[宏辉果蔬]房贷月供计算公式

①月供房贷怎样算

1.等额还款的核算公式:月还款额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]，其间:月利息=剩下本金*借款月利率=月供款-月息核算原理:银行从月供款中收取剩下本金。....

2.每月递减还款的核算公式:每月还本付息额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率月本金=本金总额/还款月数配差月利息消配=(本金-累计已还本金)*月利率的核算准则:每月偿还的本金金额始终不变，利息随剩下本金递减。拿卖指

②房贷的核算公式

[借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

核算准则：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金；利息在月供款中的份额中随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。

等额本金借款买房时，每月还款额核算公式为：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

等额本金利率核算准则：每月偿还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的削减而削减。

(2)房贷月供核算公式扩展阅览：

房贷，也被称为房子典当借款。房贷，是由购房者向银行填写房子典当借款的请求，并供给合法文件如身份证、收入证明、房子买卖合同、担保书等所规则有必要提交的证明文件，银行经过检查合格，向购房者许诺发放借款，

并依据购房者供给的房子买卖合同和银行与购房者所缔结的典当借款合同，处理房地产典当挂号和公证，银行在合同规则的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的查询数据显现，依据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市呈现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表明，现在收到的分行告诉是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮状况不清楚。”

根本简介

房贷的参加方，包含供给信贷资金的商业银行、终究置办房产的购房人，以及房产的业主（包含开发商/二手房的业主），在请求借款时，还需求有点评公司、房子典当担保公司的参加。

依据房地产担保公司北京万才联合出资处理有限公司2010年底发布的核算，在国内首要一线城市，房贷的使用率现已到达较高水准，以购房按揭借款来说，

借款比重现已到达7成以上，并且近几年，经过用自己名下或亲人的房产请求房产典当消费借款以完成盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”现已成为与居民生活休戚相关的一种生活方法。

分类

住宅借款

个人住宅借款是指银行向借款人发放的用于购买自用一般住宅的借款。借款人请求个人住宅借款时有必要供给担保。个人住宅借款首要有托付借款、自营借款和组合借款三种。托付借款

个人住宅托付借款指银行依据住宅公积金处理部门的托付，以住宅公积金存款为资金来历，按规则的要求向购买一般住宅的个人发放的借款。也称公积金借款。

自营借款

个人住宅自营借款是以银行信贷资金为来历向购房者个人发放的借款。也称商业性个人住宅借款，各银行的借款称号也不一样，建设银行称为个人住宅借款，工商银行和农业银行称为个人住宅担保借款。

组合借款

个人住宅组合借款指以住宅公积金存款和信贷资金为来历向同一借款人发放的用于购买自用一般住宅的借款，是个人住宅托付借款和自营借款的组合。此外，还有住宅储蓄借款和按揭借款等。

房贷还款方法：等额本金、等额本息、双周供等;

借款额度：在经过银行审阅后，能够借款房产量的8成。

房贷首付：首套房按揭借款需求首付3成，二套房需求首付5成。

借款年限：一手房借款年限为30年，二手房是20年，一起借款年限加上请求人年纪不得超越70周岁。

借款利率：首套房借款基准利率5年期以上是6.55%，二套房借款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

③房子按揭月供核算公式

若是经过招商银行借款，详细月供、利息还需求看您的借款烂亮履行利率、还款方法等，可经过招行官网或许手机银行借款月供试算，试算成果仅供参考。途径如下：

1、手机银行：登录手机银行，点击我的-悉数-帮手-理财核算器-借款核算器；

2、招行主页：主页中部金融工具-个人借款核算器。

输入借款金额、借款年利率、借款期限、挑选还款饥唯宽方法等信息，测验核算借款月供金额和利息等。

（应对时刻：2021年12月21日，最新事务变化请以招行官网发布为准。）

温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联络招行APP@您的交心客服哦山枣~

④怎样核算房贷月供

买房子需求一部分首付款的，买房子之前这些都是需求考虑的。有些买房的人请求了大额的借款，成果由于每个月高额的房贷，给自己经济带来了很大的压力。那和小编一起来看看，怎样核算房贷月供。

一、怎样核算房贷月供

1.等额本金

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×借款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×借款额×月利率/2+借款额

2.等额本息

[借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

二、首付多点仍是月供多点

收入安稳的话，又没有其他的出资，察尘吵就能够多付一点首付，能够避免自己乱用，还能够让借款额度少一点，利息少一点，月供压力也小一点。条件，咱们要考虑日常的生活费用等等，还要预留满足的钱做备用金。

从利率视点考虑，有好的理财途径的话，能够月供多点。

三、首付还要考虑以下因败侍素

1、核算首付才能，核算自己的首付才能时，要加上房子的装饰费用。

2、核算月供才能，

要是借款买房的话，每月的月供要控制在月收入的百分之三十左右，要考虑借款利率的上升，还要考虑到收入会不会削减的危险。

文章总结：怎样核算房贷月供。等额本金：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率、每月本金=总本金/还款月数、每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率、还款兄昌总利息=(还款月数+1)×借款额×月利率/2、还款总额=(还款月数+1)×借款额×月利率/2+借款额。

⑤银行房贷月供怎样核算

详细核算方法如下：

以20万，20年为例。

银行借款利率是依据借款的信誉状况等归纳点评的,依据信誉状况、典当物、国家方针（是否首套房）等来确认借款利率水平,假如各方面点评杰出，不同银行履行的房贷利率有所不同,现行方针下首套房，一般按基准利率核算：

1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。

2、20万20年(240个月)月还款额。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=1556.61元。

4、阐明:^240为240次方。

(5)房贷月供核算公式扩展阅览：

房贷月供条件程序：

购房借款中人们最关怀的是条件及程序，首要处理购房借款需求供给的资料：

1、请求人和爱人的身份证、户口原件及复印件3份（如请求人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、请求人家庭收入证明资料和有关财物证明等，包含工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

⑥房贷月供核算方法

许多人买房都是挑选按揭借款的方法，这样能够减轻许多的经济负担。那么房贷的月供怎样核算呢？处理房贷有什么留意事项呢？接下来，小编给我们介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。

房贷月供核算方法

1、等额本息还款法:每月月供额=〔借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

2、每月应还利息毁知局=借款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

3、每月应还本金=借款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-借款本金

办房贷有什么留意事项

1、处理借款的时分要挑选适宜的还款方法，还款方法分为等额本息和等额本金两种。等额本金前期的还款压力比较大，可是总的利息会比等额本息少，借款人要依据自己的实际状况挑选合理的还款方法。

2、借款一定是要还的，并且还有付出利息，所以并不是借款额度越高越好。请求借款额度一定要力所能及，此外，借款期限越长，发生的利息就越多。付出的借款利息越多，还款的压力就越大。每期还款的时分要准时确保足额还款，避免影响个人信誉。

3、处理房贷的时分要留意提早准备好相关的借款资料，包含身份证复印件、社保相关证明、户口本复印件、收入证明、学历证复印件、结婚证复猛销印件或许独身证明、银行流水、购房合同复印件及首付发票等。

文章总结：以上便是小编为我们介绍的房贷月供的核算方法以及一些处理房贷的留意事项，期望能够协助一些有需求的朋友们。

⑦房贷核算公式

贷利息是购房者向银行借款，依照银行规则利率付出的一种本金利息。利息的核算公式为：

利息=本金×利率×存款期限(也便是时刻)。

房贷利息核算会由于借款伏饥方法以及房贷还款方法的不同而有所不同。

依据房贷还款方法不烂乎同，房贷利息核算可分为等额本息和等额本金两种核算方法。房贷利息怎样算先要了解利息的根本知识：

人民币事务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

(7)房贷月供核算公式扩展阅览：

依据一般房贷还款方法的核算公式分为两种：

一、等额本息核算公式：

核算准则：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金；利息在月供款中的份额会随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。

需求留意的是：

1、各地城市公积金借款最高额度要结合当地详细来看；

2、对已借款购买一套住宅但人均面积低于当地平均水平，再请求购买第二套一般自住宅的居民，对比履行初次借款购买一般自住宅的优惠方针。

二、等额本金核算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

核算准则：每月偿还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的削减而削减。