提前还房贷计算器最新等额本金（温州帮携大量资金出逃提前还房贷计算器明细）

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本文目录一览：

1、提早还贷后怎样核算剩下还款额???
2、房贷提早还款利息是多少？
3、等额本息,还本金怎样核算

提早还贷后怎样核算剩下还款额??? 现已还掉的本金从借款总额中减去，剩下的按平常的核算公式等额还贷。\r\n\r\n算法：月还款额＝本金÷借款期限（月）＋（本金－已还本金）×月利率。从公式中，不难发现，闷手每月的还款额并不码悄固定，而是跟着每月利息的改变而改变的，是一个递减的进程（公式中“＋”后边的部分为利息，跟着本金的削减而削减的）。\r\n假定借款人剩下借款本息为36万(其间借款本金27万，利息9万)，现在借款人决议提早归还十万元，那么当他还款后，借款本金就只剩下17万，而利息仍为九万。依据提早还款的规则，提早归还的十万元本金在今后的借款期限中不再计息，银行只会对没有清偿的17万元蚂模嫌本金计息，而且依照不变的期限和利息从头核算月均还款额。

房贷提早还款利息是多少？ 提早还清房贷要交纳的总利息=提早还款违约金 前次还款剩下本金的利息。提早还清房贷归于违约行为，银行会依照还款金额的3%到5%收取提早还款违约金，也被称为提早还款罚息山卜。

扩展材料：

提早还款留意事项有哪些?

1、不用先还公积金

关于公积金借款而言，是不是必定要先将公积金借款还清后才干请求提早还商业借款?业逗滑穗内人士表明，只要公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金借款的。假如是其它自有资金，完全能够依据个人的喜爱和需求，来决议是先用来还商业借款仍是先用于冲抵公积金借款。

2、典当刊出

银行人士指出，因为许多借款人对典当权比较冷漠，提早还款后往往忘记了去产权部分处理典当刊出，这样借款尽管还清了，但房子仍在产权部分存案，会为日后的房子交易带来不用让悄要的费事。

3、留意银行规则

大部分银行关于提早还款都有要求，有一些银行规则至少要还款一年后才能够请求提早还贷，但也有单个银行表明随时能够请求提早还贷。所以购房者要留意自己处理借款的银行的具体规则。

等额本息,还本金怎样核算 一、每个月本金便是 20W÷（借款年限的月数）

二、等额本息核算公式（月还款金额）=[借款本金×月利率×（1 月利率）^还款兄樱月数]÷[（1 月利率）^还款念巧月数-1]

三、等额本金核算公式（月还款金额）= (借款本金/ 还款月数) (本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

四、等额借款分为：等额本息借款及等额本金借款。等额本息借款与等额本金借款比较，在正常还款情况下，等额本金借款能节约许多利息。

1、等额本息借款：选用的是复合利率核算。在每期还款的结算时间，剩下本金所发生的利息要和剩下的本金(借款余额)一同被计息，也便是说未付的利息也要计息，这如同比“利滚利”还要凶猛。在国外，它是公认的合适放贷人利益的借款方法。

2、等额本金借款：选用的是简略利率方法核算利息。在每期还款的结算时间，它只对剩下的本金(借款余额)计息，也便是说未付出的借款利息不与未付出的借款余额一同作利息核算，而只要本金才作利息核算。

3、因而，在传统还款方法下，借款周期越长，等额本息借款就要比等额本金借款发生越多的利息。所以，假如借款人无法调整(或挑选)还款方法的话，借款周期越长的借款人，越应该挑选等额本金借款。

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等额本金

等额本息借款选用的是复合利率核算。在每期还款的结算时间，剩下本金所发生的利息要和剩下的本金(借款余额)一同被计息，也便是说未付的利息也要计息，这如同比“利滚利”还要凶猛。在国外，它是公认的合适放贷人利益的借款方法。

每月的还款额相同，从实质上来说是本金所占份额逐月递加，利息所占份额逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配份额中，前半段时期所还的利息份额大、本金份额小。还款期限过半后逐渐转为本金份额大、利息份额小。

等额本金借款选用的是简略利率方法核算利息。在每期还款的结算时间，它只对剩下的本金(借款余额)计息，也便是说未付出的借款利息不与未付出的借款余额一同作利息核算，而只要本金才作利息核算。

每月的还款额削减，出现逐月递减的状况;它是将借款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩下本金的利息，这样就构成月还款额，所以等额本金法榜首个月的还款额最多 ，然后逐月削减，越还越少。

二者比较，在借款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方法每月归还的金额要大于等额本息。但依照整个还款期核算，等额本金还款方法会节约借款利息的开销。

等额本息的长处是每月还款额相同，便利组织出入，合适经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较安稳状况的借款人。缺陷是需求付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的份额才添加，不合适提早还款。

等额本金的长处是相关于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且因为前期归还的本金份额较大，利息份额较少，所以很合适提早还款。缺陷是前期还款压力较大，需求有必定经济基础，能承当前期较大还款压力。

等额本金前期还的本金多、利息开销少，明显更合适提早还款。

等额本息前期每个月还款额度中，本金份额羡高丛少，利息份额较多，不合适提早还款。

怎么挑选等额本息和等额本金

借款总额越少（5～20万），年限越短（5-10年），两者差异不大，一般总利息距离在0.1-1万元以内。

借款总额越高（100万以上），年限越长（15年以上），两者距离较大，等额本息比等额本金多付出的利息将超越10万元以上。

拟定合适自己的还款方法，力所能及。若对数字没有直观的了解，可用房贷核算器事前核算一下等额本息和等额本金这两种方法的不同。

参考材料来历：百度百科-等额本息

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