住建部调研称楼市回暖 地产刺激政策可能性渐冷_st南化

前两个月，全国住所成交量同比增加6.1%。刚刚完毕的住所与城乡建设部全国房地产商场调研，得出了上述最中心的数据。

股票价格公式,股票价格公式

针对这个继续一个月调研刚才得出的成果，住建部以为较为达观。而"微服私访"的调研方法，也增强了住建部对这一数据的信赖度。由此，住建部将本年上半年的地产商场仍然定性为查询期。

长信基金办理有限公司,长信基金办理有限公司

此前，商场预期3月份之后，政府会继续出台大规划房地产商场影响方针的主意，将会失败。

600320,600320

微服私访

中信证券股票行情,中信证券股票行情

据悉，此次住建部派出了规划巨大的调研组，对全国30多个大中城市进行实地踩盘和查询。为此，除了主管房地产商场的部分，城建司、保证司、方针研究中心都派出人手全力帮忙。所到城市，除了要求地方政府供给统计资料外，一个重要的使命就是隐秘身份到各楼盘现场去了解实在情况。

在关于房地产商场的争辩太多、博弈太杂乱、统计数据也数不胜数的情况下，这一次住建部显着采取了更具实际效果的调研方法。住建部的高层官员在一个评论会上曾表明，住建部进行了微服私访，了解到的实在情况并没有相关方面表述的那么失望。

住建部此次调研，有两点值得注意。榜首，调研以"微服私访"方法进行，时刻长达一个月。第二，救市争辩中心现已从泛泛的救市转向是否要救开发商。由于在未来适当长一段时刻，都将存在量升价跌的趋势。

到现在，调研已根本完毕，资料正在汇总傍边。住建部官员泄漏，一个具有广泛代表性的数字是，全国的住所成交量在此前两个月同比增加6.1%。这个数字虽然抹煞了地域间的差异，但仍然能大体反映出，成交量回暖在全国范围内延伸。

住建部判别，2008年下半年接连出台的影响方针现已开端闪现成效。由此，未来一段时刻住建部对房地产商场的方针仍定坐落查询期，相关方针将不会有大的调整。

仍是查询期

2008年，我国住所商场继续低位运转，处于历史上最不景气时期，各城市成交量大幅跌落。以北京为例，住所成交量腰斩，成交金额1037亿，降幅47%，跌回2004年的水平。

房地产商场的严峻形势，强逼政府布置救市办法。但在怎么救市上，却存在较大的不合。2008年12月17日，国务院发布《促进房地产商场健康开展办法》，首要内容为下降地产买卖环节税费。这个文件发布之前，发改委约见了全国性开发商安排负责人。该安排提交了一份首要包含4方面内容的方针主张，包含铺开第二套房借款约束、二手房买卖税费减免、开发商企业税费减免等。

内部人士泄漏，住建部其时关于开发商提交的这份主张有不同观点。从程序上说，开发商提交主张的途径常规应该经由住建部传达，但这次是经由发改委。之后，国务院发布的文件也显现，仅采用了开发商四条主张中的一项，即二手房买卖税费减免。

关于国家出台的地工业影响方针，房地产企业的一致是方针好，可是力度不行。华远集团董事长任志强在本年年初表明，中心需求继续出台更有利于房地产商场开展的方针，北京才有可能用更短的时刻消化库存。

虽然被以为方针影响力度缺乏，但住建部仍然将这段时期定为查询期，期限是到本年的三四月份。房地产商场的方针周期动摇在3个月左右，2月份住建部的微服私访，就是为下一步的方针调整供给根据。

调研定论达观

房地产类上市公司的不俗体现，支撑了住建部"适当达观"的调研成果。中海地产，2008年全年完成房地产出售额266.1亿元，及出售面积270.9万平方米，别离按年增加19.3%和25.4%。保利、万科、金地都坚持了较好的成果。在较好的成果，以及对成交回暖的达观预期下，前一周，股市房地产板块涨幅跃居榜首位。

不过，业界关于地产商场是否走出隆冬，仍然存在质疑。房地产上市公司的成果存在显着分解，而现在这种回暖态势能否继续，也是疑问。

发改委发布数据显现，近80%的城市住所成交量环比上涨，且三成以上城市涨幅超越50%。从整个地产商场来看，这样的数据可以支撑商场回暖的判别。但关于开发商个别就未必如此。戴德梁行开展参谋部董事王晨介绍说，所谓救市应该分为两个层面，一是救成交量，二是救开发商。王晨以为，现在没有必要再出台影响成交量的方针。可是，从成交量回暖到房价反弹，则需求一个适当长的进程，其间的一个阶段是成交量增加而房价跌落，这段时期关于开发商来说，压力仍然巨大。

高盛最近的陈述以为，虽然成交量反弹，"安定的房地产商场仍然遥不行及"。高盛高华分析师表明，"考虑到库存，经测算，成交量坚持同比50%增加，房价在四季度才干稳住。"这是一个很高的要求，50%和6.9%增速之间距离甚远。并且，一二月份6.8%的达观数据，能继续多久仍是个疑问。

相对高盛失望的观点，一些达观的中介公司以为，2月份的成果假如能在3、4月份坚持下来，房价就能稳住。

这些争辩，关于政府的方针拟定含义现已不大，政府只关怀买卖量是否回暖。而房价的跌落进程会继续多长时刻，最终将检测开发商的生存能力。（.经.济.观.察.报）