现在一线楼市现已阅历了一轮时间短升温，正在逐步回归常态，二线城市滞后于一线，在需求开释之后或许也将回归平稳。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，经过分析当时回暖城市的二手房成交结构，不难发现都是过往两年积压的刚需、改进的自住需求逐步开释，京沪渝呈小面积、低总价房子成交份额上升的刚需特征，杭州、南京等改进需求份额加大，偏好70-90平方米面积段的刚需客群份额不断上升。这样的需求格式也决议了本轮商场“回暖”继续周期的不确定性，待前期积压需求开释“耗费”之后，商场或将又回归常态。

近期，中央政治局会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。住宅和城乡建设部也对2019年第一季度房价、地价动摇起伏较大的城市进行了预警提示。58安居客房产研究院首席分析师张波指出，这些信号显现出“警示”效果，不扫除后续方针呈现微调收紧的或许性。

4月末，辽宁省丹东市收紧楼市调控，出台包含5年限售，外地户口限购1套新房，同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%等“大招”为楼市降温。(完)