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[红筹股和蓝筹股]北京个人售房增值税附加税率减半

wx头像 wx 2021-12-22 09:14:01 6
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本报讯（记者 张蕊）3月8日，北京青年报记者从北京交税服务热线12366了解到，北京个人出售住宅，产权不满两年的按5%征收增值税，满两年免征增值税。

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揭露材料显现，个人出售住宅假如需求交纳增值税，一起需求交纳的还有增值税附加税。附加税包含城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加，这三项税率此前分别是增值税的7%、3%、2%，依据京财税（2019）196号文，现在增值税附加税的税率折半。

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增值税附加税是附加税的一种，对应于增值税，是依照增值税税额的必定份额征收的税。其交税义务人与独立税相同，可是税率还有规则，是以增值税的存在和征收为条件和依据的。一般包含城建税、教育费附加、当地教育费附加等。这三种附加税加在一起共12%，折合核算大约是总房价的0.6%。现在减税后调整到5.3%，比没调之前仅少0.3%。

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假如以一套未满两年、价值400万元的房子来核算，那么需求交纳20万元的增值税，12000元的附加税，此前应交纳的数额为24000元。

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12366的作业人员告知北青报记者，现在北京市内不同区域的城市保护建造税率不同，城六区内的房子按7%，市郊的房子按5%，县城内的按1%，因而，详细增值税附加税率的核算还要依据房子所在地有所不同。

另据了解，该税费下调自2019年1月1日起开端履行，截止到2021年12月31日。

对此，华夏地产首席分析师张大伟指出，最近二手房买卖与租借环节均呈现了减税，呈现减税的原因均是整个社会体系减税，并非独自针对房地产范畴。

值得注意的是，二手房买卖环节的增值税只发生在部分房源，也便是两年内买卖的二手房，和超越两年的非普通住宅二手房。“各地的税基都是5%+附加，各地附加不一样。北京城区是算计5.6%，市郊是5.5%。”

张大伟以为，这一方针对楼市来说，直接影响不大，只削减部分买卖税费，但在当下楼市呈现部分区域细微企稳与回暖的情况下，对商场有必定的心思影响。

“后续估计全国其他城市针对增值税也都会有不同程度的减免，但起伏估计都挨近。”张大伟表明。

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