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城建关注

6月5日st创智，泉州中心市区城建总指挥部下设的六个分指挥部正式揭牌，进一步聚焦鲤城-丰泽-洛江-台商等多个核心片区建设，总范围约192.46平方公里。

这也意味着泉州中心城区的能级将进一步提升，城市界面将迎来新一轮焕新。

在这其中， 位于泉州一湾两江的“第一圈”，10大片区也正迎来新一轮城市更新建设关键时期，将深刻改变泉州环湾城市界面。

1st

在城东、东海这些已经形成规模的城市新板块上，依旧还有部分区域待开发，包括城东的南埔山/南滨江/金凤屿、东海对应的后埔金崎/后渚莲垵就是其中典型的代表。

按照最新规划， 东海城东片区打造成泉州中心城市示范标杆。这些片区本身就处于城市核心区域，周边公建配套已然成熟，将以更高能级的规划融入成熟新城的整体格局当中。

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丰泽东海>

东海中央活力区是泉州环湾高质量发展的核心区域，区域总规划面积约3.01平方公里，规划控制总人口约6.9万人。

目前，片区的建设速度正在加快：

后埔片区需征迁面积约577.1亩，目前已基本完成征迁，首个安置项目/商品房地块已动工、后埔配套小学/幼儿园将动工/泉州五中东海校区将选址于此、城际轨道R1线将于片区设置站点等。

金崎片区改造项目一期土地征收即将启动，面积约689.322亩。

该片区占位连接市区和东海市府的区位优势，尤其是一线临海地块规划为商业/办公地块，届时将与东海泰禾-中央商务区练成一片，打造环湾天际线，泉州环湾城市界面进一步提升。

在楼市方面，该片区首幅商品房地块已出让—城建水墨观海，位于后埔片区，毛坯限价20500元/㎡ ，直接带领东海新房限价突破2万+关口。未来片区叠加江海、交通、商业、教育等高规格配置，后续出让地块限价具备较大的想象空间。

后渚莲垵及周边片区项目位于泉州中央商务区， 西片区规划已出炉，将规划为集高端居住、全民健身、健康养生于一体的复合功能组团，实现自然与人文的交织，未来生活与生态环境的充分融合，构建功能配套完善的后渚生活社区，总面积约0.87平方公里。

目前片区一期已于3月10日正式启动房屋拆除工作，面积约2574.98亩st创智；二期已确定征收范围，即将征迁，面积约598.047亩。

据悉，片区未来设计包括水上码头、海丝文化馆、海交文化公园、国际服务街区、海丝会议论坛区等，整体改造完成后，将大幅增强东海片区宜居度和承载力，建成泉州海丝文化的新地标。

随着这两个片区更新改造进程的加快，不仅为东海带来新的土地供应，而且一线沿江的稀缺自然景观+活力区连接市区/后渚莲垵连接城东的区位优势，提升的不仅是东海的城市界面，更是重塑泉州环湾封面。

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丰泽城东>

城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）已完成征迁，面积约121亩。

目前片区商品房地块—保利隆恩和光尘樾已售罄、泉州市第二实验小学城东北校区已开工、围填海用地正在解决中（将建泉州二实小城东校区、商住用地、道路等）。

作为泉州海丝新城9大重点片区改造之一，南滨江片区临近中骏世界城、城东万达广场两大商圈，且坐拥城东学园，一线临近洛阳江，坐靠桃花山公园，可谓城东拥有最高价值的片区。南滨江片区建成后不仅将大大提高泉州沿江沿海城市展示面，而且将大大促进板块价值质的飞跃。

根据最新消息，IOI泉州城东滨江中央文化区项目签约，拟在城东滨江片区建设五星酒店、5A超高写字楼、图书城、生态公园等，打造集现代商贸商住、绿色生态为一体的国际型城市客厅。将促使片区建成为泉州滨江生活的新样板。

泉州金屿大桥（城东段）及两侧片区改造项目，征收范围约701.73亩。目前片区房屋征收补偿工作已启动。

根据最新规划，将 乌屿岛建设为泉州市的国际生态旅游岛（国际旅游小镇），打造泉州最具本土人文气质和国际化标准的旅游示范区。

该片区还是目前在建中的 金屿大桥城东互通点，大桥成功跨越洛阳江岸后，将进一步拉近城东组团和洛秀组团的时空距离，对完善城市组团的交通干线网、共享两地资源、促进两个组团的建设发展以及洛阳江景观规划建设均有重大意义。

南埔山片区总面积约2900亩，将打造集生态居住、人文休闲于一体的高品质公园社区。

目前，片区内安置房新埔状元阁已交房，商品房保利莲花·锦上已售罄，安商房远南君悦府、泉州师范附属小学华大分校和泉州五中华大分校、市政道路及占地约477亩的南埔山公园项目等配套已正式开工。

楼市方面，片区低密地块已完成出让—— 和颂， 将由隆恩、保利、百宏联合开发， 限价24998元/㎡，为目前泉州新房最高限价。

2nd

在北峰、江南、台商、阳江这些新兴片区，正在开启新一轮“大拆大建”的城市更新时期。

江南是老鲤城跨江发展的主阵地、北峰承接丰泽/鲤城市区、台商与东海/城东一江之隔，自然条件优厚，可塑性强，被寄予厚望。此外还有阳江新城、晋东新区这些海丝新城建设的重要部分，也在进一步展开，届时环湾、向湾、同城化的目标将得到进一步贯彻。

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鲤城江南>

繁荣-站前西片区，是当下江南新区发展的一个重点片区包括繁荣片和站前西片，合计总规划用地面积6128亩、总投资约130亿元，将打造为泉州现代商贸中心区、鲤城CBD。

目前繁荣片区一期、二期约2420亩土地已全部完成征迁拆除工作，三期拆迁也已启动，共计征收房屋建筑面积约31.33万㎡。配套建设方面，区间道路、学校、安商房和万达广场等多个项目已陆续启动建设。

楼市方面，片区内三个新盘：城建江南里所有楼栋已推出，二期将于近期选房，限价14752元/㎡st创智；建发养云一期 已推出，将于近期选房，限价16000元/㎡， 为目前板块最高限价；城建水墨江澜预计7月首期开盘， 限价15900元/㎡。

该片区作为目前鲤城最大的片改项目，将直接改变鲤城现有城市面貌，直接高规格重塑一个新区；此外，作为晋江滨江景观带第二界面，片区更新也将提升泉州环湾整体城市形象。

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丰泽北峰>

北峰丰州组团主要规划为东片区和西片区。西片区总用地面积约13.06平方公里，规划人口12.8万人，定位为海丝文化交流窗口、创新活力共享平台、山水人文幸福家园；东片区总用地面积约12.57平方公里，规划人口7.2万人，定位为城市文旅示范区、产城融合品质城区。

目前的一个开发重点，主要为西华洋片区和泉州数字经济产业园。

西华洋片区总面积约7795亩，于2019年正式启动，总投资约223亿，是泉州中心市区内建设面积最大、体量最大、投资额最大的重点改造项目，未来将建成融文化、旅游、商业、居住、休闲为一体的综合都市区。

目前，片区内安置项目在建，泉州师范学院附属小学北峰校区/培元中学北峰校区两所优质校确认进驻，泉州正骨医院北峰院区即将投用，约2300亩三月湖公园（规划）持续推进中，此外还规划建设商业综合体/星级酒店/体育馆等，区域未来的可期待值较高。

泉州数字经济产业园，是国家级高新区泉州高新技术产业开发区‘一区十园’之一，也是泉州市发展软件和信息技术服务业的核心园区。项目规划总占地面积约2758亩，未来园区规划占地面积将达到4230亩。

目前，一期已建成产业用房17万㎡；二期启动st创智了696亩，共计10个子项目的开发建设；三期拆迁已启动，面积约456.6亩。

楼市方面，片区内四个新盘：城建水墨芳华所有楼栋已推出，限价16900/㎡， 为目前板块最高限价；文旅天华文丰尚未入市 ，限价15553元/㎡；丰泽建设2个项目尚未入市，21号地块16006元/㎡，22号地块16590元/㎡。

北峰可以说是泉州中心城区的“北大门”，也是泉州的交通枢纽中心。片区可以说是正在经历“大拆大建”时期，目前核心区域已基本完成拆迁、大量空地显得城市界面偏弱，但随着各项配套的落地、建设、投用，北峰的新城模样将全面焕新。

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洛江阳江>

阳江新城位于万安与双阳街道交界处，总规划用地面积约3043亩。拟建设集文化娱乐、生态休闲和居住配套为一体，功能完善、富于活力的城市休闲综合区，建设“以产城融合、生态宜居为特色的山水新城”。

片区分两期建设，目前一期980亩基础设施建设已基本完成，二期阳江污水处理厂前期工作正加快推进。泉州实小洛江第二校区将于今年9月投用，阳江新城公园一期已完工、二期正在加快建设。

楼市方面，3个新盘尚未入市，包括力标观澜、 限价12900元/㎡；洛2022-5号地块， 限价12900元/㎡；洛2023-1号地块，限价14600元/㎡，为目前板块最高限价。

该片区作为泉州海丝新城建设的重要一环，将提升泉州两江城市界面；此外，片区稀缺的洛阳江和十八坎山这两大山水资源优势、以及片区内的阳江水系公园，整体宜居属性较高。

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台商>

海江片区规划总面积9.09平方公里，规划功能定位为区域医疗服务中心、泉州市科技创新孵化城区、泉州市高端国际社区，融汇就业、健康、休闲、生活等功能于一体的有机健康创智城。

目前区域内多个安置房在建并已陆续回迁，首都师范大学附属泉州学校小学部今年秋季将招生，连接城东的金屿大桥也已动工。

该片区地处洛阳江东岸，与泉州市行政中心和城东片区隔江相望，是“环泉州湾”中心城市建设的重要组团之一。此外，片区西靠洛阳江，东面百崎湖生态连绵带——海丝生态公园、南面是水域宽阔的泉州城市之眼——百崎湖，生态资源丰渥，是泉州中心城区难得的宜居高地。

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晋江晋东>

晋东新区位于晋江市陈埭镇东侧沿海地区，规划面积约25平方公里，包括滨江商务区和晋东，是晋江融入泉州环湾向湾发展的主要板块，是泉州海丝新区五大重点区域之一。

该片区一线沿江向湾，建成后将与江南-桥南相连，晋江南岸一线高楼林立，城市化面貌尽显。尤其是晋东核心区与东海一桥之隔，联动发展、进一步提升泉州湾的城市面貌。

3rd

可以明显看出，这10大片区处于两江一湾的核心区位，片区规划、建设进程也决定了未来泉州湾的城市界面。

从规划和市场关注来看，热度最高的当属东海城东片区、其次便是江南、晋东、台商等核心区域。这也源于城市站位和片区成熟度，以东海城东为掌心，联动周边新区形成合力发展，引导人口、产业、经济向“两江一湾”区域集聚，全力推动环湾向湾城市化建设进程取得突破。

对于购房者来说，这些区域也是值得重点关注的。

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