[股票实战]32城银行房地产业务迎专项检查 违法挪用资金流入房地产行业等行为将被严查

违法违规资金进入房地产职业的乱象将再次迎来严厉查看。昨日，业内人士向北京青年报记者泄漏，近来银保监会办公厅已正式下发《我国银保监会办公厅关于展开2019年银行组织房地产事务专项查看的告诉》，决定在32个城市展开银行房地产事务专项查看作业，将严厉查处各种将资金经过移用、转道等方法流入房地产职业的违法违规行为，高度警觉房地产泡沫化、金消融，着力推进执行房地产长效处理机制，不断促进房地产商场健康有序展开。

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依据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅出售价格指数，结合参与房地产“一城一策”试点要点城市名单，本次房地产事务专项查看包含北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、姑苏、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

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查哪些银行组织？

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不少于96家房地产信贷规划较大的组织

文件要求，各银保监局可依据要点城市的实际状况，自行研讨确认查看的具体银行组织。各银保监局可选择房地产信贷规划较大或占比较高的组织、房地产相关事务危险较为杰出的组织、与融资规划较大的房地产企业协作较多的组织、与买卖火爆楼盘协作亲近的组织等。各银保监局查看银行组织的数量原则上不得少于3家。

据悉，本次查看的规模包含被查组织2018年6月30日至2019年6月30日期间的相关事务，各银保监局可依据实际状况恰当追溯或延伸。

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查哪些内容？

开发贷、个贷、住宅租借都要查

据了解，本次查看的要点内容包含房地产信贷事务处理状况，房地产事务危险处理状况、信贷资金移用流向房地产范畴以及同业和表外事务。

在房地产信贷事务处理方面，要点查看四项内容。一是房地产事务授信方针和内控准则执行状况。二是房地产开发借款和土地储备借款处理状况。三是个人住宅借款处理状况。四是住宅租借借款方面。包含与住宅租借企业协作状况，被中介组织套取银行信誉问题，租借借款被移用问题，为中介组织、住宅租借企业等打乱租借商场行为供给资金状况。

在房地产事务危险处理方面，要点查看房地产职业危险预警和评价系统建造以及贷后危险处理状况；房地产相关准则是否健全、审慎和有用，房地产事务范畴的数据处理是否到位以及房地产事务财物危险分类状况。

在信贷资金流向方面，要点查看四项内容。一是个人归纳消费借款、经营性借款、“首付贷”、信誉卡透支等资金移用于购房，以及其他银行信贷资金被违规移用于房地产范畴。二是资金经过影子银行途径违规流入房地产商场。三是并购借款、经营性物业借款等借款处理不审慎，资金被移用于开发房地产。四是经过流动资金授信、经营性物业授信等为房地产开发项目供给融资状况。

在同业和表外事务方面，要点查看对银行理财资金投向房地产范畴非标准化财物的监督处理状况；投向房地产企业或项目的同业出资危险查看、资金投向合规性查看及投后危险处理状况；直接或变相为房地产企业付出土地置办费用供给融资，或以本身信誉供给支撑或通道等问题；绕道违规处理土地储备融资、扩大政府债款等问题，以多层嵌套方法违规流入房地产范畴问题，托付借款资金违规用于房地产范畴状况。

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为什么要查？

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位

文件称，此次专项查看是为了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步推进银行组织贯彻执行房地产调控方针和监管规则，将严厉查处各种将资金经过移用、转道等方法流入房地产职业的违法违规行为，高度警觉房地产泡沫化、金消融，着力推进执行房地产长效处理机制，不断促进房地产商场健康有序展开。

值得注意的是，监管部门对房地产职业的融资一向高度重视，此前房地产信任范畴现已加强监管。

本年5月17日，银保监会官发布了银保监发〔2019〕23号文《关于展开“稳固治乱象效果促进合规建造”作业的告诉》，针对房地产融资做了专门的规则，具体列举了银行、信任等组织需求要点整理整理的违规点。

7月6日，我国银保监会有关部门负责人表明，为加强房地产信任范畴危险防控，针对近期部分房地产信任事务增速过快、增量过大的信任公司，银保监会近来展开了约谈警示，要求这些信任公司操控事务增速，进步危险管控水平。

据介绍，银保监会对这些信任公司提出五方面要求，该负责人表明，这些办法要求，有助于遏止当时房地产信任事务过快增加的态势，有助于推进信任公司回归根源、优化结构、有用转型，促进房地产商场的平稳健康展开。

文/本报记者 程婕